瑞益园
瑞益园位于北辰区瑞景的核心区域，小区建成于2007年，开发商是天津天房集团投资有限公司，小区物业是街道办事处（居委会）代管物业。
小区概况
小区距离建成已有13年，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。但在价格上，与同区域小区相比，具有很强的价格优势。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。
就小区居住舒适度而言，小区容积率为2.1，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。
房价行情
截止当前（2020年4月），小区挂牌均价为19204元/平方米，低出瑞景均价（2.12万/㎡）1977元，高出北辰区均价（1.86万/㎡）578元。目前小区均价处于中等水平，整体低于瑞景商圈均价，未来也有一定上涨空间，现在是入手的好时机。有较急迫置业需求的购房者可密切关注。
整体来看，小区保值性不容乐观，价格呈下降趋势。但仍有上升空间，购房者可适当关注。
6个月内，瑞益园成交量排在瑞景区域内第7。小区二手房交易活跃，整体流动性较好，购房者可尽早考虑。
推荐户型
本小区户型多种多样，小到59㎡的1居、大到118㎡的3居户型都可以在小区内找到，整体房价在102万到268万之间，适合不同需求的购房者选购。
当前小区主力户型为大两居，宽敞舒适，三口之家优选，朝北，凉爽舒适，悠然度过炎炎夏日，有电梯，方便快捷，居住环境佳。
交通配套
小区离刘园站地铁站很近，仅575米，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。
教育配套
小区对口的辰昌路小学，是一所公立的普通学校，学校属于普通小学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。
学校教育水平位于中等偏上，虽比不过市重点、省重点，但总体来看，在北辰区内还是有一定竞争优势。本区域的购房者可以优先考虑。
健康医疗
小区附近天津市北辰区中医医院公里就有2三甲医院，居民的看病需求得到良好满足。但大批量就医患者造成小区周边氛围吵杂，交通压力大的情况。
小区三公里内就有多家综合医院天津北辰隆泽医院，天津北辰永济医院，福康医院。日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。
综合评分 3.8分
价格优势 突出
4分
小区价格在区域内相对较低，是当下区域内的抢手盘。无论是从小区配置来看还是性价比都是购房者的好选择。
教育配套 平平
3分
小区对口学校为区重点小学，教育水平在全市而言属于中等水平，缺乏竞争优势，不建议对教育质量要求较高的购房者考虑，不过小区总体房价较低，值得关注。
交通配套 便利
4分
小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。
医疗配套 完善
4分
三甲医院、大型综合医院就在小区附近，无论是大病小病都能得到及时且有效的医治。让居民的医疗条件得到保障。
小区对比
除了瑞益园，瑞景板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
以上即为幸福里对瑞益园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。