(一)專變變壓器
保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,檢查接線、接頭、母排節點是否過熱變色並進行緊固,除塵。檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風扇、驅潮燈、溫度顯示儀、自動裝置是否正常。測量接地電阻,搖測高、低壓側相與相、相與地的絕緣電阻並記錄存檔。 清掃地面,檢查標識、門鎖,房間溫度確保不超過35℃。視運行情況調整檔位和優化運行。保養時間
6月、12月的1-5號
執行人
供電局/維修組配合跟進
(二)專變高低壓房
保養時間
6月、12月的1-5號
執行人
供電局/維修組配合跟進
(三)發電機
保養時間
1、4、7、10月的10-13號
執行人
專業維保公司/維修組配合跟進
(四) 層間配電房
保養時間
1、4、7、10月的14-25號
執行人
維修組
(五)風櫃、水泵配電櫃
(包括AHU、PAU、排風、車場送排風、消防送排風、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)
保養時間
3、6、9、12月的1-10號
執行人
維修組
(六)南廣場噴泉配電控制系統
保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,檢查開關接線接頭是否過熱並進行緊固,除塵,檢查接地線,搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄,檢查標識,定期重調電腦參數,確保運作正常,每年一次對接觸器進行拆件檢查,現場電路圖完好。保養時間
3、6、9、12月的11-20號
執行人
維修組
(七)公共配電箱
保養時間
3、6、9、12月的11-20號
執行人
維修組
二、供水
(八)生活用水水池
排清池內存水用藥水進行清洗和消毒, 確保清洗質量,並出具符合國標的水質檢驗報告。保養時間
1、4、7、10月
執行人
專業維保公司/維修組配合跟進
(九)南廣場噴泉
保養時間
1、4、7、10月的25-30號
執行人
維修組
(十)生活消防水泵房
保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,搖測電機相間、相對地絕緣並記錄數據, 各類電機軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);擰緊電機固定螺絲,檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,傳感器、壓力錶是否正常,地面衛生打掃,現場電路圖完好,溫度確保不超過35℃,每月至少一次對消防泵、噴淋泵起動運行,運行時需打開洩壓閥,並密切留意壓力錶。檢查標識是否完好清晰,檢查緩閉式液位控制器是否正常。保養時間
1、4、7、10月的25-30號
執行人
維修組
(十一)市政給水管
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,閥門、壓力錶是否正常,每季度對閥門螺桿加潤滑油,每二年除鏽刷漆翻新。清洗Y隔。保養時間
1、4、7、10月的30號
執行人
維修組
(十二)各層給水管
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,壓力錶、水錶是否正常,檢查標識是否完好清晰,每季度對閥門螺桿加潤滑油,每二年除鏽刷漆翻新(不鏽鋼除外)。清洗Y隔。保養時間
2、5、8、11月的1-5號
執行人
維修組
三、排水
(十三) 隔油池
每日清理隔渣油脂等殘留物,每月至少一次全面清理隔油池,每日至少二次投放藥物,廢水主排放口檢測水樣並提交化驗報告,各隔油系統維護。
專業維保公司/維修組配合跟進
(十四) 汙糞池(井)
每半年徹底清理抽排一次, 確保不滿溢、不板結、不堵塞。保養時間
1、7月
執行人
專業維保公司/維修組配合跟進
(十五)汙水、雨水、糞管
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,卡箍是否鬆脫,檢查標識是否清晰, 每二年除鏽刷漆翻新(不鏽鋼、PVC管除外) 定期檢查雨水、汙水井、天台和首層路面水溝、地漏囗是否積水,面蓋是否完好,並定期清除雜物和汙泥(遇雨水季節需增加巡檢次數)。
保養時間
2、5、8、11月的6-10號
執行人
維修組
(十六)集水井
定期檢查是否積水,並定期清除雜物和汙泥、沙石,(遇雨水季節需增加巡檢次數),檢查液位浮子、手自動狀態是否正常,檢查連接管有無鬆動,標識是否清晰,每半年將止回閥解體維修。保養時間
2、5、8、11月的11-15號
執行人
維修組、清潔部
四、空調
(十七)空調主機
定期表面除塵, 檢查保溫層有無翻鬆,主機機體上各駁接口有無滲漏油、水,檢查開關接線接頭是否過熱並緊固, 檢查接地線是否牢固, 停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄, 檢查各參數是否在允許範圍內,每年對主機冷凝器進行通炮,每二年至少對蒸發器進行一次通炮,(當小溫差大於3時需進行通炮)。
執行人
專業空調公司/維修組配合跟進
(十八) 冷凍泵
保養時間
3、6、9、12月的21-25號
