近日，广州市南沙区时代云图小区商铺老板小吴（化名）向南都“记者帮”反映，称去年其商铺门口的停车小广场上的砖地被改成草皮，车还是继续在同一地方停放，草皮早已面目全非，只剩泥土，晴天时尘土飞扬，雨天到处是泥浆，不仅出行不便还影响市容市貌。
4月24日，记者来到位于南沙区的时代云图，小区外围的小广场停满了车辆，正值下雨，汽车轮胎压过草地呈现出一道道的深沟，走在上面感觉非常湿滑。小吴称，其就泥土一事向小区时代物业管理处投诉，得到的回复是小广场当初规划时为绿化用地，是为恢复绿化种植草皮。
小吴介绍，他是向国龙地产租赁的商铺，当时国龙地产口头承诺商铺可使用大门正对着的两个车位，“客人来消费肯定要有地方停车，如果没有这两个车位，我是不接受这个租金价格的。”小吴提出，“现包括业主、顾客还是把车停在这里，如果铺一层草坪砖，就能解决这个问题。”
国龙地产负责人林先生（化名）称，“小区自建成以来，小广场一直为砖地”。直至2019年4月，国龙地产对小广场进行经营性管理，激发了小区业主与国龙地产的矛盾，为此有业主向相关部门进行投诉，要求地产公司恢复小区规划原状。
林先生向记者表示，小区外围的商铺是其公司通过招标方式拿下的，板头村为业主，“这块地原来是属于板头村的，开发时地产公司与板头村达成协议，商铺所有权归板头村所有。竞标前，板头村告知小广场可以做停车使用。如果没有停车场，我的竞标价格价肯定没这么高。”
“如果小广场是绿化用地，当时的砖地为何能通过竣工验收？停车场2019年3月已在南沙区交通局进行备案，有的业主去投诉违建。”林先生称，对停车场进行管理是出于限制外来车辆的停放，所有本小区业主凭业主卡不收费即可停放，外来车辆停放三小时后开始收费，被投诉后即停止了管理。“现在小广场这样，非常影响招商和商铺的生意。”
居委：正牵头板头村与时代物业协调
小区所属的南沙街金隆社区居委会负责人良先生（化名）则介绍，该纠纷里有产权、管理等历史遗留因素。一般情况下，时代物业管理小区内部，小区外围由板头村进行管理。经查产权，小广场产权为业主与板头村共有。
良先生表示，现居委正牵头板头村与时代物业进行协调，最近一次协商是在4月23日。经多次协商，现明确该小广场的管理责任方为时代物业，因板头村每年需支付数万管理费给时代物业，三方达成初步共识的方案为，先把小广场的车清走并禁止停车，再重新给小广场的草地铺上草坪砖。
至于该方案何时能落实，良先生称，外围牵涉到历史遗留问题，还需与小区开发商协调。整改费用出资方仍未确定，前一次砖地改草皮的十几万费用由小区开发商垫付，仍未结账。
“据业主向居委反映，其实大部分业主更倾向将小广场于恢复成纠纷前的样子，至少走上去没有泥巴。”良先生说。“以前也试过铺草坪砖，但是有个别业主反对，就拆除了。草坪砖属于绿化，且业主经常需要在上面走动，不适合铺草皮。该方案是我们基于大部分业主利益考虑的。”
街道：各方有分歧
先督促解决小区绿化问题
南沙街道办事处工作人员介绍，现各方关于在小广场停车问题仍有分歧，板头村出于经济利益考虑，要求商铺前的小广场可以停车，“铺设草坪砖能解决这个问题，既能恢复绿化，也能停车。由于产权共属，能不能停车后期需要小区成立业委会进行表决。街道现先督促解决小区绿化问题。”
4月24日，时代物业相关负责人称了解情况后会回复记者提问，但截至4月29日记者发稿前仍无相关答复。
采写：南都见习记者 黎玉莹 记者 李冠祺 徐杰 实习生 解舒然