來源/微信公眾號：地產杭州客(dichanke888)
文/杭州客
又降了！市北東地塊連續遇冷
繼7月5日主城區連續多宗涉宅地塊遇冷後，時隔僅六天，蕭山、餘杭今天又密集迎來6宗涉宅地塊的出讓。
其實，今天本來應該是出讓7宗地塊。其中，備受關注的良渚街道古墩路北、郎鬥路東住宅地塊，在出讓前夕因“涉及區域規劃需作評估”而被終止。
不過，業內人士認為，這塊地在出讓前夕被叫停的真實原因或是“無人報名”。也就是說，如果不終止的話，就很可能流拍。
在主城區宅地連續遇冷的情況下，這宗重量級宅地如果又流拍，其對市場的震動和衝擊可想而知……
在良渚地塊意外取消出讓後，因為區域熱度，市北東單元A-27宅地成為今天最具指標和風向意義的地塊。
最終，經過35輪報價，被新希望以139358.0萬元總價競得，樓面價23079.01元/㎡，溢價率34.2%，沒有封頂。。
▲蕭山市北東單元A-27宅地區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
新希望拿的這塊地東至河道，南至建設三路、規劃體育用地、規劃綠地，西至經四路，北至加貿路。地塊出讓面積24153㎡，可建面積60382.5㎡，容積率1.0-2.5。
這樣說大家應該沒概念。
更直接地說，這塊地跟著名的融信、恆大蕭山市北東3萬+地塊，大概只隔了地鐵2號線一個站點，直線距離大概1.2-1.5公里左右。
除了南鄰萬向一二三股份公司，環境稍稍欠佳之外，其實，新希望的這塊地的維C非常不錯。
地塊距離地鐵建設三路站直線距離大概只有500米左右，而建設三路站又是地鐵2號線和地鐵7號線的交匯站點。也就是說，它屬於雙地鐵項目。
我們知道，地鐵2號線西北起於良渚，東南終於南部臥城，中間穿過錢江新城、武林門、城西申花等市中心重要區域。
地鐵7號線則連接吳山廣場、錢江新城、奧體、蕭山國際機場和大江東。
作為地鐵2、7號交匯的建設三路站，是一個樞紐型站點。
與這塊地可以對比的是，一個月前的6月15日，濱江集團27.478億競得蕭山市北東單元C-21地塊，樓面價為24390.2元/㎡，溢價率41.8%。
濱江集團地塊正好在地鐵建設三路站的東邊，而新希望地塊正好在建設三路站的西邊，兩塊地在地段上高度趨同。
也就是說，相比於濱江集團市北東單元C-21地塊，今天新希望地塊市北東單元A-27宅地又降了1000元/㎡左右。
12208元/㎡，崇賢地價跌了多少？
經過66輪報價，餘政儲出[2018]23號崇賢新城向陽B-17地塊被海恆文以102703.0萬元總價競得，樓面價12208.38元/㎡，溢價率40.9%。
崇賢新城向陽B-17地塊位於西房·拱宸外灘和榮安·翡翠半島南邊。
受限價影響，目前，拱宸外灘、翡翠半島精裝高層備案價大致在1.8-1.85萬/㎡之間，洋房備案價大致在2.1萬/㎡左右。。
▲崇賢新城向陽B-17地塊區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
崇賢新城的地價紀錄誕生於去年10月16日。
當天——
路勁以上限價格104949萬元競得崇賢新城向陽B-6地塊，樓面價為12999元/㎡，自持比例18%；
西房以上限價格87307.5萬元競得崇賢新城向陽B-7地塊，樓面價為12999元/㎡，自持17%。
在更早之前的2017年8月10日——
綠都187267.5萬元競得崇賢新城向陽B-2地塊，摺合樓面價12999.00元/㎡，自持比例2%，需現房銷售；
路勁以96588萬元競得崇賢新城C-7地塊，摺合樓面價12999.03元/㎡，需現房銷售。
也就是說，去年8月10日及10月16日出讓的崇賢4宗宅地，均為封頂價12999元/㎡。
但同時，這4宗宅地有兩宗有現房銷售的要求，另外兩宗自持比例高達17%和18%。
綜合來看，今天出讓的崇賢上海恆文地塊12208元/㎡的樓面價，較高點下跌了3000-4000元/㎡左右。
蕭山南站成惟一沒下跌地塊？
蕭山南站D-14地塊成為今天惟一沒有下跌的地塊？
這塊地經過經過240輪報價，被奧克斯以115555.0萬元總價競得，樓面價18399.60元/㎡，溢價率37.3%。
蕭山南站上一次土地出讓是在今年1月29日，當天，重慶華宇以總價164420萬元競得蕭山鐵路杭州南站（蕭山站）綜合交通樞紐區D-03地塊，樓面價17830元/㎡，溢價率51.1%。
奧克斯地塊較重慶華宇地塊樓面價還高出了570元/㎡。
▲蕭山南站D-14地塊區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
今天出讓的奧克斯蕭山南站D-14地塊，距離重慶華宇地塊比較近。
兩塊地的差異在於——
1）華宇地塊佔地30739㎡，容積率3.0，計容建築面積9.22萬㎡；而蕭山南站D-14地塊佔地25121㎡，容積率2.5，計容建築面積62803㎡。今天出讓的地塊有微弱的容積率優勢。
2）華宇地塊規定商業比例不小於35%，而D-14地塊則規定“配套服務用房（含配套商業）總建築面積不大於地上總建築面積的10%”。
不大於10%？
也就是說，5%甚至更小也可以？
很顯然，這塊地相比於華宇地塊最大的優勢就在於，這是一塊相對比較純粹的宅地，商業比例很小。而華宇地塊的商業比例高達35%。
也因此，這兩塊地的起價也不一樣。華宇地塊的樓面起價是11800元/㎡，而今天出讓的D-14地塊，樓面起價是13400元/㎡，高了1600元/㎡，高了13.6%。
所以，綜合來看，今天出讓的奧克斯地塊，其實也跌了，綜合跌幅在3000元/㎡。
超山地塊會拍到多少？
餘杭經濟技術開發區地塊是今天最後出讓的地塊。
這塊地東至橫山港西側綠地控制線、南至興元路北側綠地控制線、西至興超路、北至8號路。
地塊出讓面積30674㎡，可建面積64415.4㎡，容積率1.8-2.1，起始樓面價8500元/㎡，起始總價54754萬元，上限樓面價12738元/㎡。
從中午12:00開拍，到下午1:00，整整一個小時，這塊地只拍到了4.93%的溢價率，樓面價8919元/㎡。
▲興元路與興超路交匯東北處地塊地塊區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
這塊地名為餘杭經濟技術開發區地塊，其實，緊挨著塘棲超山。邊上就是九龍倉君庭和野風啟城。
超山上一次出讓宅地是在3月15日，被金地以總價167166萬元競得，溢價31.7%，成交樓面價11191元/㎡。
今天出讓的地塊，較金地地塊更靠近規劃中的原錢江科技城中心，在配套上略佔優勢。
這塊地的成交結果將在留言中置頂。
1，正在或即將報名樓盤
2，報名結束待選房樓盤
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