執行人
維修組
(十九) 冷卻泵
定期表面除塵,檢查開關接線接頭是否過熱並緊固,檢查接地線是否牢固,停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄, 檢查各參數(運行電流、電壓)是否在允許範圍內,每月對電機軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);擰緊電機固定螺絲,檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,傳感器、壓力錶是否正常,檢查標識是否完好清晰, 配電櫃現場電路圖完好。清洗Y隔,每二年除鏽刷漆翻新。保養時間
3、6、9、12月的25-30號
執行人
維修組
(二十) 冷卻塔
定期檢查電機開關接線接頭是否過熱,檢查接地線是否牢固, 停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄,檢查各參數(運行電流、電壓)是否在允許範圍內,電流為額定值內,電壓為額定值的±5%。每月對電機軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);擰緊電機固定螺絲, 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,傳感器、壓力錶、浮球閥是否正常, 每週一次吸泥並進行水處理, 每半月檢查電機皮帶(必要時調整), 每月至少一次清洗冷卻塔和填料,每季對風輪除塵, 每年一次更換水系統, 清洗Y隔,每二年除鏽刷漆翻新。檢查標識是否完好清晰。清洗Y隔,每二年除鏽刷漆翻新。執行人
專業空調冷卻水維保公司/維修組配合跟進
(二十一) 盤管風機
搖測電機相間、相對地絕緣並記錄數據,每半年對電機軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換); 擰緊電機固定螺絲, 檢查各水、風閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常,冷凝排水管和風管保溫層有無翻鬆,排水是否順暢,每月疏通排水管和清洗風濾網, 每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片,每年更換風濾網(必要時提前更換),地面衛生打掃, 檢查標識是否完好清晰。保養時間
3、6、9、12月的25-30號
執行人
專業空調維保公司/維修組配合跟進
(二十二)AHU、送(新)風、排風機
搖測電機相間、相對地絕緣並記錄數據,每半年對電機軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);每月檢查電機皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確), 擰緊電機固定螺絲, 檢查各水、風閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常, 保溫層有無翻鬆,傳感器、壓力錶是否正常,冷凝排水是否順暢,每月清洗風濾網, 每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片,每半年對風閥的轉動部分加註潤滑油,每年更換風濾網,地面衛生打掃,檢查標識是否完好清晰。保養時間
3、6、9、12月的25-30號
執行人
專業空調維保公司/維修組配合跟進
五、消防
(二十三) 主機
停電除塵,檢查內部線路,緊固接線,定期檢查主機各功能是否正常(每季度至少一次進行聯動試驗)保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
(二十四) 水管
每二年對金屬部分進行除鏽刷漆翻新(不鏽鋼除外),檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,壓力錶、水錶、標識是否正常。保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
(二十五)消火栓
每二年對金屬部分進行除鏽刷漆翻新(不鏽鋼除外),檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。配套設施是否完好,標識是否清澈。保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
(二十六) 防火捲簾
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
(二十七)噴淋
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,閥門杆加潤滑油,噴淋頭定期抹塵。保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
(二十八) 煙感、溫感
每年由有資質的專業公司進行徹底清沽(電路、感應器),定期測試聯動,保證功能正常。保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
(二十九)消防、送風、排風排煙機
