1、老流程（网签非资金监管/网签资金监管）
使用贷款网签非资金监管流程：
开新购房证明→三方签约录入网上签约的系统→签贷款申请文本和合同→测绘配图取号→申请交易备案→缴纳交易手续费→领取备案告知单→纳税→不动产登记（付首付）→领证→办理抵押登记→银行放款到卖家账户→物业交割
使用贷款网签资金监管流程 ：
开新购房证明→三方签约录入网上签约的系统→银行审批贷款下同贷书→测绘配图做公证取号→签资金监管协议→去银行存首付或自行交首付→资金监管验资→申请交易备案→缴纳交易手续费→领取备案告知单→纳税→不动产登记→领证→银行下款到资金监管账户→卖房取款→办理抵押登记→物业交割→买方领取不动产证
2、新流程（综合窗口取号）
使用贷款网签非资金监管流程 ：
开新购房证明→三方签约录入网上签约的系统→签贷款申请文本和合同→综合窗口取号（同时办理测绘、交易备案）→纳税→不动产登记（付首付）→领证→办理抵押登记→银行放款到卖家账户→物业交割
使用贷款网签资金监管流程 ：
开新购房证明→三方签约录入网上签约的系统→银行审批贷款下同贷书→综合窗口取号（同时办理测绘、交易备案、资金监管）→当场存入首付款→纳税→不动产登记→领证→银行下款到资金监管账户→卖房取款→办理抵押登记→物业交割→买方领取不动产证
重要提醒：
如果选择老流程，每次将所办各业务的材料带上即可；如果选择在综合窗口办理，必须一次性带齐测绘、交易备案、资金监管这三项业务所需的材料，否则窗户无法受理。
办理存量房网签需要提供哪些材料？
1、房屋所有权证、国有土地使用证或不动产权证书；
2、买卖双方全部到场并提供身份证件；
3、房屋测绘图纸；
4、网签合同样本；
5、购房证明（非本市户籍人士及本市户籍成年单身人士购买二手房需开购房证明；本市户籍已婚人士购二手房无需开具购房证明，但需提供户口本和结婚证等证明材料核验）；
6、由代理人代理的请提供代理人身份证件、委托书等材料。
交易备案需要什么资料？
1、房屋所有权证和国有土地使用证或不动产权证；
2、房屋分层分户平面图；
3、买卖双方的身份证件；
4、南京市存量房买卖合同；
5、购房证明；
6、委托书（卖方不能亲自到场办理时，须出示公证委托书及受托人身份证件）；
7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本；
8、法人授权委托书、代理人身份证件；
9、其它证件、证明。
备注：
1、未成年人出售房屋由监护人代为办理的，监护人须出示本人身份证件、监护证明、承诺书（承诺书须当工作人员面签字）；如监护人不能到场的，须出示公证承诺书；
2、未成年人购买房屋由监护人代为办理，监护人须出示本人身份证件及监护关系证明（户主为未成年人父、母的户口簿，或出生证，或独生子女证等）;
3、第7、8项为单位申请备案时出示，单位所出示的复印件须加盖公章。
办理资金监管需要准备什么材料？
①监管银行开立资金监管账号；
②买卖双方有效身份证明；
③卖方房屋所有权证原件；
④卖方国有土地使用证原件；
⑤存量房交易合同原件；
⑥贷款审批所有贷款文本。
办理不动产登记需要提供哪些资料？
个人申请不动产登记的，需提供本人身份证件复印件（核对原件）、不动产权属来源证明材料等；
企事业单位申请不动产登记的，需提供法人身份证明复印件（加盖单位公章，核对原件）、法定代表人（负责人）身份证明及委托代理人身份证明复印件（加盖单位公章，核对原件）、不动产权属来源证明材料等。
各类不动产登记业务所需申请材料、办事程序、办事时限等，可通过南京市不动产登记网站（http://bdcdj.njgt.gov.cn）查询或拨打各服务大厅的咨询电话进行咨询。 根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的有关规定，我市自2016年10月8日起，相关税费缴纳凭证作为不动产登记受理要件，请申请人提前准备。
公积金贷款需提供哪些材料？
贷款预批材料：
1、存量房交易合同或网签合同；
2、买卖双方的银行卡和复印件；
3、公积金缴存单；
4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；
5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；
6、个人征信报告；
7、名下房产的查询单；
8、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场
抵押登记材料：
1、买方的房屋所有权证；
2、买方的国有土地使用权证；
3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。
卖方取款材料：
1、购房发票；
2、身份证。
组合贷款需提供哪些材料？
1、存量房交易合同或网签合同；
2、买卖双方的银行卡和复印件；
3、公积金缴存单；
4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；
5、买方及配偶的收入证明原件；
6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；
7、个人征信报告；
8、名下房产的查询单；
9、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场
抵押登记材料：
1、买方的房屋所有权证；
2、买方的国有土地使用权证；
3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。
卖方取款材料：
1、购房发票；
2、身份证。
解押需要什么材料？
提前还款是和银行联系，解押是提前还款后拿银行给的资料到房产局盖解押章。提前还款需要跟银行提前预约，并需要在预约时问清楚，提前还款后，何时能拿到解押需要的资料。
两证解押需要的材料：
①产权证、共有权证；土地证；或不动产权证
②他项权证；
③抵押注销申请书；
④抵押注销申请表；
⑤抵押合同；
⑥办理人身份证；
其中②③④⑤是从银行处拿到的。
办理过户需提供哪些材料？
市区：
1、南京市房屋权属登记申请书；
2、存量房交易合同；
3、房屋所有权证；
4、买卖双方身份证复印件（验原件）；
5、资金监管收款凭证；
6、收件资料清单；
7、资金监管代收费用明细单
江宁区：
1、交易申请表；
2、存量房交易合同；
3、房屋所有权证；
4、买卖双方身份证复印件（验原件）；
5、新购房证明；
6、土地证原件；
7、契税完税凭证及地税发票
注：以上材料，均为常规情况下所需，具体以实际操作为准。
（整理自南京市房产微政务）