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我們夫婦是同一國企的退休職工,分享一下我的買房史,歸納起來就是:以前在哪工作就買到哪,現在是在哪遊玩就買到哪。具體情況請聽我細說:
第一套房購於1995年,單位福利房,排隊打分只能選位居頂樓的8樓。
第二套房購於2005年。當時已提前退休,在郊區的一所職業技術學院工作。這套100平米的私房總共才5萬元錢(有房產證),卻解決了我每天上班要往返40公里的難題。
第三套房購於2009年。這時我應聘在市委的一個部門工作。為了不把時間浪費在路上,於是賣掉第二套房,買了位於河西的這套121平米的商品房(電梯房)。這套房在我住了兩年後,兒子的工作調到河西,就讓他們一家人搬了進去,生活工作都很方便。
第四套房購於2012年。我在城南有一爿開了七八年的小店,為了方便經營,我賣掉了第一套房(單位樓梯房),買了現在城南這套帶集中供暖的電梯房。
第五套房是今年8月在湖北利川謀道鎮避暑時偶遇的。周邊環境好,房子是64.5平米的精裝小複式樓,質量很好,雖然是小產權,但總價才15萬元,很快決定入手。今後5—10月就在此居住,避暑+養生。
雖然目前我們夫婦名下只有兩套房,兒子名下一套房,但已經夠住,而且方便、好住。
希望我的買房經歷,能給正在糾結在長沙哪買房的你一點兒啟示。
涓深漾溪
買房首先要看長沙的規劃和未來發展方向,然後投資性購房和自住購房是不一樣的。
過去的十年和未來規劃的5-10年,長沙的重點開發區域有湖南金融中心(濱江新城)、嶽麓山大學科技城、月亮島、梅溪湖、高鐵西站、洋湖、大王山、鴨子鋪視谷、高鐵新城、南部新城等。
而透過規劃看本質或者說長沙的核心競爭力來看,長沙相對於其他城市的比較優勢在於山水洲城的人居環境、科技與教育資源(大學城與優質的高中)、旅遊資源、文化娛樂傳媒、醫療資源、智能製造與創新、高鐵交通資源。再結合長沙長沙的特點和未來城市群的發展格局,湘江兩岸和長株潭融城不管誰來規劃永遠都是未來的重點。
當然買房還要考慮區域目前的價格和開發成熟狀況,現在繁華或者已經繁華並不代表就值得購買,關鍵是要找到現在正在開發將來繁華的地段。
因此,從片區潛力和未來人口聚集效應來看,濱江新城、大學城、洋湖、大王山、南部新城更值得下手,尤其是片區內具有獨特資源的房產,譬如江景、教育配套、地鐵口、公園景觀等等。
當然,如果你是自住還得考慮工作的便利性和生活習慣,以上片區都不錯。
長沙嚮導
放眼全國,房地產市場中,沒有那個城市比長沙市剛需者更幸福了。一直以來, 長沙的購房主力軍都是剛需購房者,三房仍是首選戶型,但受到限購和改善性購房等需求影響,越來越多的房企推出了大戶型產品,面積越做越大,總價也越來越高,而適合剛需的產品則是距離市中心越來越遠,讓不少購房者望而生畏。那麼,假如你有總價100萬以內的買房預算,你會選擇長沙哪個板塊呢?今天,小編就跟大家一起來聊聊。首先從環線來看,長沙二環內的板塊房價基本已經都在10000元/平以上了, 只有開福區蘇託垸區域存在部分10000元/平以下的樓盤。其次從板塊來分析,買房有個潛規則,
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在長沙買房哪個區域最划算又具潛力呢?
那就從幾個方面來和大家說說,也是大家在購買房子前都會考慮到的幾個方面因素的地方。
第一點自住。
一般來說,如果買房只是為了居住,或者改善居住環境,那麼首先要考慮的因素就是交通。一般來說一個城市的市中心都是交通最方便的地方,因此市中心在哪個區,哪個區的交通就是最方便的。而根據目前的情況來看,長沙市的中心位置為五一廣場,這裡有兩條地鐵線交匯,而且五一大道也是長沙市的主幹道,所以說芙蓉區是長沙交通最方便的地區。
但是買房自住不僅僅看交通,也要看居住環境,而芙蓉區雖然交通便利,但是由於芙蓉區是長沙最老的城區,所以居住環境難免差點。在長沙居住環境最好的區域就是嶽麓區。嶽麓區內風景名勝眾多,嶽麓山、橘子洲的存在集中體現了長沙“山水洲城”的特色,所以如果買房自住的話,嶽麓區也是一個很好的選擇。
第二點教育。
而除了買房自住的購房者之外,還有很多購房者買房是為了給孩子一個良好的教育環境,這就是我們所說的學區房。所以這就需要區域內小學數量較多。根據樓盤君不完全統計,目前長沙內五區的小學數量分別是:雨花區69所、開福區52所、天心區47所、嶽麓區44所、芙蓉區32所。所以如果買房是為了讓小孩上學的話,那麼雨花區明顯是最好的選擇。
第三點投資。
