疫情過後國家會放開樓市限購，來刺激經濟恢復嗎？

高曦695

疫情之後，國家會逐步推出刺激經濟恢復的政策，保證經濟有必要的發展速度，才能解決具體的社會問題；中國的問題是發展中的問題，只要經濟發展，一切問題都有辦法解決，包括疫情對經濟的影響。

首先要暫時撇開樓市，保持政策穩定性和連續性，開動其他刺激經濟發展的項目，尋找替代曾經的帶頭行業房地產、汽車。

我認為降準幾乎是第一選擇，讓市場流動性充裕，鼓勵金融機構創造性支持企業發展，即加速金融重新。

讓企業家去尋找經濟增長點，放開行業競爭，除了菸草所有行業都允許民營企業參與競爭讓各行各業創造價值的能力釋放出來，管理措施和門檻公開透明，法無禁止即自由。這一段內容最重要，讓市場經濟的無形之手再次發力。

回到樓市，前一輪熱潮需要消化幾年，不適合做為刺激經濟恢復的抓手，以保證不出現系統性金融風險，雖然樓市還有發展潛力。

與樓市調整呼應，落實城市化進程，有條件在城市工作定居的，不要人為阻攔落戶。超大城市也需要思考增加戶籍人口的問題，特別是外來常住人口超過500萬的 城市，要從城市發展戰略和人性優先重新定位落戶問題。

雲端美

經濟恢復，不是放開樓市限購就能夠解決的。

據清華大學和北京大學聯合對995家小微企業做的一項調研顯示，有85%的企業撐不過三個月。

小微企業實際上是我們國家就業的造血機器，如果小微企業大量倒閉，我們將會產生龐大的失業潮。大家都失業了，誰來買房子呢？能夠助推房價的並不是一兩個炒房者，而是大量的能夠購房的群體。

國家近年來一直強調房子是用來住的，不是用來炒的，各種房地產調控政策（包括限購政策）都是通過調控來維護房價的穩定。各式各樣的限購政策實際上是控制房子購買能力的一樣樣枷鎖。如果房子購買能力下降的太厲害，可以適當的放鬆。

疫情過去以後，國家肯定會為了恢復經濟釋放一定的流動性，比如春節前後，央行先後釋放了1.7萬億的逆回購。下一步國家還有降息、降準這樣的“核彈”。另外，國家在政策層面也開啟了很多臨時性優惠政策，比如社會保險費、企業稅費可以緩交，堅持不裁員少裁員的困難企業可以申請稅費減免甚至社會保險費返還。能夠通過有效措施恢復生產的困難企業，可以申請上年度6個月企業繳納的社會保險費50%的返還，包括職工繳納的部分。總體來看，國家的各種手段是以恢復企業生產為主，穩定就業為目的，不太可能放開樓市限購。

為什麼呢？過去很多年的經驗顯示，樓市是吸取實體產業資金的“罪魁禍首”。我們經常聽說經營一個幾百人的工廠，不如去上海炒一套房。隨著這樣經驗的不斷傳遞，越來越多的人願意炒房。我國的經濟沒有實體產業的支持，所謂的繁榮也是鏡花水月。尤其是在恢復生產的關鍵時期，絕對不能讓樓市再把釋放給實體產業的資金給吸走。因此，國家不僅不會放鬆限購，反而有可能嚴查資金流向樓市的情況。防止有人藉著假實業炒樓市。

暖心人社

我國城市眾多，並且每座城市的基本情況不同，國家對於各個城市的調控來說，也是指導“因城施策”。所以，關於疫情過後國家會不會放開樓市限購，我認為大概率還是“因城施策”，依據各個城市的不同，而自身制定相關的政策。

我認為，就算是放開樓市限購也是無礙的。很多讀者會認為限購是限制樓市發展的“安全線”，一旦解封限購會造成樓市價格的全面反撲。可是，真的會是這樣嗎？我認為是有限的。

影響商品價格的因素是什麼？除了本身價值以外，最重要的還有商品的供需關係。當商品的需求遠遠大於供給的時候，價格也就會出現上漲；當商品的供給遠遠大於需求的時候，價格也就會呈現下跌。通過幾年以來對房產的補庫存，可以說現在滿足市場的需求。就算是取消限購，一時間迎來的反撲性購房也是有限的。

所以，不管疫情過後與不過，放開樓市限購，對市場的影響短時間來說均是有限的。現在房產的庫存，仍舊是可以滿足的。短時間內不會出現大面積價格上漲的情況。

當然，就算是不放開樓市限購，我認為等疫情過後的來年，房產價格可能會存在小幅上漲的可能。我們講到了商品價格的影響受到供需關係的影響，而今年春節準備看房，有意買房的剛需族，基本都泡湯了。那麼，在這種情況下，有沒有改變剛需族需求房產的性質呢？是沒有的。

也就是說，今年沒看房、沒買房的剛需族，到了明年的時候還是要看房、買房。這就有可能造成集中性購房的情況。需求一時間大於供給的情況，有可能造成短期價格的小幅上漲。具體就要看實際需求的情況了。

