只要手頭存夠了錢,她就會去買一塊土地。
這是《艱難時代》一書中對一名經歷過大蕭條的老太太的描寫。
為什麼買地?
餓怕了!有地至少不會餓肚子。
面對未來的不確定性,人們往往會訴諸於自己過往的經驗。
現在我們絕大多數人的經驗是:買房!房價一定會漲,再不買就買不起了。
所以我們不是在看房的路上,就是在攢首付的路上。
那麼,2020年及未來數年內房價走勢如何?還會暴漲嗎?
一、“刻舟求劍”——買房若此,不亦惑乎!
楚人有涉江者,其劍自舟中墜於水,遽契其舟曰:“是吾劍之所從墜。”舟止,從其所契者入水求之。舟已行矣,而劍不行,求劍若此,不亦惑乎!
刻舟求劍的故事想必不用多講。
其蘊含的道理是:客觀情況不斷變化,人不能墨守陳規。
為什麼大家普遍會覺得房價會漲?
故事要從08年說起。
那年10月之前,地產商其實很難過.
萬科率先降價;恆大上市計劃擱淺,有關恆大資金鍊斷裂的報道甚囂塵上。
後來四萬億投資計劃橫空出世,央行降低利率1.08%。開閘放水。
首付降至2成,購房七折利率,契稅下調,印花稅暫免。房地產政策由打壓房價的“國八條”、“國十五條”變為刺激房地產市場的“國十三條”。再加上後來的貨幣化安置,房價坐上了火箭。
房價有多高?
一套房子已然要掏空六個錢包。
“啃老”一詞幾乎已經沒人說了。
80後或許還能靠自己來買房,那麼90後幾乎全要靠父母了。
“啃老”已成為90後現實情況的真實寫照。
“不買房連結婚的資格都沒有!”
現在家長們掏空積蓄也要趕緊給孩子買房。因為怕了,怕房價再漲,那就真得買不起了。
也有些炒房者直接把房子當成投資工具,等著升值。
房子就是船舷上的那個記號,只要買上房(刻上記號),到時候等著升值賣出就行。
可是,果真如此嗎?
二、對目前市場的幾點分析
1.“房住不炒”的總體思路
我們國家對這種政策的執行能力和執行力度是很強的。只要定下的目標,一定會實現。
前一段時間,由於疫情的影響,個別地方開始試探性的放鬆房產政策,但是很快便收回。
比如駐馬店21日出臺房產政策,28日便被約談。
可以看出,“房住不炒”目前還是紅線,並且在今後相當時間內不會變化。
2.用地審批權的下放。
上個月,國家下放用地審批權,分為兩大塊內容,第一是非基本農田以外的農用地轉為建設用地授權省一級審批;第二是試點基本農田轉為建設用地委託省一級批准,首批試點省份是北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶,試點期限1年。
土地供應量是決定房價的重要因素之一。由各省自行決定土地供應量,可以很好的起到穩定房價的作用。
注意是“穩定
這裡解釋一下,土地出讓金是地方收入的重要來源之一,因此土地出讓價不能過低;但是房價過高,又會損害實體經濟,長此以往會影響到稅收,比如之前華為搬到東莞。因此房價又不能過高。
3.供需才是決定房價的根本
現在各地買房的主力是剛畢業幾年的年輕人,他們是剛需。至於本地人其實沒什麼太大需求量了。
至於改善性住房的需求,也不必過於擔心。因為舊房還是要進入二手房市場的,增加了房屋供給。
對於買房用於投資的人,也會在房價上漲緩慢以至於失去投資價值後放棄投資房屋。減少投資需求得同時,還會增加短期的供給。
在房屋供需基本穩定的情況下,房價沒有漲的基礎。
4.房價已經很高了。
過高的房價嚴重抑制了居民的消費需求。
祖孫三代都攢錢準備買房。
好不容易買上房了,還會面臨沉重的房貸壓力。
隨著國際貿易環境的惡化,貿易保護主義的抬頭,擴內需成為了我們當下最要緊的任務。
房子一頭連接著鋼筋水泥等基建行業,另一方面又聯繫著家電、傢俱等行業。
房地產行業與擴大內需緊密相連。
如果房價繼續快速上漲,人們要麼選擇放棄買房,直接減少家電、傢俱的消費;要麼選擇繼續積攢首付,削減日常消費。無論如何都會損害到社會消費需求。
因此,從擴內需、穩增長的角度來看,房價不會再漲了。
三、一絲擔憂
由於之前十年的房價暴漲,無論是上市公司,還是中小企業,又或是個人,都會將閒錢投入到房地產市場。
“只要手頭有了錢,就會去買一套房。”這已經是習慣性反應了。
由於疫情影響,為了幫助中小企業走出困境,發放了大量專項貸款。
據瞭解,銀行現在都是直接派人上門給企業辦理貸款的。
關鍵是利率還很低。
有多低呢?
如果你名下有公司,或者有房產用於抵押,利率甚至可以低到百分之三點幾。
百分之三點幾意味著貸上錢轉身去買理財都能穩賺1個百分點。
截圖自支付寶的理財頁面
放水的本意是幫助中小企業度過難關,投入生產的。
事實上貸款發放出去後,很難監管到它是否用於經營了。
按照“刻舟求劍”的思路,這筆錢相當一部分會流到房地產市場。
這部分因素可能還要留待觀察。
(不過,個人感覺沒必要過於擔心。理由便是房價不會大幅上漲,房產的投資價值較低,很有可能得不償失)
四、結語
在未來幾年內,房價總體上會保持著穩定的局面,同時也會隨著收入的增長、通貨膨脹等因素緩緩上調,但不會過高、過快。人口淨流入的地區,房價依然會堅挺;淨流出地區則會出現陰跌的現象,但一般不會太厲害。
因此,對於購房者的建議是:剛需,買;投資,自求多福。
既然房子已經不具有投資價值了,那麼我們應該投資到哪裡?一兩句話很難說清。大家可以關注我,我今後會逐漸分享一些自己的理財思路,賺不了大錢,賺個排骨錢還是可以的。
下一篇文章我會談談基金定投。基金定投一定會賺錢嗎?