時代是出卷人。
而往往，大時代的一粒灰，落在每個個體頭上，那就是一座山。
自從2016年提出“房住不炒”，至今已逾4載，按照房地產市場“一線城市→二線城市→環一二線城市→三四五線城市”的板塊輪動規律，如今，在貴陽（二線）和遵義（三線）等城市，“房住不炒”的效果正在初步顯現。
身邊最直觀的例子，大概不少人都會感受到，2020年，貴陽和遵義的房價上漲，相比前些年，好像的確有些乏力了？
貴陽觀山湖區
除去2020年開年疫情的因素，其實，疫情只能算是一個“導火索”，最根本的原因，還是“房住不炒”大趨勢下，市場對樓市的預期，正在發生變化，曾經的“多軍”和“炒家”正在逐漸消散，而有意願進行家庭資產配置和二套改善的市場，觀望情緒同樣值得關注。
雖然，對於貴陽和遵義這樣的城市而言，因為房價基數本身不高，“炒房”的空間並不大，畢竟，資金是有使用成本的，“炒房”和資產配置最大的不同，就是槓桿和持有周期：“炒房”的本質在於“槓桿”和“高週轉出貨”
市場的預期，是一個極重要的關鍵詞，因為它不僅影響炒家，同樣影響剛需、改善和資產配置的買家心態，隨著“房產稅”等字眼越來越頻繁地見諸媒體，買方市場對於未來的不確定性顧慮增多，越猶豫，就越觀望。
遵義新蒲新區
而另一方面，賣方市場，2020年進入房企償債高峰期，房企壓力大，就連幾個一線大品牌區域老總的都感到壓力倍增，“往後的形勢，會更加困難”。
可以說，“房住不炒”和“房產稅”的影響力，不可不謂之深遠，畢竟，房地產是鏈接上下游產業眾多（金融、銀行、建材、建築設備、冶金、化工、機械、儀表、裝飾、傢俱、旅遊、園林、生活服務、租賃等）的一個“最大的實體經濟”，可謂“
貴州的“雙核”體系，但也有網友認為，這對貴陽省會城市首位度有一定影響
貴陽的“三二一”產業結構
就貴陽而言，三次產業結構比為4.0 ：37.0 ：59.0，可以看出，第三產業比例佔據近6成，而第三產業又是帶動就業和滋潤民生最多的行業，所以貴陽的產業機構，長遠來看是有
貴陽三次產業機構，數據源自：2019年城市統計公報
而貴陽的人口，從2018年末的常住人口488.19萬人，到2019年末常住人口497.14萬人，增長了近9萬人，這些都可以視為買方市場的增量，如果從純市場的角度來看，貴陽的樓市還是有增長空間。
但是，受“房住不炒”和“房地產稅”等相關預期，以及GDP增速放緩帶來的影響，一部分的樓市增長動力，中短期內，還是不容忽視的。
貴陽的樓市，基於既有的交通區位、省會擔當和當前的產業結構等因素，可以長期看好，但中短期內可能存在波動，也是可以理解的。
遵義的“工業”和人口
和貴陽不同，遵義的產業機構比，第一產業、第二產業佔比就更大一些，畢竟，遵義的農村人口更多，而且，遵義在工業方面，白酒工業佔比很大，這樣的結構，很類似於曾經的六盤水，以煤炭開採和洗選業為主，工業門類相對單一。
另一個值得關注的問題，是遵義的戶籍人口與常住人口的倒掛，2019年末，遵義常住人口630.20萬人，比上年末增加3.13萬人，但是，2018年，遵義的戶籍人口為812.75萬，貴陽的戶籍人口為418.45萬，也就是說，貴陽的常住人口高於戶籍人口，遵義的常住人口低於戶籍人口。
貴陽和遵義人口對比
在城市人口上，按常理分析，通常有這樣一個規律：常住人口高於戶籍人口，說明是人口淨流入城市，反之，則可能是人口淨流出。
一個城市常住人口高於戶籍人口，說明很多人是非戶籍人口，很多是外地來的，這也不難解釋，為什麼北上廣深等一線超大城市，一到年節假日就出現
建在貴陽的“茅臺樽”效果圖
對於貴陽和遵義，兩座城市承載了太多貴州人的期待，一個是省會，一個是歷史文化名城。但未來的“大省會”和“城市群”格局下，對於西部省份而言，本身並不充裕的、有限的資源，好鋼就更需要用在刀刃上。
隔壁的四川成都，就是一條已經被實踐證明了的成功路徑，對於貴州和貴陽，更大力度提高省會城市首位度，適當做一些取捨，也許是避免被“成渝城市群”虹吸的明智之舉。
據我身邊的例子，遵義人到重慶買房的人不少，到貴陽置業的人也越來越多，那麼，你認為，遵義樓市，會和六盤水一樣殊途同歸嗎？