今年的5月、7月、8月,
是開發商被爆錘的三個月。
這三個月以來,
房企受到了發改委和銀保監會的連續暴擊。
政策收緊,不少開發商“排隊破產”。
而近日,一條房地產行業新聞再次刷屏。
據人民法院公告網顯示,截至11月20日,房地產開發商的破產數量已經高達446家,平均每天就有1.5家房地產企業倒地破產。
房產市場人心惶惶。
越來越多的潛在購房者,選擇了持幣觀望。
雖然大部分普通人也摸不透樓市的未來走向,
但是大家普遍都逐漸有了一個想法:
再等等看吧,現在買了,可能要吃虧!
1
除了全國“破產風兒”那個吹,
重慶一批房企也相繼退出地產江湖。
·喜地山曾進入中國地產500強,重慶50強,因開發江北嘴東方國際廣場項目陷入困境。據不完全統計,其債務可能高達60多億元。為此,董事長被抓,項目面臨被拍賣的命運。
·典雅地產曾11年被評為巴南區納稅大戶。負債金額高達65億元,有14家銀行、11家小貸公司、4家信託公司等受牽連,企業陷入破產重組。
·大川集團負債35.3億元,由於債務龐大,2017年至今三次申請破產重整,目前仍未解決。
·銀星集團曾經是重慶房地產50強,開發的項目還多次獲得“十佳住宅小區”。銀星是重慶第一家登陸資本市場的民企,曾經控股冰熊股份。該企業負債11.86億元,資不抵債,於今年4月申請破產重整。
一時間,各大主流賬號紛紛報道,
各種角度、多種觀點,可謂“百家爭鳴”。
但對於普通的購房者來說,
想要分辨、消化這些信息並不容易,
更何況也沒那個必要。
事實上,全國現有房企大概近10萬家,
400多家只是九牛一毛,
而整個重慶有資質的開發企業也還有2500家左右。
說白了,購房者只需要明白:
這些對你自身利益有沒有影響?
如果有影響該怎麼做?
2
不過,按照目前重慶樓市的現狀看來,
似乎並沒有受到多大影響,
一些售房部依然人潮湧動。
融景城開盤即秒光;
富力院士庭不到一個月賣出五棟;
中交中央公園55秒384套房售罄;
金科天宸公寓開一層秒一層;
魯能星城外灘公寓購房者排滿車庫;
天空雲鏡30分鐘內成交額超三億;
……
對於低首付、低總價、性價比高的產品,人們的買房熱情十足。
對於核心配套,儘管是200萬級的產品,人們的買房熱情十足。
你看,幾百家房地產倒下,買房的人還是那麼多。
除此之外,據重慶市房地產業協會會長表示:
今年1-8月重慶全市商品房成交3400多萬平方米,同比增長19%,成交金額1936億元,同比增長17%。其中,住宅銷售面積2936萬平方米,同比增長23%。從目前市場交易情況預測,今年將是重慶曆年成交最大的一年,全市商品住房建面均價同比僅增長0.32%,房地產市場穩中向好。
所以說,該破產的破產,該買的還是得買,不衝突!
3
那400多家房企破產到底意味著什麼?
只能說明阿貓阿狗幹房地產的時代正在終結。
而對於一些購房者而言,
面臨房企破產,他們的的確確成了受害者。
他們面對的可能是質量千瘡百孔的爛尾房,
甚至可能連房子什麼樣都沒能見到。
退一步說,即使拿到了房子,長久的折磨也在後面:
拖欠稅費的房地產商跑了,
自己的房產證也可能拿不到了,
物業管理成了爛攤子……
一旦房產破產,他們也將面臨“崩盤”的風險。
不過長期而言,對大多數購房者不見得是壞事。
隨著房企行業集中度加劇,大型房企佔據市場份額越來越大。
據今年上半年的數字顯示,重慶前20家房企銷售總額已超千億,它們佔主城銷售金額的60%。其中,融創、龍湖、萬科、金科前4強佔據前20強房企銷售的56%。
大型房企在資金實力、融資能力、操盤能力、產品研發能力更穩定。
對購房者來說,在大浪淘沙之後,買到問題房子的概率將大大降低。
再退一步,萬一在大房企買房也遇到“房坑”,起碼家大業大,維權也會比較容易。