個人的觀點，現在放不放開樓市限購，我認為沒有太大的影響，畢竟炒房的人經過這幾年已經是血虧，根本無力炒房。而對於剛需族而言，剛剛好滿足，房產價格方面也就呈現著平穩狀態。

厚金說

你好，對於你的問題：疫情過後國家會放開樓市限購，來刺激經濟恢復嗎？

我的回答如下，希望對你有幫助。

首先不可否認這次疫情確實對我們經濟很多方面產生了比較消極的影響，但是我認為國家不會放開樓市限購來刺激經濟，原因有以下幾點：

(1)恢復經濟最為重要的是重振中小製造業的正常恢復信心，現在各個地方政府也出臺了很多相應的政策為中小企業減稅減租，為他們減少壓力，但是對於樓市的刺激政策卻不多，可以看出我們是想通過對中小企業的恢復來恢復經濟，而不是樓市。

(2)2019年7月30日的中央政治局會議，作為最高級別的會議，會議提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，所以從這個會議的明確定調我們也可以看出，將放開樓市限購來短期刺激經濟的可能性是很小的。

(3)當前我們面臨疫情帶來的經濟下行壓力，央行會適當的降低利率來刺激經濟，但是對於樓市的刺激有限，因為央行採取的是針對中小企業的定向刺激。

所以結合這三方面，我認為疫情後通過“放開樓市限購”去刺激經濟的可能性比較小。

程龍說

暫時不會放開，疫情過後應該會嘗試一些新方法恢復經濟，根據效果而定，但長期來看經濟依然離不開房地產。

從去年開始的房地產企業“破產潮”是未來房地產行業的常態，這次疫情將破產時間提前了，正好契合了未來房地產行業的走勢，所以在短期內，不會對房地產行業救市，讓房企重新歸邊後在進行管理本就是既定目標。

這次疫情，實體行業中還在繼續支撐的餐飲，旅遊，服務等“面對面”行業受影響最大，疫情過後，最先需要恢復的是這些面對面行業，這些行業起來了，經濟自然會恢復一部分，正好利用這段時間讓房企破產，所以限購也許會開放，但絕不是優先考慮目標。

從經濟三大馬車來說，出口現在基本上屬於膠著階段，投資從前兩年開始走下坡路，唯有消費還能支撐一下，但消費升級問題不是一時半會能解決的，尤其是在民眾普遍愛存錢的情況下，如果真的想靠短期內回魂，那麼房地產還是不二選擇。

房地產對於經濟的作用，就像一個承重柱之於晴天大廈的作用，承重柱如果被撤掉了，那麼大廈很難靠其他小房梁支撐。

屬狗的水瓶座

中國真正的底蘊，是我們眾多創造了極大物質財富的工廠，而不是黃浦江邊讓富人炫耀奢靡生活的湯臣一品豪宅！

武漢新冠病毒疫情之後，最重要的就是控制房價，絕對不能讓企業家看到房價暴漲的賺錢效應，而放棄恢復千瘡百孔的實體工廠和企業運作，去炒房。

為什麼？這是疫情後，國家最需要防備的呢？看下文分析。

因為武漢疫情 ，人流和物流的大規模隔離，全國萬千實體企業，遭遇了業務暫停，收入暫停的暴擊，面臨諸多困難。

而在此最需要輸血實體企業的時候，一種在疫情之後，放開房地產調控，刺激房地產發展的無恥讕言甚囂塵上！

似乎，中國經濟必須靠房地產才能得救，才能擺脫武漢疫情的影響，事實是這樣嗎？

恰恰相反，如今疫情後最需要警惕的，就是經濟刺激資金被房地產的血盆大口鯨吞，而眾多實體企業，卻得不到資金救助的局面！

這個世界上，都是平衡的，流入房地產的資金多了，那流入實體企業的資金必然少！

國家經濟刺激政策，大放水的初衷是好的，但無論國家放水1萬億，10萬億，100萬億，這些錢，流入實體企業之前，都被房地產大部節流了，那真正能流入實體企業的資金又有多少？

就像很多樹苗需要水分，於是用整個長江的水來澆灌，結果，在流入樹苗的田地之前，一個叫房地產的竊賊在長江干道挖了一個巨大的流水溝，把長江的水截流了，最後的結果，億萬樹苗得不到一分的水，還不是渴死？

主人奇怪了，我用整個長江的水來澆灌我的樹苗，為什麼樹苗還是枯黃呢？

同樣的道理，財政政策放水出了1萬億，10萬億的資金，要來救助生產活動被極大干擾的萬千實體企業，結果，房地產這個怪物卻把資金都虹吸走了，結果萬千實體企業，還是嗷嗷待哺！

