房子在我们国人心中的地位是很高的，从某种意义上来说，有房子的地方才是家。所以自1998年以来，我们国家的房地产行业也一直发展得很好，房价也从几百元的单价现在已经上涨到几千万甚至是上万元的单价了，但即便是如此，买房子的人依旧是比较多的。这两年我们国家一直在强调的就是房住不炒的政策，让房子真正的成为住房。国家也在做着一系列的调整，今年棚户区改造将进入最后一年，也就意味着货币拆迁即将消失，旧改就全面登上“舞台”，那么问题来了，你们在购买房子的时候，到底是怎么考虑的呢？
因为房地产是国内实体经济重要基础，所以房地产的属性也是比较多的，有的房子是学区房，有的房子紧邻CBD、有的房子靠近医院，上述所说的房子都是被赋予了“属性”，比如说学区房，这类房源普遍是老小区，但是单价是很高的，有的一线城市已经达到了10多万每平方了，而且学区房的问题也一直是个焦点问题。那么除了这些房子，你在买房的时候需要注意什么呢？
最近和一位售房小姐姐沟通，她也在不经意间说漏嘴了，她表示：小区周边的环境是可以改变的，比如新建商场什么的，但是容积率是没办法改变的，只有关注这个问题的人，才是真正“懂”房子的人，可以说是内行人。那么什么是容积率呢？专业的说法就是地面上的总建筑面积与净用地面积的比率，通俗易懂点的意思就是指的是小区的居住密度。
比如说这个商品房的占地面积为400平方米，建筑面积也是400平方米，那么容积率就是1，如果盖了两层楼，那么就是800处以400，容积率是2，以此类推，楼层越高，那么容积率肯定会变大。答案就显然易见了，容积率越低的房子肯定是越适合居住的房子。一般而言，独栋别墅的容积率在0.2-0.5之间，高层商品房能够达到1.8-2.5，所以居住环境的差异就出来了。
所以如果小区的容积率很大，那么小区的住户肯定相对较多，对于基础公关设施是一个挑战，所以显然容积率低的话，还是很适合居住的。同时，如果是人数比较多的小区，物业的服务质量肯定是跟不上的，因为人口比较多，处理起来也需要时间，对于时间上是一种无形的浪费，但是人少的小区就不一样，肯定是保质保量的。相对而言，容积率高的小区，存在着安全隐患也比较大，人口众多的时候，安全通道等等的压力都是很大的。
那么到底多大的容积率是适合居住的呢？其实国家是有规定的，18层以上的高层住宅小区，容积率是不能超过3的，别墅不能超过0.8，显然这个数值就是比较合适居住的了。所以大家在购房的时候，要看看这个小区的容积率是多少，只是为了居住的话，这个数据确实很关键。