對配電櫃進行除塵,檢查開關接線接頭是否過熱並進行緊固,儀表、指示燈、按鈕是否正常,搖測電機相間、相對地絕緣並記錄數據,每半年對電機軸承加潤滑油,擰緊電機固定螺絲,地面衛生打掃。檢查各風閥門是否處於正常狀態(排煙平時關閉,火警狀態開啟,防火閥70℃或270℃關閉),每半年對風閥的轉動部分加註潤滑油,定期測試聯動,保證功能正常。保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
(三十)破玻
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
(三十一)對講
檢查接線有無鬆動,音量能滿足要求,定期測試聯動,保證功能正常。保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
(三十二)警報器
檢查接線有無鬆動,音量能滿足要求,定期測試聯動,保證功能正常。保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
(三十三)溼式報警閥
檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,傳感器、壓力錶是否正常,定期測試聯動,保證功能正常。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
(三十四) 消防、噴淋及相關恆壓水泵
手動試驗水泵檢查機械、各參數是否正常, 停電檢查電機相間、相對地絕緣並記錄數據,每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油,擰緊電機固定螺絲,定期測試聯動,保證功能正常。保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
(三十五)安全通道
防火門定期檢查閉門器是否正常,門體有無破損,門鉸轉軸加潤滑油。保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
(三十六)安全出口、應急燈(包括地下室)
定期充放電測試,保證功能正常。每次放電不小於30分鐘。
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業消防公司、安管部、維修組
六、安防監控
(三十七)攝像頭、錄像機
錄像機除塵,檢查各功能是否正常,每半年由有資質的專業公司對攝像頭進行徹底清潔抹塵,定期測試,保證功能正常。保養時間
2、5、8、11月
專業消防公司、安管部、維修組
七、BA系統
(三十八)電腦主機、DDC控制器、模塊
每半年除塵,緊固接線,檢查各功能是否正常,保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業公司、維修組
八、車道閘
保養時間
2、5、8、11月
執行人
專業維保公司/維修組
九、電梯
(四十)機房
電源箱除塵,檢查開關接線接頭是否過熱並進行緊固,檢查接地線,搖測相與相、相與地的絕緣電阻並記錄,清掃地面,溫度確保不超過35℃,檢查標識、門鎖執行人
專業電梯公司/維修組配合跟進
(四十一)轎廂
定期檢查按鍵,顯示器,平層功能是否正常,檢查五方通話系統是否達到通話標準,檢查門縫門坑、門感應是否正常,檢查照明、空調及標識是否正常。執行人
專業電梯公司/維修組配合跟進
十、樓宇土木建築、公共設施
(四十二)樓體
檢查屋面層、女兒牆、隔熱層、防水層是否完好、無裂紋,如有裂紋應及時修補,每年測量沉降、防雷接地電阻是否正常範圍內。保養時間
2、5、8、11月
執行人
維修組
(四十三)公共廣場、園林
檢查排水溝無雜物,無積水,溝蓋完整,檢查燈杆牢固度,無生鏽,電線無外露,木地臺木質結構完整,無毛刺,每二年對木質進行刷光漆翻新,綠化水龍頭滲漏無,路面地磚是否鬆脫,井蓋標識是否清晰,金屬邊框有無彎邊。保養時間
2、5、8、11月
執行人
維修組
(四十四)大堂
檢查玻璃門無變形,無鬆動,活動自如,金屬邊無鬆脫,每月對地彈簧、轉動部件加潤滑油;裝飾材料(地磚、地腳線、不鏽鋼鏡、牆面磚、天花扇灰)是否鬆動、脫落。保養時間
2、5、8、11月
執行人
維修組
(四十五)玻璃幕牆
檢查有無裂紋,活動窗螺絲無鬆脫、缺失,活動自如,每季對活動部件加潤滑油;檢查粘合膠有無老化、脫膠現象, 每年測量防雷接地電阻是否正常範圍內。保養時間
2、5、8、11月
執行人
維修組
(四十六)各層防火門
插鎖無失效,固定是否牢固,閉門器是否正常(拉力適中,15秒內能緩慢完全關閉,不發出大響聲),門與門框有無摩擦,每月對門鉸、插鎖進行加固、潤滑,門鎖手動開啟把手應設在裡間(火警狀態能迅速向樓梯方向逃生),每三至五年對防火門進行刷防火漆翻新。保養時間
2、5、8、11月
執行人
維修組
(四十七)地下層
檢查牆壁、建築頂、地面有無滲水,地坪漆有無離底、脫落,標誌線有無褪色,每半年對人防門的轉動機構加潤滑油,每三至五年對牆壁進行刷牆面漆翻新。保養時間
2、5、8、11月
執行人
維修組
(四十八)消防樓梯
每季度檢查扶手攔杆有無鬆動,每三至五年對攔杆和牆壁進行油漆翻新(欄杆除鏽油漆,牆壁補灰、打磨、刷牆面漆)。保養時間
2、5、8、11月
執行人
維修組
(四十九)升降車
保養時間
2、5、8、11月
執行人
維修組