不知不觉，等了大半年的大名城紫金九号终于要首开了：
不同于南京其他流量板块，新盘一个接一个上市，大名城所在的城南软件谷，自世茂诚品清盘以后，区域内几乎没有一家新盘上市，软件谷的买房人，嗷嗷待哺了多年，除了一部分苦等不得的情况下被南站、河西板块分流外，还有一大波“死忠”粉，一直在坚守阵地。
本文，就为大家全面揭盘大名城紫金九号。
售楼处实探
户型分布、区位解析及配套
整个项目共规划有9栋住宅楼，均为高层、小高层产品，共计714套房源。具体楼层与户型分布如下：
再来看一下项目展示的区位图，最先映入眼帘的就是华为南京研究所
距离项目最近的地铁站是1号线软件大道站，步行距离约为600多米，步行时间大约7分钟。自驾方面，项目三面分别临近绕城大道、软件大道和花神大道，通过社区道路可以很快接入高架到达河西、新街口等商圈，通勤时间大约都在30分钟左右。
在现场，来思君也特别注意到一个细节，据销售介绍，由于项目整体处于一个相对成熟的商圈，目前周边有楚翘城、世茂52+、雨花客厅等中大型商综，基本生活休闲配套已经得到充分满足，因此，未来区域的配套升级基本也不会太大，仅有一个已经在建的紫悦广场聊以锦上添花。
不过，相比起目前南京大多数在售楼盘学区未定，据销售介绍，大名城所在的软件谷核心区，幼儿园为雨外幼儿园，就在小区对面。小学则为软件谷附属小学，前段时间已经官宣由南外（民办）托管
除此以外，项目周边还有南外雨花国际分校，涵盖小学、初中、高中，可以看出，对于软件谷的教育资源配套，雨花台还是不遗余力的。
总结一下：
交通:地铁1号线软件大道站约600米
学校：雨外幼儿园、软件谷附属小学（南外托管）、南外雨花国际分校12年一贯制
商业：世茂52+、雨花客厅、楚翘城、紫悦广场（在建）
医院：河西儿童医院、明基医院
来思一评：
1. 周边商业相对成熟，未来发展相对定型；
2. 紧邻地铁1号线，到达河西、南部新城等区域相对便捷；自驾出行项目周边快速路环绕，总体来说算得上四通八达；
3. 周边高新企业聚集，板块内居住人员结构相对单一，且素质较高，人文环境相对较好；
4. 周边医疗配套主要依赖河西，本区域内后期也暂时没有相关配套，是个短板。
产品解析
小区实探、户型解读
走进大名城·紫金九号，最大的噱头无非就是全干挂石材。与其他楼盘不同的是，据销售介绍，这些石材全部由南非空运而来，搭配紫铜元素组合，造假成本如何来思君暂且不论，但是就近距离视觉感受来看，确实美观大气！
当然，同样大气的还有精装修入户大堂，整体挑高6.3米，全石材铺设，不得不说，确实是属于豪宅才有的配置。
户型方面，本次大名城·紫金九号首开的446套房源中包含89㎡、101㎡、119㎡、128㎡四种户型，整体得房率约为80%（包含赠送）。其中89㎡为三房两厅一卫，101㎡、119㎡为三房两厅两卫，128㎡为四房两厅两卫设计，
89㎡户型分布于4号楼、10号楼的中间，北向房间通过改造可以变为次卧，但是会在一定程度上影响采光，同时厨房会相对局促。如若不改造，则为相对舒适度更高的两房。
101㎡户型分布于4、10号楼两侧，三开间朝南，U型厨房，与客餐厅相连，主卧套房设计，私密性较高。另外，北向房间通过改造也能实现三房两厅两卫标准户型，整体居住舒适性较高。
101㎡户型样板间同样局促的厨房
119㎡户型分布于1、7号楼以及2、8号楼的中间户，户型整体与101㎡户型类似，主要区别在于101㎡户型客厅径深为3.7米，而119㎡户型为4米，三房同样需要改造。
128㎡户型分布于2、8号楼的边户，为本次首开唯一的四房户型，整体同样三开间朝南，户型最为方正。不过，或许是由于干挂石材阳台立柱较为敦厚，在样板间整体感受，主卧采光明显受到遮挡，甚至不如另一个南向次卧。
另外一点需要指出，由于项目采取毛坯交付，大名城·紫金九号在样板间上设置了清水和精装修两种，在清水样板间，可以明显得看到，虽然项目为毛坯交付，但开发商还是预埋了地暖管道，方便业主后期使用。
价格解析
拿地回顾：
2016年9月，大名城首入南京，豪掷25.1亿拿下铁心桥G45地块，折合楼面价29093元/㎡，成为区域“地王”。
倒挂情况：
目前项目周边暂无在售新房，距离项目不远处，世茂诚品已于去年6月全部售完收官。距离项目大约4公里处，S3号线贾西地铁站旁目前在售的楼盘有龙湖天钜和中海城南公馆，两盘预计都将与下月加推，放风价均为3.5万元/㎡。
二手房方面，目前区域内主要流通的二手房有世茂城品和蓝筹谷以及中兴人才公寓等，其中后两者不具备可比性，世茂城品目前部分二手房网站挂牌价4.9-5.1万元/㎡，但是均未查到实际成交。不过，在稍远一点的宏图上水庭院，今年8、9月份分别有一套二手房源成交，成交价分别为5.5万元/㎡（精装）和3.7万元/㎡（毛坯）。
回到大名城·紫金九号本身，按照项目放风价4.1万元/㎡，项目整体约于2020年6月交付，交付后按照4000元/㎡的装修成本，买房人基本需要以4.5万元/㎡的单价，最快于2021年年初方能入住。从这个角度来看，大名城·紫金九号整体的倒挂，目前确实算有，但整体偏虚弱。
当然，如果非要将大名城·紫金九号和同样位于城南，但是区位相对较偏的龙湖天钜和中海城南公馆相比，虽然后两者距离软件谷大约有5公里的车程，但买入成本几乎低了1万元/㎡，性价比角度，大名城·紫金九号确实稍弱一筹。
来思君评
大名城·紫金九号最大的优势就是在于没有对手，放眼整个软件谷，如果不选择小产权房和“老破小”，能够选择的二手房仅有世茂城品和宏图上水园等少数几个楼盘，二手房供应量屈指可数。况且即便对标二手房，大名城·紫金九号的地理位置也明显更佳。
同时由于周边客群多为重度加班群体，大名城·紫金九号甚至可以不做任何广告，单纯凭借“5分钟到家，10分钟睡觉”的口号，就能吸引一大波具备购买力的软件谷人群买单。
当然，大名城并非没有劣势，首先就是过高的定价以及相对较小的升值空间。尽管销售认为目前软件谷二手房报价已经达到5万元/㎡乃至更高，但大名城·紫金九号高于4.5万元/㎡（含装修）的购入门槛，已经完全捅破了整个城南板块甚至全南京的新房价格天花板，加上整个区域已经相对成熟，后期还有多少增长潜力，不难预见。
最后，关于大名城·紫金九号是否可入，在来思君看来，不是那个区域的就没必要趟这趟浑水了。
但作为主城配套极为完善的网红楼盘，来思君当然也有理由相信大名城首开会卖完。毕竟作为2019年度城南网红新房Top1，大名城·紫金九号天生就扎根在南京最具购买力的人群里。根据来思君获取的消息，目前已经有超6000组购房者前往了解，参与意向登记的购房者大约为2000多组。