用戶15267447330
你好，很高興回答您的問題。
關於您的問題房產共有要怎麼改:
這注意要看房子什麼性質。
第一，如果是民房。那麼一棟房子只有一本房產證。如果想按份額共有的話，這就相當於集體產權。這樣的話需要將房子的各個房間進行分配後，再至公證處進行第三方公證，選擇好自己的房間號進行公證登記。這樣才有法律效力。否則以後誰也說不清楚到底哪個房子是誰的。但是一定要記住切不可私自籤合同或立字據。私自交易的並無法律保護，要是發生財產糾紛的話無法說清楚。
第二，如果是商品房住宅。也就是所謂的商品房。我不知道您的房子是什麼性質。因為商品房有住宅70年，集體房70年使用權。這兩種年限都是70年。但是兩種房子的產權不一樣。商品房是一人一本房產證。集體戶是一棟房所有人共用一本房產證。後者除在中介交易程序走完後，還需要進行公證，類似於農村自建房的性質。
所以，無論是什麼產權性質房。建議都要走正規途徑進行產權過戶或者進行公證。
以上，希望可以幫到你，謝謝！
阿西吧塞木塞
（1）如果為夫妻間共同共有，直接持身份證、結婚證和房產證至不動產登記中心辦理即可，共同共用可轉為任何份額的按份共用，如90%、10%；80%、20%等。
（2）如果是其他關係的共有，就是共有雙方不是一個家庭，共同共有隻能轉為等額按份共有，即各50%；如轉為其他份額，80%、20，需要通過買賣或者贈與的方式，先繳稅再過戶。
也談不動產登記
這個根據實際情況來確定。如果你們是一半一半共同出資購買那麼就是各佔一半，這個不需要去做公證。房租產權證上寫的是各佔50%
如果你們的比例不同。那麼就要做份額公證然後按比例佔有。佔比可以是1%到99%分配房屋。
無論是哪種情況。都是出兩個房產證，上邊標明各自佔據的份額。如果是贈予，那麼就按公證書約定份額共同共有。
你這種情況可以按買賣和贈予兩種方式都可以辦理，辦理前確定好佔比根據不同情況按以上方法辦理。前提是房屋無貸款無法律糾紛！