“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”
在南京江宁，低价房已几近绝迹，留给刚需的机会少之又少，但有一个0.6万/平新盘横空出世，项目名为明发湖光山色。
今天，就让我们来聊一聊这个项目。
项目基本信息
项目名称：明发湖光山色 参考单价（元/㎡）：5500 地址：安徽省马鞍山市和县香泉镇温泉大道1号点击卡片查看详情：
项目特点
优势低密小区。
绿化水平较高，居住环境较好。
一二手房价倒挂。理论上，明发湖光山色，买到就相当于赚到差价。
劣势该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
明发湖光山色位于江宁，近一年来，谷里的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
平均成交总价（参考价）：180.0万 平均成交单价（参考价）：15984.2元/㎡ 成交套数（参考套数）：376套
周边尚无较大规模的商业配套。
教育资源从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
明发湖光山色属于普通住宅。项目类型为联排+花园洋房+高层。
由马鞍山天沐置业有限公司开发。
小区容积率：1.0
小区绿化率：0.351
属于低密小区，居住舒适度较高。根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是金地物业，物业费1.32元/平/月。
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（1卫）
面积：109平
3室2厅1卫
户型2：紧凑小三居（1卫)
面积：99平
3室2厅1卫
户型3：宽敞四居室（1卫）
面积：114平
4室2厅1卫
户型4：宽敞大户型
面积：126平
5室3厅1卫
户型5：宽敞大三居（1卫）
面积：143平
3室2厅1卫
户型6：宽敞四居室（1卫）
面积：127平
4室2厅1卫
户型7：宽敞大三居（1卫）
面积：105平
3室2厅1卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
谷里近一年来二手房成交均价（参考价）为15984.2元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，明发湖光山色，买到就相当于赚到差价。
以下为谷里的几个主要的二手房小区的相关情况：
目前谷里的在售新盘，还有碧桂园伯爵山、远洋山水、融创玖溪桃花源、碧桂园湖光山色，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
目前南京的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对明发湖光山色的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。