靜待花開easylife
按揭房過戶都需要還清貸款,解壓之後才能過戶。如果想過戶,按目前過戶程序都要還清貸款,所以不存在明智不明智的問題。
按揭房過戶流程一般如下:還清按揭尾款-銀行解除抵押-重新簽訂買賣合同-備案登記-重新申請按揭貸款。
至於要不要提前還清貸款,還是要根據過戶的情況而定。
如果是過戶給親屬如兒女父母,一家人的事情,商量著辦理,實質不存在交易,可以提前把貸款還了,在做過戶手續。
如果是過戶給外人,轉手買賣,通常不用提前還貸款,有兩種方式辦理,一種是確定新買主之後,簽訂意向合同,收取首付款,然後再去結清按揭尾款,一種是委託中介機構,由中介機構全程辦理,新客戶交意向金,籤合同,解壓再按揭,收房款,相對輕鬆省事。
關於過戶還按揭事情,參考以上建議,結合自己情況辦理。
老張拙見
這個問題矛盾中?過戶房產如果有按揭,必須一次性還清尾款,取回銀行抵押的房產證,才能交易。這是規則,跟明智無關。
鑫焱銅人
不是明智不明智的問題,貸款不還完房管局不給你過戶啊。。。
友情提示,還完貸款後銀行給的結清證明等材料交去房管局啊,有些區需要7-10個工作日才能過戶
嘉定老樊
存在貸款的房產,其上附著抵押權,抵押權人即為貸款人,
如果抵押權沒有消滅,除非抵押權人同意,否則物權不能發生變動,也就是說不還完貸款,抵押權不能撤銷,抵押權不撤銷,房產不能過戶。
當然,除非抵押權人也就是貸款人同意。
周嵩律師
是為了賣房嗎?如果錢足夠,有沒有其他用途,那就考慮還貸。如果錢不足夠,可以找一家中介機構,進行墊資撤銷抵押,然後辦理過戶手續。
齊鳳說法律
不還款怎麼過戶
天津過客
首先貸款不還清,抵押不解除,無法完成過戶,所以,為了能過戶,必須提前還清貸款。
summer是金毛
這個是兩碼事。過戶跟還貸款沒關係,不過是要先過戶再還貸款。
一生一世喜羊羊
房價下跌以前能出手的都是高人