年中冲刺以后，济南大部分开发商的价格战纷纷落下帷幕。但是唯独郭店片区的四子一直在互相制衡，价格一个比一个来势汹汹，万元以下的海报更是满天飞。当然除了价格以外，还不能
我最近收到的关于咨询郭店片区这几个项目的私信举不胜数，甚至还有问我可不可以在郭店投资的朋友，别说投资了，刚需我觉得都得看清楚自己的真实置业需求再下手郭店。
其实从片区发展来看，郭店片区的整体优势并不明显。虽然从长远来看，济南每个片区的规划都挺好，但是我们买房子不能只考虑规划，还要考虑眼下自己的真实情况。如果你确实在郭店工作，而且是刚需，那么在这里买还是可以的，毕竟这是你熟悉的生活半径。
片区内之前就一直说有万达广场这样的重点项目，但是这么久了也没有啥动静，唯一能期待的就是加州的风情区，再一个就是项目上经常用的价值点-地铁盘，其实这几个项目到地铁的距离真的不属于地铁盘的范畴。
郭店片区好在项目不多，就四个：加州东部世界城、荣盛华府、东城俪景和中铁建花语拾光，
加州东部世界城
加州东部世界城位于虞山大道与机场路交汇处往东1000米路北，总建筑面积265000平，总占地面积110000平。目前项目包含4个居住地块，其中，A-4地块、A-6地块已经入市。目前在售1、2、3、6号楼，毛坯房，预计2021年5月31日交房，目前在售98-120㎡户型，均价9800元/㎡。
交通上来看，项目靠近虞山大道，现阶段有10路、322路、319路等公交车可直达项目；项目附近规划有地铁M3线，郭店站距项目约1000米。项目旁边规划一所幼儿园，小学签约山师附小，初中签约与山师附中。项目内部规划有底商；附近有自己的商业地块，规划有商业综合体-加州风情商业街；片区内将建设郭店万达综合体（虽然不知道什么时候能建好）。
不利因素呢就是首先项目内部存在一部分居住公寓，影响采光；临近规划道路未来可能会有噪音和粉尘影响；而且距离齐鲁制药厂不是很远，所以
荣盛华府
项目地处济南历城区郭董路与虞山大道交汇处北行200米路西，紧邻加州东部世界城。整个项目分为荣盛华府和东第华府（又名荣盛华府·璟园），项目在售璟园楼栋5#9#10#11#12#13#14#15#，在售户型面积101~143平方米，均价9900元/平左右，交房时间：2021年12月31日。
项目靠近虞山大道，现阶段有322路等公交车可直达项目；项目附近规划有地铁M3线，郭店站距项目约1000米。项目附近规划有一所12班幼儿园；小学和初中签约了山师附小和山师附中。项目内部规划有底商；项目所在片区内规划有加州异国风情商业街和郭店万达。
这个项目的不利因素基本和加州东部世界城一样，
东城俪景
项目地处虞山北路以北、刘公河路以东，容积率2.0，绿化率30.2%，有加州集团和河南中岳秀峰集团合作开发建设，物业为加州物业。项目规划21栋住宅，共1443户，均为毛坯。在售1-5号楼，总高22-23层，两梯六户，均价10000元/平，预计交房时间2022年11月。
项目靠近虞山大道，距离工业北路约1700米；项目附近规划有地铁M3线（地铁4号线），董家站距项目约300米，交通比较便捷；项目内部规划有1所幼儿园；南侧规划有1所小学、1所初中，目前均已与山师教育集团签约，所以项目的教育还是比较有保障的。
这个项目的不利因素也基本和上面两个项目相同，因为他们之间距离确实也不远。项目2#楼、5#楼、17#楼存在少量居住公寓，采光会受到一定影响；再一个就是
总的来看，虽然郭店片区整体均价就不高，但是东城俪景均为75平—109平的小户型，总价更低。项目于6月刚刚首开，目前正在加推5#楼、11#楼这两栋高层，预计之后会推出洋房产品，
中国铁建花语拾光
中铁建花语拾光位于济南历城区工业北路与春晖路交汇口西行2500米，开发商为中国铁建，物业为中铁建自持物业。项目包含A-6地块、A-7地块、A-8地块，规划32栋住宅，共1326户。项目预计首开7、8、9号楼，户型面积为95平、110平、125平。均为一梯两户，2个单元。均价为9500元/平—10000元/平。
项目靠近工业北路、春暄路等，现阶段有K10、K902、K922、K923路等公交车可直达项目。项目内部规划有15班制幼儿园、18班制小学。当然也有规划的万达综合体。
但是不利因素也是差不多，片区整体发展比较滞后，到主城的距离太远，交通成本尤其之高；项目周边也
小区内有地上车位不是人车分流的设计，有孩子的购房者谨慎选择，孩子以后在社区玩不是很安全；而且居住公寓也不少，影响采光。项目及片区内楼盘最大的一个优势，就是房价较低，购房者在这里能够买到万元以下的房子。
这个片区从现在来看，只适合周边居住工作的刚需客户；或者手里买房资金确实很紧张的外地购房客户以及回乡置业的客户，这部分也是因为家里人在郭店，所以和第一种情况也差不了太多。但是说实话现在的价格其实还有一定的下探空间，所以想要在郭店片区内置业的朋友不妨再等一等。