規劃範圍
本次規劃的四明山地段(JSG-01)位於集士港鎮以西,東至四明山村銀山公路,南、北以現狀村莊為界,西以山脊線為界,規劃總面積約115.27公頃。
功能定位
根據寧波市鄞州區集士港鎮總體規劃和現狀分析,因素分析,確定規劃區的功能定位為:寧波市域西側城市休閒區,集士港鎮環境優美、設施完善的現代化社區。
控制規模
本規劃範圍內可容納人口1.0萬。規劃城鎮建設用地112.10公頃,(不包括水域面積公頃),佔總用地的97.25%,人均建設用地約112.10平方米。
規劃結構
總體規劃結構為:“一帶引領,三區聯動”。
一帶引領:沿集北路形成“旅遊發展帶”。三區聯動:沿集北路兩側劃分,北側為主題公園休閒區;南側形成以山地運動為主導的康體運動休閒區和以商業、居住為主導的商居綜合服務區。
用地規劃
居住用地
規劃居住用地50.00公頃,占城市建設用地的44.60%,人均居住用地50平方米。
居住用地在集北路南側,由四明山路及匯士路劃分三塊居住用地。其中JSG-01-20,規劃面積19.83公頃;JSG-01-22,規劃面積14.90公頃;JSG-01-28,規劃面積15.26公頃。
公共管理與公共服務設施用地
規劃公共管理與公共服務設施用地1.83公頃,占城市建設用地的1.63%,人均公共設施用地1.83平方米。其中教育科研用地為1.83公頃。
商業服務業設施用地
規劃商業服務業設施用地41.66公頃,占城市建設用地的37.16%。其中零售餐飲用地3.73公頃,娛樂用地37.93公頃。
綠地與廣場用地
規劃綠地與廣場用地10.37公頃,佔規劃建設用地的9.25%。
其他用地
其他用地還包括道路與交通設施用地、水域。
公共服務設施規劃
綠地及公共開放空間規劃
綠地系統
規劃綠地與廣場用地10.37公頃,主要分佈在集北路南側。規劃區內共有1處公園,位於集北路以南,用地面積4.13公頃。
綠化景觀開放空間主要集中沿河帶狀廊道。
規劃公園以軟質景觀為主,並配有必要的活動場地和健身設施,以方便居民或遊客駐留和活動。公園的綠地率應達到75%以上,硬質鋪地的覆蓋率控制在20%以內。
水體系統
規劃水域面積3.17公頃。
規劃水系主要滿足西岙水綠洩洪需要;結合主題公園建設形成開敞水面。沿河空間應公共開放,形成連續的遊憩綠道。
公共開放空間系統
以集北路為空間支撐,沿線商業設施、公共綠地和交通出入口結合組織公共開放空間,宜採用商業廣場、公園等形式。
步行系統
步行系統劃分為景區步行道、城市步行道兩類。
景區步行道:主要包括集北路形成景區、商業、居住等綜合功能引導的步行空間;
城市步行道:結合四明山路、匯士路形成居住組團內部的城市景觀步行道。
道路交通規劃
道路等級
規劃道路等級分為主幹路、次幹路兩個等級。
(1)主幹路規劃:集北路、銀山公路。
(2)次幹路規劃:四明山路、匯士路
交通系統規劃
(1)公交首末站
結合公共停車場,在銀山公路與集北路交叉口布設公交首末站,規劃面積0.30公頃。
(2)公共停車場規劃
在銀山公路與集北路交叉口布設公共停車場1處,規劃面積1.09公頃,規劃停車位350個,主要為規劃區公共停車需求的補充,各地塊應結合自身需求,遠期發展需要,進一步完善地塊內停車配建指標.