你用哦裡
前期可先讓中介出面外理,細看合同內的具體內容都有些什麼,是否包括房子結構和其他材料完好無損,房子也屬商品,也可打315電話投訴中介方和原業主,讓他們處理修復。合同的具體內容需要找專業的人看了才好操作。
朗迅鋼鐵
一看業主,應該就是貪小便宜買了價格比較便宜的房子,我買的房子也是這樣子。這裡給你幾個建議。
1、
無論是新房交易還是二手房交易,都有一個交樓驗收的過程。在交樓驗收的時候,你就需要去檢查,驗收。如果有重大問題,第一時間跟業主或者開發商溝通解決,如果解決不了要通過合法的手段維護自己的合法權益,拒絕收樓。
2、
在國家法律層面上,只要是不是重大質量問題,開發商或者業主有責任負責維修好,但是不能夠退定或者終止交易的。
3、
由於是牆體管道漏水,是表面上看不出來的,所以一般中介也不知道。所以,主要責任方是業主。故意隱瞞房屋質量問題,你可以要求原業主維修或者賠償。
4、
買房子不要動不動就要求退定或者終止交易,在沒有重大問題的情況下,退定反而自己違反了契約精神。有問題解決問題,有責任方,找責任方。就跟在網上買東西一樣,退貨,或者什麼的,都得建立在責任在賣方,而賣方無法解決問題的情況下。
阿華說房產
這個訂金退不退,肯定是可以退,因為這個“訂金”沒有任何違約賠付責任,雙方隨時可以解除,沒有任何違約金,只不過錢難要。如果是“定金”出現違約方,違約方要進行違約賠付,要付違約金。現在不是“訂金”退不退的問題,主要還是看這房子能不能成交的問題,畢竟房子也看上了,錢也準備好了,該買還是買,該協商還是協商,只不過房主的做法很讓人接受不了。
最近2天,我就在處理這些遺留問題,這些遺留問題都能看的見,所以買賣之前都已經協商好,只不過處理起來,沒有想像中那麼簡單。問題很多,雖然是小問題,但修起來有可能還要維修其他的地方。
第一:有沒有簽署買賣協議,一般收取訂金只是一個簡單的收條,我覺得題主目前沒有買賣協議。如果要退只能找房主和中介,讓中介和房主協商退訂金。如果碰見難纏的業主,真的很麻煩。房屋買賣一般不要寫訂金,因為沒多大作用,即使違約了有違約方只是把訂金退還,沒有多大的意義,對於買賣雙方沒有很大的約束作用。如果房子確實看好了,最好還是用“定金”,畢竟“定金”的意義遠遠大於“訂金”,雙方可以添加違約條款,約束對方,讓房屋交易繼續下去。
第二:找物業,諮詢該房屋之前是否存在漏水問題,是否報修過,如果沒有報修,諮詢是否過保修期,如果還在保修期,讓物業維修。如果超出保修期,只能業主維修。如果業主維修,可讓房主維修完善。
第三:三方協商,房主、中介、自己三方坐下來好好協商吧,只收訂金,說明房屋首付款還沒有付,可以再協商房屋總價,讓房主少一點價款,然後抵扣後期維修的費用。或者讓房主先維修完善,建議還是讓房主少一部分錢,自己維修。畢竟只是訂房後,房主已經把問題說出來,不至於一直不給你說,等到你入住後自己發現。
房屋買賣中或多或少,都會出現一點點的問題,只能三方及時溝通,讓事情儘可能的完美,碰見不能溝通的問題,確定誰的責任,進行違約賠償,終止交易。買賣之前的看房及買賣協議簽署之前的物業、水電、燃氣、暖氣等核實都至關重要,尤其是一些小問題,瞭解管道的走向,看看是否有漏水痕跡,或者開裂痕跡。
祝大家買到心儀的房子,如果房屋買賣中有不懂地方,可關注我諮詢哦!小平的VLOG
分幾步走處理:第1步,首先看合同有沒有關於房屋漏水的相關約定,如果有,就按照合同執行,如果賣家拒絕執行,可以起訴,房屋會因此不能過戶,且不能按照合同履約。第二步,你的訂金是這個訂,你可以直接退房,不退就打官司,肯定會退。第三步,如果是定金不是訂金,且合同也沒有關於漏水的約定,建議正常執行合同,留交房尾款,並和業主說明情況,交房修好漏水以後,剩多少錢尾款,就給業主多少,如果業主不同意,且以此為藉口不履行合同,可以等他違約,追究違約金,且申請解除合同,讓業主退還定金。因為房產交易是以合同約定的,所以只能通過民事訴訟或者申請仲裁解決。並無相關規定說買賣二手房,業主必須保證房屋不漏水。
金陵房奴
如果是簽訂了購房合同,支付了定金,那麼房東或者買方違約是要負違約責任的
如果是還沒有簽訂購房合同,只是支付了意向金或者訂金,是可以要去退的,畢竟中介涉嫌隱瞞房子信息,或者說沒有配合到位的對房子進行檢驗~訂金得退,且是中介還不專業
晉江區貝殼找房
主要是看這房子是否值得買,管道漏水好處理,總管漏水找物業修理不要自己花錢,房內自己的水管漏水,找個有探測儀器的人來修理也不要多少錢的,繳納的定金要看怎麼寫的,訂金能退,定金不能退,一字之差。
家和萬事興142859043
您交定金的定金條上寫的這個訂字錢就可以退回來,如果是這個定就退不回來了
北京看新房
如果是這種情況,第一看合同的嚴謹性,是否對房屋質量問題有所備註,是能否走司法途徑的重要因素。第二看進展到哪一步,如果是剛剛簽約,可以讓中介去溝通。第三就是協調,管道漏水並非不可挽回的事情,大家協商三房把問題修繕好繼續履行合同即可
熊振興房產專家
這個訂是可以要回來的,說不準你給的訂金還在中介公司這裡勒,這個訂只是說明你有意向,這種情況下不退給你,找你找的中介公司吧,一般情況下都會給你處理,不處理直接把這個公司舉報到當地房地產經紀協會,這種訂金一般都不會轉給業主,如果轉了那是他們的問題