往年春节刚过完，纯新盘就一个个露面了。被疫情耽误的楼市，到了第二季度，雪藏许久的纯新盘才纷纷曝光，或开放展厅，或开始诚意登记。
一大批新面孔蓄势待发抢滩市场。对房企而言，可能并不是一件“好事”，毕竟竞争压力又增加了，但对于购房者而言，却是重磅利好。因为纯新盘的亮相，就意味着选房空间更大，也更有价格优势。
重庆楼市“粮仓”
渝北区10余个纯新盘入市 主打改善客群
据实况时报不完全统计，今年第二季度重庆主城有20余个纯新盘入市，其中渝北区就占到了一半。其中，中央公园板块的纯新盘最多，有阳光城未来悦、金科美的原上、万科城市花园、龙湖云瑶玉陛等。
从产品类型来看，三房和四房为主流产品，主要针对改善型客群。其中一季度上市的阳光城未来悦，首开小高层产品，主打三房。金科美的原上，首开大平层产品，主打四房。龙湖云瑶玉陛也是主打128-144平米的洋房。
另外，礼嘉板块也有两个新盘亮相，分别为嘉景湾和星悦礼玉金湾，都是主打改善类房源。悦来板块的两大新盘，保利和光尘樾，主力户型为98平米的三房和126平米的四房。
龙湖云瑶玉陛项目鸟瞰图
去年8月份，绿城以9970元/平米楼面价拿下中央公园西南端地块，据悉，该地块也将于今年五六月份亮相。
有业内人士指出，去年至今，重庆楼面价上万元的地块中，北区就占了很多，特别是中央公园板块。今年3月份，距离中央公园3站路的两块地，也拍到9246、9957元/平米。北区的中央公园、礼嘉和悦来这些热点板块，核心区域已经基本售罄，这也预示着这些板块走完了“区域拓荒期”，将要进入“价值兑现期”，为了有竞争力，房企会在产品上多下功夫，高品质高溢价率产品，才是房企竞争焦点。
重庆万科城市花园效果图
北碚区
蔡家、两江三盘亮相 高品质真改善
继新牌坊、照母山等热点区域之后，两江、蔡家也成为重庆的热点板块。今年，这些区域就有龙湖三千庭、雅居乐星瀚雅府、雅居乐九里原香三大楼盘亮相。雅居乐九里原香，是雅居乐房管联袂重庆商社润物现代农业开发有限公司打造的1000亩大盘。而雅居乐星瀚雅府，位居轨道6号线曹家湾口，可享礼嘉、悦来板块生活配套。
龙湖三千庭更是今年龙湖很具有创新度的产品，容积率仅为1.5，可实现阳台6米挑高和双阳台配置，品质可见一斑。
大学城西永 三盘亮相
一梯两户洋房产品 成主流
近年来，大学城和西永的热度一直居高不下，大学城板块洺悦芳华和学樘府，外展厅一经亮相，就引起了极大的关注，值得一提的是，这两个楼盘都主打洋房。
电建地产在大学城打造的洺悦芳华，以板式结构洋房为主，一梯两户。而学樘府是龙湖和香港置地联手打造产品，距离U城天街不到1000米，容积率1.9的洋房产品。
据学樘府置业顾问介绍，目前价格尚未确定，可参考周边二手房价格，周边二手房价格大致为17000-19000元/平米。
另外，西永板块的新天宸项目，是由金科地产携手美的地产联合开发，主力产品也是洋房。
去年滩子口地王来了
荣安九龙壹号亮相 地王难当
去年5月，荣安以13549元/平米的楼面价拿下滩子口地块，震惊了整个重庆楼市。原本只是无名之辈的滩子口和荣安，因“地王”迅速出圈，一时间，滩子口和“地王项目”都被各界人士赋予了极高的关注度。
10个月过去了，“地王项目”以荣安·九龙壹号的案名面世，城市展厅也已经开放。据悉，该楼盘预计五六月份开盘，目前价格待定，有业内人士根据地块的楼面价，估算出项目套内单价在30000元/平米左右。
另外，多名业内人士表示，这是一个难度系数相当高的项目，原因就是地价太高，重庆目前房价水平，支撑不了它的地价。
记者走访发现，荣安九龙壹号所处的九龙坡半岛区域，目前的价格标杆是华润悦府，建面均价为2万元/平米（套内2.5万元/平米左右），而其周边板块，如彩云湖、陈家坪、石桥铺等，楼盘的套内均价在1.9-2.4万/平米。
另外，与荣安九龙壹号仅一路之隔的融信项目，也已经开始动工，其地价却比九龙壹号便宜了将近4300元/平米，为9255元/平米，业内人士纷纷表示“地王难当”。网友也表示“1万3的地，它不卖个2、3万打得走？但是哪个脑壳有问题花2、3万去买滩子口？
地价占房价比 超50%
房企竞争激烈 利润收窄
重庆克尔瑞相关负责人表示，楼市低迷使得众多新盘不敢贸然入市，但延迟入市开发商同样面临着较大的成本压力和经营压力，二季度纯新盘的扎堆入市，使得市场竞争将更加激烈。而从产品业态来看，近期待开项目，容积率大都在1.5-2.0的指标下，这就意味着以小高层和洋房产品为主。
另外，今年第二季度亮相的项目，从地价占房价比来看，八成的新入市项目超过了50%，其中金科美的原上、美的云来更是逼近60%，房企的利润空间收窄明显。
实况时报记者：高枝