02.28 疫情過後,會不會有一部分人集中拋售房產?會造成什麼影響及後果?

二丈紅塵三杯酒


不會,疫情影響沒那麼大,房產還是國家經濟的老大哥,但要說漲,看地段


奮進的卒


受疫情影響,各地售樓處、施工現場被迫關停。樓市成交進入冰點,春節返鄉置業成為泡影。項目去化放緩預期下,中小房企面臨較大的資金壓力。

新房方面,為應對疫情,雅樂居、碧桂園等多家房企開啟線上售樓模式,銷售渠道進一步拓寬。二手房方面,疫情對買賣業務影響較大,相比之下,租房市場有望率先恢復。

最大壓力來自資金

疫情暴發後,無論是在杭州、蘇州等樓市熱點城市,還是在返鄉置業主力軍三四線城市,售樓處都被迫關停。絕大多數地區房地產施工被迫延期,有的地區恢復開工時間還待定。

在此背景下,春節期間新房成交量出現斷崖式下跌,購房需求進入冰點。中原地產研究中心統計數據顯示,從1月下旬開始,大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌了95%。

中原地產首席分析師張大偉表示,疫情影響下,高負債率的房企受到的衝擊非常大。這次疫情也會影響未來的房企決策,降低負債率是趨勢。短期看,全行業都只能等待疫情緩解,否則在未來1-2個月後,將有大量企業出現流動性風險。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對此表示,短期來看,疫情對房企最直接的影響就是成交的下滑。其次,房企拿地延遲,開工推遲,會拉長上市供應的節奏,這一系列影響會對房企的負債能力產生考驗。相比中小房企,國有房企抗風險能力較強。

某國有房企相關負責人對中國證券報記者表示,國企最大的優勢是資金,很多國企集團旗下房地產資金成本不足5%。相比之下,民營房企資金平均成本超過10%,有的甚至超過15%。擁有資金優勢的房企,無論是項目去化還是拿地進度,壓力都相對小一些。但是,國企背景的房企也面臨規模問題,如果項目去化不佳,集團可能不會在房地產板塊投入太多資金。

多家房企開啟線上售樓模式

為應對疫情,雅樂居、碧桂園等多家房企開啟了線上售樓處。1月27日,碧桂園西南區域官微披露,川西南區域下轄的成都、眉山、樂山、雅安、涼山州等城市大部分項目銷售中心暫停對外開放,具體開放時間將另行通知。為保障有購房需求的的客戶能正常瞭解項目信息,辦理各項手續,碧桂園川西南區域啟動應對措施,開啟鳳凰雲線上購房通道。


小麒麟1231


疫情可能會使得房價有一定量的下跌,一是購房人收入受到了影響,許多有購房計劃的不得不推遲計劃,有的家庭沒有了穩定收入,加上生活開支大,自然會推遲購房計劃;二是房企受到衝擊,房企需要大量的現金流動,如果購房需求下降,房企資金運轉壓力增大,只有通過降價方式加大銷售力度,回籠資金。

但就算房價會有所下降,也不要指望白菜價買房,一是房企硬性支出擺在那裡,拿地、人工、建材、銀行利息、管理成本等等,都是真金白銀;二是地方政府不允許房價快速下跌,地方發展需要資金,房價下跌地不好賣,影響地方財政收入,進而影響地方全面發展;三是剛性需求在那裡,在城裡沒房的、改善住房的等等,該買的還得買,只不過觀望氛圍更濃厚些;四是疫情對整體經濟的影響可控,除了個別重災區,全國大部分地區已經一邊防疫一邊復工,疫情過去後,經濟一定會爆發增長。


四川人在義烏


會的,一部分人資金緊張,或者對中國房價失去信心的投資者會。但是這部分人並不多。

至於絕大多數自己住的人,不可能賣的,賣了住哪?

而且房子是剛需,等這波饑荒過了,房價絕對報復性反彈。

畢竟,需求還很大,房地產沒有末日,房價只有瘋漲和一般漲的區別。

下跌是暫時的,除非疫情有新的變化。


丹青子


借用巴菲特一句話:“別人恐懼時我貪婪”別人拋售的低點就是你介入的機會。當然投資房產首選中國超級大城市,大城市中的城中城,中國房產未來10年依然是老百姓財富增長最信賴的方向。


JTKG


會,但僅限於高端小區,特別是商業小老闆聚力區域,老破小不會受影響,改善剛需是個撿漏的機會,但投資就別想了,房子以後是個易進難出的資產,請神容易送神難。


富老師財經屋


集中出現房產拋售的情況會出現,至於出現的程度會根據疫情的時間長短有很大的關係。當然國家也會發現這一現象,我想會根據不同情況制定不同的政策的。至於想打秋風的不是沒有,剛需的可能也是是個時機。至於影響不是很大的,關鍵還是經濟復甦情況。


今晚聊聊人生


你指因為現金流?那些老闆在疫情中的損失?想到斷供還是賣了吧的房蟲?否則為何要賣?怕?怕的話真捱上就算一套自住也照樣不保


AliceQY


可能會有個別現象,估計不會太大範圍,4月估計疫情基本結束,工廠恢復生產,社會秩序逐漸恢復。可能第一波限賣解禁,但這時候,疫情剛結束,絕對不是最好的交易時間。