XSX木木蓉
為什麼說10年後得漲到140萬才保本呢？我們先來計算下，到底是不是140萬才保本。我們計算的邏輯是，將買房這種投資手段與一般的銀行理財做對比。
假設貸款35萬，按5.88%的年利率，貸款十年，等額本息還，十年後需要付的總利息是11.2萬。這部分是為了買房所需要支付的資金成本，應該算到未來的房價裡。
除此以外，如果首付30萬用於理財的話，假設年化利率為4%，能得到的利息是30*4.0%*10=12萬。這部分是你不買房所應獲得的基礎收益，也應該算到未來的房價裡。
這樣來看的話房子的售價至少應該是30+35+11.2+12=88.5萬，才能跑贏你付出的成本。這個88.5萬與題主所說的140萬差距很大，不清楚題主是如何計算出來的，難不成把通貨膨脹也算進去了？
計算通貨膨脹是不合理的，因為即使不買房，採用其他的投資理財方式，也需要考慮通貨膨脹。
為什麼急於買房？
如果用於買房投資的話，上面也算出來了，房子在10年以後賣到88.5萬，就保本了。我們考慮到房子在交易的時候可能會存在一定費用，同時房子也會有幾年的租金收入，我們保守估計兩者抵消。
我們簡單計算下房價每年漲幅多少，能達到88.5萬。保守的通過單利來算。（88.5—65）/10/65=3.61%。（實際計算出的結果會比這個數字還要低）也就是說只要房價每年漲幅3.61%，十年後出售就保本。
過去五年，房價漲幅100%的城市有很多。平均每年漲幅20%，似乎也不是很難的事情。現在只要求漲幅3.61%以上而已，有閒錢的人自然願意選擇買房。
特別強調，如果選擇的是住宅，可以按照上述計算方法來，如果選擇的是商住兩用的公寓，就不能這樣計算了。因為公寓不好出售，而且各種稅費很高。
銀行研究僧，你學習，我也跟著學習。
銀行研究僧
近些年房產價值的增長是成倍的 但是銀行存款利率浮動很低
拿天津舉例十年前我家門口小區均價8000 當時50萬能買個小兩居 再貸款30萬 能買個三室
按照20年期 商業貸款利率來算 月供大概1800左右 那時候家庭月收入在3000-4000
到現在 我家門口均價3萬 如果當時花錢買了三室100平 現在手裡相當於有了 300萬固定資產
如果這些錢都存銀行 現在想買三居還是要貸款買 現在家庭的月收入在一萬左右 就算之前十年內每月能存月收入的50%算 10年也就存個 30-40萬 加上之前手裡50萬首付 再算上銀行利息 手裡大概也就100萬 在想買100平 每月月供起碼1萬2以上 那麼這個家庭肯定沒法負擔了 只能退而求其次 買80平甚至60平
當然十年前肯定無法預料到10年後 房價的成倍增長 但是漲是肯定的 我還沒聽說哪個城市10年房價越來越低了
很宅很娛樂
關於買房，我來分享一下個人的觀點。
首先咱先不說這個錢的貶值與否。有些人買房就是剛需。因為居住或結婚。像我們這兒小縣城有一個小夥子，在縣城裡面就有老房子，然後他又去買了一個，120多平方的3室1廳。他是首付20萬，然後分期30多萬。我就問他，你在縣城裡面本來就有房子，為什麼又去買一個？他回答說，我要結婚，就必須再買一套房子，這是女方提出來的基本要求。
然後咱們再回過頭來，談論一下為什麼還有很多人買房子？ 首先是因為，貨幣的貶值率。社會要發展，要進步，通貨膨脹是一個必然的過程。以前一塊錢買到的東西，現在需要十幾塊錢才能買到。從我們10年前的工資和現在的工資就能夠看出來，這種差別。而目前，綜合看來，房子是最保值的商品。當然，也有人在看到房價上漲的時候。他們盲目的追高。囤積房子，然後想獲取更高的利潤。這樣也更加加劇了房子的銷售。
農民阿忠
首付30萬，貸款35萬，總價65萬，相對來說這房子價格不高，外部因素不講，房子戶型面積不知有多大，反正你不買就虧大了。
人在外面飄，無房就沒根，記得我剛到這座城市，首先是，租房，安頓一下自己，當然有親人，朋友在，你就能省不少心。
如果租過房的朋友，你們租房在一個地方很少搬家的多不多，現在我感覺到那幾年我搬過好幾次家，飄來飄去，沒有著落，不知大家是不是有同感。
