买房的过程中选择一个房地产经纪人应该是谨慎的。您希望与专业人士合作，他们不仅会以您的最佳利益行事，而且还会有效地指导您的每一步，让您对您的房屋销售或购买充满信心。
但是，当您浏览潜在的代理商时，您如何破译许可代理商，房地产经纪人和经纪人之间的差异？是否可以保证您获得无与伦比的服务水平，并且在决定与谁合作时是否应该考虑标题？
如何找房地产经纪人
如果您无法理解代理商，房地产经纪人或经纪人之间的差异，请不要担心 - 您并不孤单。
“每个人都称我们为所有经纪人，”艾伦·布鲁林顿（Allen Brewington）说道，他是纽约市一家提供全方位服务的房地产公司Triplemint的持牌副经纪人。
为了帮助您区分，我们根据他们的角色和经验，以及在您审查潜在代表时需要考虑的其他因素，细分了许可房地产专业人员的类型。
房地产经纪人，销售助理或销售人员
在房地产交易中被许可代表买卖双方的每个人都是房地产经纪人 - 或许可的房地产销售助理或销售人员，因为它在美国的某些地方更为人所知。
该许可证必须代表买卖双方在房地产交易中合法地工作。它由代理人工作的州颁发，具有最小教学时数的变化，并且需要进行测试才能获得认证。
根据怀俄明州房地产委员会许可专家BJ Jibben的说法，大多数州还需要进行背景检查和指纹识别，正如怀俄明州所做的那样。
许多房地产经纪人在没有获得超出所要求的州许可证的情 虽然销售人员可能有数十年的经验并且根本不想追求不同的头衔，但她仍然拥有与刚刚获得许可证的另一个代理人相同的头衔。但在一个通常以声誉为基础的行业中，专业人士的称号并不总是很重要。
经纪人助理
在专业工作之后，房地产经纪人可以选择追求更高水平的许可。例如，在怀俄明州，持牌销售人员必须在过去四年中至少两年积极参与房地产交易，参加额外的教育课程并提交指纹以进行其他背景调查，以及其他要求，成为经纪人员，Jibben说。
就经纪人员在交易中扮演的角色而言，与销售人员相比没有太大差别。但从专业角度来看，这种影响可能很大。“我们得到经纪人的执照，因为我们希望人们知道我们有额外的培训，”布鲁辛顿说。
虽然普通消费者或客户可能无法完全掌握经验或培训的差异，但布鲁辛顿表示，该指定将点对点互动带到了另一个层面。在像纽约这样新的代理商总是进入房地产领域的城市，联营经纪人的名称确保Brewington永远不会被误认为是业内新手。
经纪人
许多州提供额外的许可级别：经纪人。在这个角色中，偶尔被指定为主要经纪人或负责经纪人，个人是房地产公司的负责人，房地产经纪人同事或他或她。
但是，根据州的不同，经纪人的角色可能会有所不同。俄勒冈州有一个简化的许可结构，其中入门级房地产被许可人被称为经纪人。然后，通过额外的教育，考试和三年的经验，经纪人“可以升级为主要经纪人”，俄勒冈州房地产局的通讯协调员Mesheal Heyman说道，该机构处理许可，教育和调查。房地产行业。
房地产经纪人
作为全国房地产经纪人协会会员的任何代理人或经纪人都可以被认定为房地产经纪人 - 并且占据了很多专业人士，因为NAR是美国最大的贸易协会，拥有超过130万会员。二月。
NAR成员与非附属代理人之间的最大区别是，房地产经纪人同意遵循一套旨在确保代理商的完整性和保护客户的道德准则。
NAR的代码解决了房地产经纪人对客户和客户，公众和房地产经纪人的责任，并且一些期望包括向客户准确描述市场价值并避免对房地产专业人士撒谎。违反代码或标准可能导致个人被从协会中删除。
虽然这种道德规范使NAR成员达到更高的标准，但在大多数情况下，房地产经纪人只有在被判犯有促使国家采取行动的犯罪时才能失去其房地产许可证。Jibben说，怀俄明州房地产委员会调查每一份经过验证的有关持牌销售员或经纪人的投诉，但该委员会也会向这样的行业协会推荐严格道德性质的投诉。
“如果房地产经纪人也是房地产经纪人，我们会告诉投诉人也向当地（房地产经纪人）董事会提出投诉，”Jibben说。
买方代理
在房地产购买中，代表买方的代理人，无论他是许可代理人，关联经纪人还是其他人，都被称为买方代理人。
虽然许多代理商代表买方和卖方，但根据交易，其他代理商可能选择仅代表买方。在这种情况下，可以适用作为独家买方代理的指定。
上市代理
在买方代理人的交易的另一端，代表卖方的专业人士通常被称为上市代理，因为与卖方签订的销售待售物业的协议称为列表。
租赁代理或房东的代理
与专业人士合作租赁公寓或出租房屋也意味着您将与持牌代理商合作。
全美的许多租房者都习惯于自己向公寓社区的租赁办公室询问。为房东或物业管理公司工作的租赁代理人被许可能够促进租赁交易。
租客的代理人
有时，在搜索可用的租赁时，您可能会发现需要专业人员的帮助，在这种情况下，您可以寻求租户代理的帮助。承租人的代理人已获得许可，可能是销售代理，联营经纪人或经纪人。虽然一些代理商选择独家参与租赁交易，但许多代理商也参与房地产销售和购买。
你应该使用什么类型的代理？
几年的经验或对特定代码的遵守可能会让您感觉更舒适地雇用一个人而不是另一个人，但与任何行业一样，每个级别的房地产经纪人都有低于标准的专业人士。根据您作为购房者或卖家的需求，仔细审查候选人是很重要的。
想要与经验丰富的专业人士合作是很自然的，尽管标题并不一定表达了个体经纪人的成功水平。“我知道很多人没有经纪人的执照，可以从事数千万美元的业务，”布鲁辛顿说。
为了缩小您的搜索范围，NAR和其他房地产组织为房地产经纪人提供额外的培训，以专门从事特定类型的交易或客户。例如，房地产经纪人在参加了与特定行业利基相关的课程后，可以获得军事搬迁专业或认证买方代表的指定。全国高级移动经理协会是一个独立的组织，任何级别的特许经纪人都可以选择专门从事裁员和移动高级客户的培训。
无论您的具体情况如何 - 无论您是首次购房需要额外指导，还是希望购买度假屋，您通常都可以找到一种认证，让您在开始搜索时更有信心房地产中介。