今天，又是給剛需們發福利的一天。
主城剛需難上車，但自去年西湖國際城締造3次“萬人搖”後，其所在的三墩北也瞬間貼上“熱門板塊”的標籤。
隨後，三墩北的每一個項目都彷彿自帶buff，西雅圖、雲谷天境、綠都雲和湖等盤均取得不錯的成績。
so，既然是備受關注的“萬人搖”板塊，那我們自然不能放過區域內僅有的三個項目——
金輝紫雅雲邸、建發金輝三墩北項目、錢江三墩北項目。
走！一起來盤它們！
金輝紫雅雲邸
丨地理位置&周邊配套
紫雅雲邸位於西湖區-紫金港北路與甲來路交叉口，緊挨著曾經三次“萬人搖”的西湖國際城。
不過，目前項目周邊在建項目較多，生活氛圍不是很濃厚，未來項目交付入住後，應該能帶來一波人氣，生活氛圍或有提升。
交通配套：
項目距離在建的4號線紫金港路站直線距離約842米，但中間隔著宣杭鐵路原因，實際步行要遠上許多。
此外，項目門口，就是公交349路的蓮池河頭站，可以坐公交直達2號線三墩站。
商業配套：
目前周邊配套比較匱乏，主要依賴西湖國際城的底商，以及周邊回遷房、公寓的帶來的人氣和商業。
教育配套：
項目教育資源算是一大優勢，南側500米外就是星洲二小，隔壁還有在建的幼兒園和初中，未來小孩上學會比較方便。
總得來說，紫雅雲邸周邊的生活配套比較集中，但大多處於在建狀態，呈現還需要時間，生活氛圍也不是很濃厚。但片區整體優勢大於劣勢，未來可期。
丨項目概況
紫雅雲邸體量較小，佔地約11349㎡，容積率2.9，規劃為3幢27F的可售高層和1幢27F的自持高層，可售房源共156套。
從產品來看，紫雅雲邸是兩梯兩戶，每戶都有獨立的電梯廳，戶型設計也很純粹，僅設計了一個戶型，為148㎡的套四。
這是一個方正的全明四室，南北通透，室內通風和採光良好；電梯獨立入戶，每個房間均贈送有大飄窗，增加了居住的尊享感。
另外，每個房間的面積均不小，空間寬敞，自住屬性較強，整體沒有什麼可詬病的地方。
綜上，紫雅雲邸的整體定位算是偏改善，148㎡的四房，但受限於體量小、容積率高，內部配套比較匱乏，對周邊依賴性較大。
且受大戶型影響，總價會有所抬升，相較於隔壁西湖國際城以430-450萬成交的約131㎡的套四洋房，性價比也要低些。
建發三墩北項
丨地理位置&周邊配套
建發三墩北項目位於西湖區-莊墩路與墩餘路交叉口，與萬科融信西雅圖僅一街之隔。
項目位於紫雅雲邸南側，距離非常近，因此周邊的配套也基本一致，這裡就不多做複述了。
丨項目概況
項目總建面約20.5萬方，共規劃為16幢建築，由13幢高層和3幢1層物業經營用房組成，戶型面積為95-105-125-139㎡。
其中，1-3號樓層高34層，4號樓層高33層，5、6、8、9、12、13號樓層高32層，7、10、11號樓高31層，14-16號樓規劃了2幢託老所和1幢物業經營用房。
值得一提的是，建發三墩北項目需進行現房銷售。
作為杭州僅有的20個現房項目之一，項目的競爭優勢可以說是非常大的，畢竟看得見摸得著的新房，總好過虛無縹緲的“效果圖”。
項目目前已基本封頂，正在進行外立面施工，預計將在今年首開。
綜上，雖然建發三墩北項目目前公示的信息較少，戶型圖等均未知，但從已知的產品規劃來看，95-139㎡的面積段，對於預算有限的剛需可以說是非常友好了。
錢江三墩北項目
丨地理位置&周邊配套
項目位於西湖區-古墩路，東北側是去年的網紅熱門盤上實海上海，周邊新舊小區已基本呈現，生活氛圍較前兩個項目要更成熟一些。
交通方面：
項目距離地鐵2號線白洋站直線距離約452米，步行即可到達，是真真正正的地鐵盤。此外，項目緊臨古墩路，自駕出行也比較方便。
商業方面：
目前項目近距離內的商業主要以社區底商為主，基本可以滿足生活需求；稍遠一點，有金地廣場、龍湖紫荊天街等大型商業綜合體，目前均已開業。
教育方面：
教育資源比較一般，有嘉綠苑小學景匯校區、大禹路小學、雲谷學校（在建）等。
總的來說，錢江三墩北項目周邊的呈現度要高於前兩個項目，配套、居住氛圍等已比較成熟，整體的區位競爭優勢明顯。
丨項目概況
前段時間，杭州市規劃局公示了錢江三墩北項目的規劃。
項目擬建8幢高層，4、6#為25層，其他樓棟均為27層，其中6#為公租房，西南面擬建一所15班的幼兒園，層高為3層。
另外，項目為一個“雙限地塊”，根據項目地塊出讓方案規定：
項目所建商品住房毛坯銷售均價不高於25100元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於27610元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/㎡，即
精裝限價28100元/㎡。如此明確的限價，也為不少購房者可期待的空間。
綜上，雖然目前項目公示的信息不多，戶型也未知，但地理位置是目前板塊中最佳的，又有限價護航，萬人搖，應該是跑不掉的。
分析總結
關於三墩北的這三個項目，我們再來總結一下：
1、從地理位置來看。
金輝紫雅雲邸與建發三墩北項目相距約200米，周邊配套基本一致，人氣不足，需要時間完善。
錢江三墩北項目與另兩個項目相距約2公里，緊臨地鐵2號線白洋站，周邊配套相對要更完善一些。
2、從項目規劃來看。
紫雅雲邸作為小體量，且純大戶型設計的樓盤，相較另兩個項目，或許需要在價格上凸顯優勢。
建發三墩北項目為現房銷售，且戶型面積段比較偏剛需；錢江項目雖暫未公示具體產品信息，但就區位、限價等因素來看，競爭優勢也非常明顯。
因此，丸子大膽預測，建發項目與錢江項目或許均有望成為“萬人搖”。
3、從價格來看。
參考錢江項目28100元/㎡的精裝限價，另外兩個項目的價格應該不大可能會超過這個售價。
因此，作為主城價格窪地“三墩北片區”僅有的三個項目，即便有再多不足，在價格優勢下也是值得購買的。
最後，丸子說了這麼多，這三家項目，你更喜歡哪一個呢？快來評論區留言交流一下吧~
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