再說個假如，你不買房，你對這個城市的歸屬感就不強，工作生活上有時就融不進這個城市生活，一旦房租，物價上漲，工資不動，就有點情緒心裡。買了房也就有區別，勒緊褲帶，掙工資，還房貸，掙生活，隨著貨幣的走勢，錢也越來越不作用，隨著時間的推進，回頭一看，你會發現買房是個好的選擇，這也是我以前的一些體會，分享給大家。
當然，以前買房，也有一定升值空間，只有一套房的不要多想，現在剛需，該出手就要出手，認清形勢，抓住機會，祝福大家。
葉子鼠歸根
不知道140萬怎麼算的。。。
首先35萬首付，30萬貸款，貸30年，利息算28萬，合計還近100萬。
但是10年時間，每月還款1600而已，一年1萬9，10年19萬，大概算下10其實你只投入了35+19=54萬的本金而已，還應還39萬。
10年後的房價漲到140萬的話，除去還應還的，手上100萬(當然提前還款少的那點忽略)，本金投入54萬，相當於收入46萬。
當然這46萬還沒加上你買房少出的租房錢或收入的房租。。。
大概草草算下漲到140的情況，投入54萬本金，收益46萬，平均年收益在7%，銀行利息收益在3-4%，貨幣基金2.7-5%，穩定來看股票-10-10%。
當然你看的雞湯文動不動就給你說聰明人年收益都能做到20%以上，先不談你夠不夠聰明以及有那份運氣，光是投資盈虧的壓力就夠你夜不能寐了。
用50多萬的成本，10年，啟動一個100多萬的投資，怎麼看也比較值，當然前提不是炒房。
---關鍵的分割線
當然該房產10年後能不能到140我持保留意見，這得看是幾線城市，是不是熱門地段等等因素，至少穩定的區域房價不會大跌。尤其是現在房住不炒的基調
艾卡西亞
首先，我們來算一下，貸款35萬，首付30萬，10年後到底要漲到多少才能保本。
其次，我們再通過過去十年的房價走勢圖來看看買房的邏輯到底是什麼。
1、貸款35萬，首付30萬，10年後到底要漲到多少才能保本。
首付30萬，按照年化4%的收益（常規銀行理財收益）計算，10年下來本息合計44.4萬元。
貸款35萬，從謹慎角度，我們選擇商貸，利率基準上浮20%，10年全部還完，這樣本息合計是46.4萬。
兩者相加，10年後你的購房總成本為44.4+46.4=90.8萬。
這個數字遠遠小於140萬。而且，如果是公積金貸款，或者商貸利率稍微低一點，或者把還款期限拉長為30年，那麼你的購房成本還要低很多。
2、買房的邏輯是什麼？
首先，自住。
不管房價漲還是跌，剛需總是要買房。而且，隨著大家生活水平的提高，剛需的標準也在發生變化。以前祖孫三代能擠在十多個平方的平房裡生活一輩子，現在呢？兩代人住在100平的房子裡都嫌擠得慌。
其次，房價上漲的模式是什麼？
在過去十多年，房價從來不是勻速上漲的，所以不要拿固定收益類產品的計算方法套用在房價上，那樣你肯定輸了。
這是深圳08年到17年的房價走勢圖，很有代表性。總體是明顯上揚的趨勢，但中間會有短暫的小幅度回調。
最最最重要的是，過去十多年房價的漲幅都是集中在幾年的時間裡，比如09-10年，13-16年。其餘的時間不是橫盤，就是回調。
也就是說，很有可能你房子買了3、4年都沒漲，但是接下來的1年，房價就翻了個番。
但是誰能精準地把握這個走勢呢？太難了。
所以，最好的辦法，就是早點入場，然後待著不動。
阿呆迷
這麼計算:
如果你貸30萬和首付35萬不去買房，直接存銀行，按5%利息，10年就是106萬(複利公式)，而且每年你支出的房貸也存銀行，相當於每年存2萬，存10年，5%利息，大概是25萬(年金公式)，相當於你付出的成本到第十年值106+25=131萬，和你貸款買房房產在第十年的140萬價值差不多稍有差距。
但你需要考慮這十年你獲得了房子的使用權，你少付了租金(自住)或者收穫了租金(投資)，不過總價才65萬的話，租金頂多也就1千多和房貸差不多略少。基本上看做十年收入約20萬。
總計買房你比存銀行要多賺30萬，剛剛能抵消大約7%-8%通脹。
