主城節後首個搖號項目錦麟融譽府入市,銷許價格突破
錦麟融譽府作為疫情之後南京主城首個搖號開盤的項目,獲得了較高的市場關注度,而其所在的邁皋橋板塊也是曾經南京老主城的所在地。
邁皋橋板塊位於老主城北部,整體板塊可劃分為棲霞區邁皋橋舊城和玄武區鐵北紅山新城
邁皋橋板塊範圍圖
作為城北的老城地區,邁皋橋舊城目前正在升級改造,其產業結構正在向現代科技服務業、現代金融服務業、現代商貿服務業全面轉型;而與之相對的鐵北紅山新城,未來將聚焦人工智能、雲計算、新能源、未來汽車等創新產業,打造產業新城,2019年已有鐵北創新孵化集群、鐵北數碼港、和昌魔法森林等重點項目開工。
鐵北紅山新城鳥瞰圖(圖片來源:網絡)
從地鐵交通方面來看,邁皋橋板塊內已有地鐵1號線開通,可直達新街口、鼓樓等主城核心區域,地鐵6、7號線和1號線北延線
城北軌道交通圖
從板塊土地供應來看,由於邁皋橋板塊發展已相對成熟,近幾年板塊供地量明顯減少,2019年邁皋橋板塊僅供應三幅涉宅地塊,總建築面積為40萬㎡。除錦麟融譽府項目外,另外兩幅地塊,
19年邁皋橋板塊成交土地
從新房市場熱度來看,邁皋橋板塊隨著眾多老項目的陸續清盤,供應一度出現低潮,但2019年鐵北紅山新城
近5年邁皋橋板塊新房供銷走勢
目前,邁皋橋板塊僅有金浦御龍灣、星河國際和錦麟融譽府等項目在售,市場競爭環境相對緩和,其中錦鱗融譽府憑藉板塊和自身產品力優勢,佔據周邊樓盤價值制高點,但未來仍有棲霞建設G53、高科G41、融創南昌市政G86和北京電子城紫金悅峰等地塊待上市,