本周楼市舆情动态主要有中粮办公宣传成公寓售出，涉嫌虚假宣传，开发商虽然承诺会给出解决方案，但业主维权之路依旧艰难，网友感叹买房一时爽，维权跑断腿，希望相关部门加强管控；南京市民张女士买房恰逢新政，丧失购房资格，只好申请退款，开发商却一拖再拖，引得网友热议，政策原因，确实应该退还，张女士最终收到开发商承诺退还；南京高淳雅园违规侵占公共绿地，围合超3米水泥院墙后精装交付，高淳规划局对此明确表示，不得侵占、改建公共绿地，网友认为买房时，一定要擦亮眼睛，对于不合法行为也要积极举报。
办公宣传成公寓，中粮涉嫌虚假宣传
近日，中粮祥云悦广场的业主郑女士反映，最近中粮通知收房时，发现两年前所购买中粮祥云悦广场的公寓变成了办公房源，找到开发商退房时，却被告知等通知，且只退房款，不赔偿贷款利息等损失。在2018年，中粮推出了多套公寓并宣称，大学城旁，地铁口，4.8米全能公寓。中粮地产、品质保障。郑女士看到宣传，参观了样板间后，对于房子很满意，于是与中粮祥云置业南京有限公司签订了购房合同，支付了100万购得一套41平方的房产。然而最近开发商通知收房后，郑女士发现公寓成了办公，有着同样遭遇的还有中粮祥云悦广场的100多位业主，另一位业主表示，除了开发商宣传是公寓外，在售楼处签订购房合同时，还要求签订了委托装修合同，所附的装修图也显示为可以居住的公寓，并非办公，装修合同还约定了厨具、卫具的具体品牌。针对业主提出的“公寓”为何变成了“办公”房？开发商误导业主等问题，大悦城控股南京区域公司销售部负责人邓总监，并未作出解释，只表示在10月31号之前，明确给出解决方案。针对此事江宁房产局也表示：开发商与业主协商退房，协商未果的，经由司法途径处理。
网友观点：
@谢伟强律师：这事跟之前佛山万科那单同出一路，给各位开发商打了个提醒，别搞模糊宣传了，认认真真在合同写清楚吧，我私认为对整体销情不会有太大影响。
@80后DE青春：说真的很奇怪，当初监管部门是怎么通过审核的，现在出问题了，大家相互推卸责任，倒霉的还是老百姓，以后买房还是买现房好，期房的风险也太大了，每个部门都在推卸自己的责任，以后谁还敢买这样的房子。
@江苏Hyz：此类事件涉及全城多区多人，是一件系统性问题，政府应当有一个统一解决方案，不然，社会公平从何而来？
买房遇新政，购房定金迟迟不退
南京市民张女士反映，此前准备购买一套住房，缴纳了10万元定金，但是随后，南京市政府出台了房产新政，她不再具备购房资格，无奈之下，只好申请退款，可开发商却一拖再拖，始终没有明确答复。张女士当时打算入手南京市奥体板块的紫辉时代广场酒店式公寓，并缴纳了10万元购房定金，原定于9月11日交首付。但新政出台后，购房资格丧失，便第一时间向南京建瑞房地产开发有限公司，提出退款。但后续开发商并未给出回应。南京市住房保障和房产局商品房市场管理科科长付晓燕表示接到投诉之后，与开发商取得联系，进行沟通之后，要求开发商尽快归还定金。南京建瑞房地产开发有限公司营销副总翁先生解释，新政出台他们也始料未及，目前正在积极处理此事，也承诺11月15日前，把10万元定金退还给张女士。
网友观点：
@仟牙：房子不好卖吧！要是抢手货，巴不得你退
@小芝麻爸爸：政策原因，虽然交了定金，但是没有签正式购房合同，没有网签备案，无法开出购房证明，购房协议无法成立。如果备案了，政策变了也不影响前面已签的合同，才无法以政策变化要求退房。
水泥墙擅自围合，高淳雅园涉嫌侵占公共绿地
近日，多位购房者投诉位于南京市高淳区淳溪镇淳兴路29号的楼盘南京高淳雅园涉嫌违规侵占公共绿地，项目合院产品每户均赠送面积不等的独立院子，是由小区公共绿地改建，超3米水泥院墙围合后精装交付。南京市民陈先生近日到高淳雅园看房，准备购买一套合院产品自住时，销售人员告诉他，赠送的院子不写入产权证。而在陈先生的追问下，销售人员最终承认，实际上该项目所有合院产品的院子都是公共绿地改建的。对此，高淳规划局相关负责人明确表示，小区公共绿地属于全体业主集体所有，不得擅自侵占、改建，开发商没有权力进分派、围合。
网友观点：
@律师：开发商为了抬高产品价格，擅自将公共绿地当作私家庭院打包销售，此举涉嫌虚假宣传。“购房者在必要时可向法院提起诉讼，要求相应的补偿。”
@徐晃：这种事不少见，很多开发商都这么干，卖房的时候说小院不在合同里，是赠送的，还给你规划的整齐划一，到时候政府判定违规拆除的时候，你哭都没地方哭去。