總結就是，如果房子無法每10年翻一倍的話，基本上你買房的收益甚至會慢慢低於理財或者存銀行的5%的年收益，現在那麼多人買房主要是因為近十年來房子翻了十倍，收益太高，不需要理性計算，只要無腦買就無腦漲然後無腦賺。而按現在房價的趨勢，一線城市再暴漲的可能性已經很小(個別地段或區域受政策影響除外)，所以如果要投資房產先要評估下你買的這個房子能否十年翻一倍。
lancs0200
首付30萬，貸款35萬，10年期，房子需要升值到140萬才保本，這是怎麼算的？估算也差的太離譜啦！
貸款35萬，商業貸款10年，我按上浮10%算，每月還款3779.37元。
如果不買房，30萬首付買4%理財，以後每月續存3800元，10年按複利算，到期本息和才99.77萬。
也就是說，10年後只要房子能值100萬與複利理財一樣。這價錢的房子，裝修費各種稅費10萬夠啦，只要10年後，自己房子能賣出110萬，就跑贏理財了，房產需增值70%左右。都不用10年，只要二線城市，5年內也能完成這種增幅啦，而且自己還享受了10年的改善。
騎鯊魚去衝浪
你這個帳怎麼算的，一套75萬的房子，十年後必須漲到140萬才能保本兒，一定沒算對，房子按揭35萬，首付30萬，不論你按揭30年，20年，或者10年，都沒有那麼高的利息，加上裝修，也到不了140萬的高度，假如按揭十年，總利息才不到十萬，按揭20年，總利息不到20萬，按揭30年，總利息30萬左右，按照基本裝修，十萬塊錢足夠了，你是怎麼算出來的140萬呢？
首先，這個帳沒算對，假如只按揭的十年，那麼這套房子只要漲到85萬，就算保本了，不論你貸款十年，20年30年，前十年的還款額，60%是利息，前十年的還款額度總利息不會超過15萬，也就是說，不管怎麼計算，只要房子漲到90萬，就可以完全保本了，其次就是要算一下你的真實賬目，包括裝修在內，所有的按揭利息，全部都算進去，十年後漲到100萬，這是頂天立地，絕對能保本了。
急著買房的人，不會去算賬，只是覺得房價未來會漲，他們就心慌，有的人買房是為了三歲的兒子，有人買房是為了結婚，有的人是為了換房，總之都是害怕未來房租越來越貴，而那些炒房的人，基本上都是用來，短期持有，不使用槓桿，佔用資金量過大，使用槓桿，就會面臨著持有成本，總的來講，投資買房的人，都會去算賬，而且是精算，而著急買房的人，都是一般老百姓，都是害怕。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
樓主假設首付30萬，貸款35萬，10年期商業貸款還利息9.34萬，10年後共計支出約80萬，漲到140萬才能保本，即10年賺60萬。若是這樣的前提，有很大的投資收益，故很多人急著買。但現階段已不太可能出現這麼大的漲幅。
1.若10年漲到140萬，我們來算算大賬，看賺不賺？
10年後140萬賣掉房子，我們計算一下收入與支出，看看到底是賺是賠？
支出：首付30萬，貸款35萬，還貸利息9.34萬，30萬及還利息的資金成本，以年化利率5%計算，30萬*5%*10=15萬，共計95萬。
收入：賣房140萬，每年租金算2萬，即租金收入20萬，共計160萬。
那麼10年賺了160-95=65萬，平均一年賺6.5萬。30萬投入，每年6.5萬，20%收益率，賺大了，所以大家會爭相買房。核心是，未來10年可以漲到140萬嗎？
2.以史鑑今，過去20年投資房產如何賺錢的？
過去買房的人，幾乎沒有虧本的，買的越早賺的越多，並且造富了一代人。過去買房是通過加槓桿實現的。
舉個簡單的例子，房價100萬，首付30萬，槓桿率3.33倍。當房子快速長到200萬，不考慮其他因素，賣掉，賺了100萬，本金30萬，賺了70萬，即2.5倍，有什麼能與之前房價上漲更賺錢？
3.投資房產青銅期都過去了，建議遠離投資房市。
過去20年，投資房產給大家的印象就是穩賺不賠，甚至可以發家致富，走過路過不要錯過！但這個時代在2016年開始在一線城市宣告結束，2018年開始逐步會在全國範圍內更多城市出現。
在國家房住不炒，因城施策的大背景下，未來短期內房價大跌不太可能出現，但大漲更不可能出現。
總體而言，投資房產穩賺不賠的時代已經落幕了，接下來房產更多的是實現保值的作用，能夠穩定保值就已經很不錯了。
勸君謹慎投資房產！
