一、市场行情
租金走势：
数据来源：中国房价行情网
3月服务式公寓租金整体呈下降趋势，环比2月热点城市北京、上海、深圳、广州、杭州租金均出现不同程度下降，下降幅度分别达到-2.95%、-1.43%、-8.11%、-7.12%和-1.86%；同比去年同期，诸如深圳、广州、杭州、宁波、海口等城市，月度租金均出现较大程度下滑。
二、品牌动态：
疫情防控：
资料整理：迈点研究院
为助力疫情防控，3月万豪国际集团以客为先，退改保障再次更新，将保障期延长至三月底，区域涉及亚太地区的中国大陆及港澳台地区、日本、韩国，欧洲地区的意大利等地区。事实上自新冠疫情爆发以来，万豪国际集团就针对武汉地区旗下所有酒店实施改退保障制度。迈点研究院认为，随着疫情全球范围内扩散，不排除退改保障再度延长。此外，针对华人华侨家属归国隔离防控，
托管签约：
资料整理：迈点研究院
3月11日，一呆公寓2020年第一个项目“万科”抚仙湖国际旅游度假区正式签约，作为成熟的短租平台，一呆公寓将发挥一站式解决方案和专业多样化运营管理优势，助力万科集团将抚仙湖国际旅游度假区项目打造成为国际化度假村，同时给予业主更加优质的托管服务。迈点研究院认为，当前疫情在国内正逐步得到有效控制，稳步有序推进品牌业务，为未来市场回暖做准备将有助于品牌提升竞争力。
三、重点关注品牌案例
潜在客群关注—辉盛庭国际公寓、纽宾凯NEW+公寓
数据来源：迈点研究院
3月搜索指数重点关注品牌为辉盛庭国际公寓和纽宾凯NEW+公寓，搜索指数分别为0.63和87.45，分别位于各地品类第2位和第1位。整体来看，当前服务式公寓品牌因定位较为高端，潜在客群规模小于短租公寓。
数据来源：360趋势
纽宾凯NEW+公寓隶属于纽宾凯酒店集团旗下，品牌定位以青年公寓为主，采用互联网+思维，为业主提供包括“设计-包装、销售、装修、招租、运营”六大环节的项目设置，当前纽宾凯NEW+公寓主要布局与武汉地区。3月纽宾凯NEW+公寓潜在客群以19-24岁和25-34岁群体为主，所占比例分别达到37%和38%，女性占比高于男性达到52%（数据来源：360趋势）。近期纽宾凯NEW+公寓潜在客群对于哔哩哔哩、爱奇艺、腾讯视频等线上视频网站具有较高兴趣。
媒体关注—瑞贝庭公寓酒店、一呆公寓
数据来源：迈点研究院
媒体指数重点关注品牌为瑞贝庭公寓酒店和一呆公寓，媒体指数分别为13.18和5.18，其中瑞贝庭公寓酒店媒体指数环比2月上升幅度较大，达到200%，两品牌媒体指数排名分别位于各自品类第1位。3月瑞贝庭公寓酒店和一呆公寓分别因推出家庭型安心住服务和签约2020年首个新项目而备受媒体关注，推动媒体指数大幅上涨。
运营突出—途家盛捷服务公寓、斯维登公寓
数据来源：迈点研究院
途家盛捷服务公寓、斯维登公寓3月运营指数分别达到34.6和32.1，位于各自品类第2位。当前途家相关官方APP下载数量累计达到59,190,000（监测范围内），近期途家线上运营主要围绕疫情期间复工防控以及经典产品宣传展开，为后期市场的逐步回暖做准备。
舆情突出—雅诗阁服务公寓、一呆公寓
数据来源：迈点研究院
3月雅诗阁服务公寓、一呆公寓舆情指数分别为222.27和204.29，排名分列各自品类第2位和第3位。当前雅诗阁服务公寓各OTA平台平均好评率为89%，累计点评量累计达到44,195条，一呆公寓各OTA平台平均好评率为85%，累计点评量累计达到38,621条；当前两个品牌累计点评量最多的OTA平台均为携程网，累计点评量分别为11,058条和15,594条，好评率分布为92%和80%（不完全统计）。
四、3月服务式及短租公寓品牌影响力榜单
在本月迈点研究院发布的“2020年3月服务式及短租公寓品牌影响力榜单”中，服务式长租公寓品牌前十为：盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、碧桂园凤祺公寓、瑞贝庭公寓酒店、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、优宿酒店公寓；短租公寓排名前十的品牌为：斯维登公寓、一呆公寓、斑斓家公寓、纽宾凯NEW+公寓、慢云公寓、四叶草公寓、哈比比酒店公寓、佰翔家酒店公寓、臻爱逸家、英卓未来公寓。
数据来源：迈点研究院
榜单共计发布39家服务式公寓品牌和32家短租公寓品牌，这些品牌里，23%的服务式公寓和13%的短租公寓品牌品牌指数排名分别有所上升。具体榜单如下：
数据来源：迈点研究院
数据来源：迈点研究院
四、榜单数据说明
中国服务式及短租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据3月迈点品牌指数MBI服务式及短租公寓中的近600家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(服务式及短租公寓部分)说明
迈点品牌指数MBI(服务式及短租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、舆情指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：服务式及短租公寓
计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如APP、微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。
3.监测范围：服务式及短租公寓中的近600家市场主流服务式及短租公寓品牌。
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。