大华西溪风情刚刚领证了！（往期回顾：西溪公馆隔壁，倒挂15000！4年熬成准现房，大华西溪风情这户型绝了！）西溪公馆大概率也是要来了，目的还是为了分流！
如果你去摇天空之城，那可能就参加不了西溪公馆的摇号；如果你没有参加天空之城的摇号，你能够确保一定就能摇中西溪公馆吗？
很纠结！但这就是相关部门的目的！分流之下，能够有效避免某个盘过热。zf不想引起全国人民的注意，也不想被请去喝茶。
天空之城优势在地段、在品牌，潜力更大，但精装修导致价格提高，摇号门槛也跟着提高；西溪公馆作为现房，总价低，等待时间少。
给出的建议，这两个盘哪个先出来就去摇哪个。目前天空之城预售证已经领出来了，可以着手准备，如果资金不够，或者更喜欢现房，那可以等等西溪公馆。
各种消息称，西溪公馆今天会领出预售证。置业顾问表示，现在拿证会很突然，可以提早做打算！
目前，西溪公馆还剩下1200套房源，会不会一次性开出来，拭目以待吧！
01
摇号信息
•板块：未来科技城
•位置：文一西路与荆常大道交汇
•产品：洋房、排屋、小高层（9F/10F/13F/14F）
•容积率：1.8
•物业：远洋亿家
•物业费：1.68元＋0.6能耗费共2.28元
•卖点：稀缺小户型、外立面石材干挂、十大园林景观、紧邻西溪湿地
•交付时间：预计2021年5月底
•上次均价：约28000元/㎡（毛坯交付）
02
项目分析
红盘倾泻而出，远洋西溪公馆再一次出现。
上一次均价约28000元/㎡，让几万人为之躁动。要知道现在未来科技城核心区的新房精装限价已经涨到了36100元/平，毛坯也要32100元/平，这4000元的价差真的很香。
不过注意的是，西溪公馆的配套还稍微一些不足，比如距离地铁5号线五常站约1.2公里，实际步行约2.5公里。
另外，项目是2009年拿的地，所以产权剩下的时间已经不足60年。还有就是户型有些老。
但，我还是建议去摇。
然后再絮叨一下它的历史，虽然已经有些腻了。
2009年，浙江国恒置业分别以8858元/m²、8916元/m²的价格拍下了（2009）13号和14号地块两个相邻商住用地，溢价率超165%，一举成为当时“地王”。后因不符合市场需求而烂尾，最后由远洋地产接管。
去年7月，远洋经过经过3天的拍卖期后，以5.98亿从国恒手中接下西溪公馆，项目才最终确权。
03
周边配套
•交通：距离地铁5号线五常站约1.2公里，实际步行约2.5公里；文一西路、文二西路、余杭塘路以及天目山路距离项目都比较近。
•商业：与海港城一街之隔，距离亲橙里约1.3公里。
•教育：规划12班幼儿园，五常中心小学，杭师大五常附属中学以及杭州文澜未来科技城学校。
•医疗：在建中的浙一医院杭州分院以及浙大医疗中心。
从以上配套来看，与同样位于未来科技城板块的天空之城比较的话的确是没有优势。
但好在价格美丽，另一个优势就是现房，等待时间少就是最大的优势。最后就是容积率只有1.8，楼间距大，住着也舒服。
04
户型
户型优势不大，比主要是设计太老式，90㎡以内的户型均只有一个卫生间。
以下是目前西溪公馆所剩房源户型，分为小高层、洋房，户型很多，大家自行看一看，谨记价格美丽。
西溪公馆北区小高层户型
90㎡以内
116㎡
125㎡
139-144㎡
189㎡
192-226㎡
洋房户型