Jack゛
如果你想投資房產，地段選擇是重中之重，具備潛力的地段一般具備以下幾點：
1、學區房，尤其是重點學校的學區房，因為是稀缺資源，所以保值升值的能力都很強！
2、大型商超附近的房子，方便的購物及交通條件能極大提升物業的價值！
3、公務員社區，良好的物業形象及社區管理，有廣泛的口碑，價值有保障！
4、新區政府周邊的房子，有政府在的區域整體都不會差！
5、大型醫院附近的房子，尤其是附近的商鋪，都會因為醫院帶來的滾滾人流而一飛沖天！
6、高鐵、地鐵站口的房子，同理，人流就是財流！
7、新城核心地段的房子！
其實投資房產除了地段以外，還要關注城市發展規劃，拆遷等，都有蘊藏的投資機會，如果能綜合收集各方面的信息，投資房產應該是有很多機會的！
房產老喬
我認為價值最大化比例為學區＞商業＞交通＞醫療。
為什麼學區最大，我感受最深的是西安紫薇田園都市的房子都是快二十年的老房子，為什麼比西安均價高30%，因為它是西安高新國際小學的學區房。
房子價值最大化主要是看配套，配套從四個當面說起：交通，商業，學區，醫療。
交通：地鐵口的房子優勢好，好出租，交通便利。如果是地鐵口的房子，出門上班都很方便。
商業：最好選擇自帶大型商場的小區或者附近有商場的小區，這樣購物很方便，週末可以看看電影，夏天還可以去商場納涼，多好呀。
學區：有了孩子就需要考慮還小區是否是學區房。學校離小區的距離，目前上小學的學生都要讓家長接送，所以學校離小區近也是很有必要的。
從價值最大化來看，我認為學區
房東說房
李嘉誠是一位很有眼光的商人，李嘉誠就未來哪一種房子最保值只說了一句話，就是決定房產保值的三要素只有一個，就是地段。那麼，在買房子的時候，究竟什麼樣的地段能被稱為好地段呢？其實說的簡單一點，就是一二線城市大三四線城市，市中心大於偏遠地區，老城區大於新城區。只有購買一個好地段的房子，未來才具有保值的空間以及升值的空間。選地段就挑這幾種房子，未來保值空間大！
第一種房子：交通便利地段的房子
為了維持基本的生活需求，不管是誰肯定都需要上班。對於上班族來說，肯定希望自己生活的地點離公司近一點，並且生活的地點交通還要便利才行，只有這樣，每天上班路上花費的時間才會比較少，自己才會有更多的時間休息。
房地產有一個“五千米幸福理論”，這個就是指家和公司的距離要低於5000米，只有低於這個距離人們的幸福感才會增加。所以，大家在選擇地段的房子儘可能的要選擇離公司比較近，並且交通十分便利的小區。
第二種房子：便於生活地段的房子
大家買房子就是為了改善自己生活的環境，如果在鄉下居住過的人應該有這樣一個感覺，就是每次家裡需要買什麼東西都很不方便，需要趕一段路上街購買才行。但是在城市裡面生活的人卻沒有這樣的感受，因為菜市場和大型的商場離家很近，想要什麼東西下樓購買就行了。所以，大家購買房子的時候一定要看看房屋周圍的公共設施是不是很齊全。大家在選擇地段的時候，儘可能的選擇配套設施在2公里之內就能夠滿足的小區。
福州小偉
您好，我是金融從業人員，經常跟樓盤打交道，談談我的看法，希望能幫到您。
目前情況下，如果是剛需購房，不管房價升還是降，都是需要買的。買的話，地段一定要選好，可以考慮幾個方面，一個是假如有孩子上學問題，考慮學區房，好的學區房，有錢也不一定能買到，因此，這一個原因就可以定住了，價格也只會升。如果，不考慮孩子上學問題，那就考慮比如，小區距離上下班距離，小區綠化戶型是否符合自己需要，小區開發商實力如何，車位車庫配比，未來升值潛力等因素。
以上是我的幾點看法，請參考。
謝謝，多謝關注。
行走著的駱駝
如果你是剛需住房，小學中學邊上的價值能最大化，本人從事一二手房十餘年，學區房這個概念從來不會斷，而且小學中學邊上的房子，還好往外租。如果你沒有剛需的要求，我建議你就跟大品牌買，大品牌在偏遠地方建設的房子你都可以跟，放個三五年是比普通的理財要強一些。你說的這個價值我個人理解為資本層面，如果是生活就不存在價值這一說，生活只有舒心。
胖丁說房
其實影響一個房屋價值的因素很多，大的方面和小的方面，今天我就從我自身理解給大家分享一下，有不對的地方也歡迎大家留言指出。
一、大區位環境
地段是由房屋的大區位，和小區域環境組成的，大區位價值講的是房屋位於什麼城市，一線還是二線城市，房地產有獨特的區域獨立性質，所以每個大區位和每個大區位的價值都不一樣，這一點要考慮到內，總結一句話就是在什麼城市考慮什麼城市的問題。
二、小區域環境
其實小區域環境看的最重的就是區域環境的市政配套和教育配套，市政配套包含國家投資建立的公路、軌道交通、地鐵高鐵等，而教育配套就是學區資源。
三、什麼樣的區域更值得選擇呢？
有規劃的交通路線或者成熟的地鐵路網，或者有國家明確批文並已開始建設或者即將完工的地鐵線路，周圍無厭惡設施（如化工廠、墓地、垃圾場等）明確的學區資源，記住你想考慮房子出手剛需客戶考慮的不是周圍有什麼貴族學校 而是是否有公立學校，因為加上房貸，一個普通家庭很難承受貴族私立學校的高額學費
四、買多大的房子合適？
1、小戶型剛需 90平米以下
這種房子後期轉手很容易，記住房子增值不流通在手裡就是負債
2、140平米以上160平米以下改善的四房
在這個面積段都是屬於改善了，改善的房屋對於目前的二胎高收入人群來說是很不錯的改善選擇。
宜居昆明
看城市規劃發展，地段、交通、規劃、配套，首選商業和學校，再看環境和開發商品牌、物業。當然產品戶型也是考慮因素前三位。
灣區購房資訊
一線或二線城市，二環內地段！買的就是地皮呀！
涵德淨化大自然廚業
配套配套配套，學校，醫療，商業，交通。
青春須早為豈能長少年
市中心位置，規劃發展位置