這時，就有可能有，有關部門說，我市場上放水放了那麼多萬億的資金，為什麼實體企業還是半死不活呢？

所以，武漢疫情之後，恢復經濟的關鍵時候，最重要的是如何防止積極財政政策的資金，流入房地產，防止房地產這個怪物爭奪億萬中小企業的奶水！

如何防止房地產，鯨吞實體企業的資金呢？就是要釜底抽薪！

如何釜底抽薪呢？

房地產為什麼會吸引資金呢？還不是因為房地產太賺錢，房價暴漲，不勞而獲的炒房客用巨大的財富，打臉刺激那些辛辛苦苦賺錢的實體企業！

所以，說一千，道一萬，最重要的，就是打破“房地產的賺錢效應”！

而打破房地產賺錢效應，就是不讓房價漲，大家一看房價不漲了，就都老老實實去做實業，如此，乃是國家之幸，民族之幸！

軍輝論房

實際上我認為有這個可能，但是和疫情的關係不大。

首先我們要知道，從2019年下半年開始，我國經濟下行壓力已經逐漸增大，從而讓我們開始了財政和貨幣的雙重刺激，這樣經濟復甦的苗頭在2020年初實際上是略顯端倪的。

但是由於疫情的影響，這樣的復甦苗頭受到了抑制，不過整體而言，隨著疫情過去之後，經濟的整體情況會得到報復性的反彈，一定程度上減緩了疫情帶來的衝擊，並且在持續的寬鬆政策扶持下保持上漲的態勢。

不過即便如此，在外部環境壓力逐漸增大的情況下，今年我國面臨的經濟形勢還是比較嚴峻的，在這種情況下，基建和房地產投資依然是拉動經濟的重要引擎之一。而且在因城施策的背景下，我國現在對於房地產政策不再一刀切，這意味著在一些城市房地產增長仍然有潛力的情況下可以放開房屋限購，從而對經濟產生拉動作用。

當然我們不能一面的看問題，因為在一些城市，比如說北上廣這樣的一線城市，房價已經對經濟形成了拖累，在這些城市，顯然限購不應該被取消，而且在一些三四線城市之前的房屋過度建設已經造成了房價有下跌的空間，在今年的大環境下，這些城市也不應該大力發展房地產。但是總體而言房地產依然還有發展的潛力，雖然不會再有過去那樣突飛猛進式的增長，但是緩慢的保持價格穩步上漲還是未來的大趨勢。

諮詢師天生

新冠肺炎疫情對房地產行業影響比較大。目前各個項目的售樓部關門。工人無法進入項目現場施工，新開工停了，交易也停了。

開發商面臨比較大的壓力，由於企業主要是靠銷售預售款運轉，無法銷售便使得企業承擔巨大的負債壓力。另一方面，對於辦公、商業物業而言，更涉及到消費人流問題，影響更大。

相信會出現更多的租戶違約、貸款違約、企業對員工的違約等種種困局。對於這些，企業要早做準備。

疫情過後，房地產市場將呈現何種走勢？在刺激經濟的投資領域，房地產的拉動更為有效。預計未來金融政策方面將會有調整，信貸會鬆動，同時“五限”政策也會調整。

各地政府將會根據自己的情況，制定相應的預案，進行政策儲備，提升消費者對自己城市的信心，提升城市吸引力。

由於疫情期間購房消費受到抑制，疫情結束後銷售反彈應是大概率事件。防疫情和抓經濟應當同步進行，房企應為新開工做準備，為客戶接受產品做準備。

未來人們會對一流的城市治理、城市管理更為重視，對好的物業管理項目更為關注。房企應對此有更多思考。

此次疫情也蘊藏了眾多機會，讓更多業內人思考。比如藉助機器人送貨的無接觸社區的打造，網上購物、網上教育、網上辦公、網上物業管控等等。隨著疫情的持續，未來的居住生活方式該怎樣，大家都在思考探索尋找機會。

Silence

不會的，即使放開了，也是小範圍的。

我國對商品房的限購措施是由國務院以通知的形式發佈的，且允許各地政府依據國務院的文件精神制定並執行相應的限購措施。

行政限購主要是從兩個方面對購房行為進行限制：

1、對購房者主體資格的限制，比如以戶籍為區分標準對非本地戶籍購房者在當地購房的資格予以限制;

2、對購房數量的限制，比如明確限制每戶家庭新購多套房屋。

從經濟學的本質來分析，房地產限購的實質就是把對房地產的需求拆分為消費需求和投資需求，對於消費性住房需求，基本不與干預，對於投資性的需求加以嚴格限制。

全網影視會員

疫情過後，國家最緊迫的是增加就業、扶持實體經濟，而放開樓市限購，完全是背道而馳。

由於經濟受到較大影響，國家會增加信貸流動性，增發貨幣，而這種流動性只有到達實體企業手中才能幫助經濟快速恢復。

這種時候，放開樓市限購，反而會使得資金流入樓市，無法進入實體經濟，貨幣在樓市和金融市場的空轉，又會讓通貨膨脹加劇，使普通百姓的十年生活雪上加霜。

大規模的基礎設施建設是疫情結束後的必然選擇，因為只有基礎設施建設才能迅速解決就業問題，為經濟恢復贏得時間和空間。

在疫情中，部分城市對外地租房者的態度，可能會刺激租房者提前買房。租售同權在中國必須以法律的形式明確，不然買房仍然是一種信仰。

但由於近年來人口紅利逐漸消失，各大城市搶人大戰不絕於耳，各地都推出了很多針對人才的購房特殊政策，樓市限購對於大學生群體事實上已經放鬆了。