當然除了上述兩種購房者之外,市場上更多的還是購房投資者。如果您屬於這種購房者,那麼在買房的時候就要考慮長沙哪個區域升值潛力最大。根據長沙統計公佈的數據顯示,目前長沙內五區中,雨花區的GDP總值是最高的,2016年雨花區GDP達1105.7萬以元,增長7.9%。
而且雨花區位於長株潭“兩型社會”示範區的中心地帶,也是湖南參與“泛珠三角”區域經濟合作的前沿陣地。除此之外,高鐵新城、汽車產業園極大地拉動了經濟。所以就這方面來看,雨花區的發展潛力是長沙內五區最大的地方。
總之,梅溪湖版塊,北辰三角洲版塊,人民東路版塊,韶山南路版塊是優選。
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銀星路,黃金路,月亮島路不錯,性價比很高,距離地鐵線4號線,以及未來的10號線,9號線都跟方便,還有一塊錢就可以乘坐的社區巴士接駁,共享單車頂多15分鐘就可以到地鐵口吧。這裡站在高層就可以看見早晨的太陽從山谷升起,還可以欣賞日落。這裡植被,空氣都很好,未來所有市政工程成熟之後,也許你會後悔當初那麼便宜怎麼沒有選擇這裡。
總結一下經驗吧,你看看很多城市的郊區,當初偏僻,而現在是不是成為了城區。就如一個嬰兒,幾年之後就長成一個漂亮或者帥氣的小姐姐或者小哥哥。所以,眼光放遠一點,否則,你得交多少次學費才能明白這麼簡單的道理。
越簡單,越被忽視。不是嗎?長沙往西,一座新城在崛起,絕對不要錯過。幾張圖片先行品嚐
星城陽光
你好,根據你列出的自身情況以及我個人購房的經驗教訓,我有幾個不成熟的小建議:
1、在長沙工作月收入1萬已經算是高收入人群,建議你在工作單位附近買房子,也就是說你在長沙河西麓谷上班你就不要買在高鐵片區,就近原則。
2、梅溪湖雖然是長沙一張閃亮名片,但是梅溪湖房價已經處於高位,價格在一萬以下的基本沒有。
3、不建議買公寓(40年產權),我不清楚你父母對你買房支持力度有多大(這裡說的支持力度不是精神支持,而是物質支持)。現階段長沙限購政策下,房票彌足珍貴,買房能大三房最好,如果經濟條件不允許,小三房也不是不可以。
4、能買市區就不要買遠郊(這裡市區可以指二環內),能買地鐵口就買地鐵口,能買學區房就買學區房,這就是看你自己對房子的要求了。
力力皆辛苦TL
長沙不大,東南西北都可以買,自己住的自己心裡有數,用不著別人教!
投資的抓住一點買性價比高的。望城區、星沙都可以,城市擴容,這些地方都是發展的好地,升值的空間大同時資金成本佔有不大!
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長沙在哪裡買房好?
針對樓主提出的問題綜合自住和投資主要講兩點。
一、市區
利:市區購房相對於家庭各方面的生活是很不錯的,長沙目前規劃了12條地鐵,在市區完全不比為出行擔憂,開車的話目前再建高架、環線、繞城高速也不算很擁堵吧。市區的生活配套很齊全,商圈成熟,為家庭生活便利提供了保障;市區名校交多,可以完美解決子女的教育培養問題。
弊:房價較高,這一點是每個城市的通病,無需多言;而且市區房產在政府調控下,升值空間不大,但是肯定是保值的,對於投資者來說價值有限;另外市區車水馬龍,燈紅酒綠,喜歡清淨平淡生活的人肯定是不太理想的。
二、郊區
利:郊區的樓盤商圈大多是政府重點開發打造的區域,其區域短時間內還不會成熟,相對的價格也比市區低很多,只要你有遠見和預算,郊區置業或者投資都是比較理想的,當然投資收益也會很理想;而且經過後期的規劃,生活上的便利也會大大提高。
弊:不管是剛需購房或者商業投資,前期肯定會有一段時間的不太便利和商業空巢期,也就是說投資收益存在一定的風險性,但是這個風險不是說虧損。
總之,無論在長沙哪裡購房,都是有利有弊的,要結合自己的預算、眼光合理的規劃好,只有把風險和收益,利與弊分析清楚之後,相信你的決定就是正確的。謝謝!
長沙俊俊
各有優勢哦!經濟條件允許,選嶽麓區的更多些。望城和星沙的房子相對實惠些。長沙的法拍房,非常時期撿漏機率更高了哦!
長沙總體來說房價比較良心了,一直堅持不過度依賴樓市。長沙限購,如果沒有購房資格,如果不在本地,不是長沙戶口,想買住宅樓,最快的辦法就是買法拍房。不過法拍房特殊,一般人難把控風險。建議找少數專業法輔機構輔助安心。也可辦按揭,全委託的兜底服務,幫承攬風險,雖說有一定費用,但是有的錢還真別省
文瓊532027627
有小孩的就買嶽麓區,學區都不錯(望城暫不能考城區高中,教育資源薄弱);要交通方便的就去買地鐵沿線(包括正在建設的3.4.5.6號線);圖便宜可以考慮望城的地鐵房,不考慮地鐵可以選擇離麓谷較近的望城雷鋒大道沿線,或者挨著正在規劃的高鐵西站(地鐵目前只有四號線,金星北路以東都可以考慮,不過這離麓谷有點遠);儘量買品牌開發商的盤;儘量買現房。嗯,就這樣~