在南京，卖掉任何一套民国别墅，都是“重磅新闻”，都一定在南京楼市圈子里疯传。这个震惊程度绝对不亚于仁恒江湾城、金鼎湾今朝天下卖到10万。
三月份，有一部“地产”相关连续剧大火，刷屏占据话题多日。这就是《安家》，虽然66本人特擅长狗血煽情，但其实其中的一个老洋房故事，取材于现实，其实，每一套这样的“老房子”背后都有着震惊的故事。
在南京，房子中的劳斯莱斯是老洋房/民国别墅，绝对上亿身家富豪的专属，肯定还是有情怀的富豪专属。
但这样的房子，主人背后也总有那么一些故事，后浪从前前前前前浪那里继承来的房子，也免不了后浪与后浪和后浪之间的开撕。
本周，南京一座老洋房叫价8000万的消息刷爆朋友圈，它就是沈举人巷的张治中公馆。
图源西祠房产
根据中介朋友圈信息，张治中公馆正在出售，前几天报价1.6亿，现在直降到8000万，一口价，连中介都表示，“这个漏不小”。
5月6日最新报价
上周的报价，1.7亿元都报过
据悉，这处文物名字虽然叫张治中公馆，但他本人并没有在此居住过，当时住在这里的是张治中的副官。抗战期间，张家姊妹也在这两幢房屋里住过。1981年国家落实政策，沈举人巷26、28号被明确为张家的住房，归还给张家姊妹。
该建筑建于1934年，曾为张治中公馆所在地。2003年，张治中先生后人将该房出售。几经易手，2005年，产权人于以1050万元购得此房。
当时的张治中公馆还只是一所民国优秀近代建筑，不属南京市市级文物保护单位。2006年，该建筑被列入"第三批南京市文物保护单位名单"。
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据2007年媒体报道，公馆两栋楼被拆了一栋半，被文物部门紧急叫停。当时，由文物专家、建筑专家组成的专家组对两栋民国小楼进行了实地勘查。
专家组建议，房主必须按照原样修复南楼、恢复北楼，同时还要给予严厉处罚。当时由于房主擅自拆除文保单位，违反了《文物法》，根据规定被处以25万元罚款。换言之，现在的老洋房，其实也是大半的新洋房。
2001年卢海鸣、杨新华编著出版的《南京民国建筑》一书中称，张治中在南京的公馆主要有两处，一为鼓楼头条巷15号，现已拆除；一为沈举人巷5号、7号、26号、28号建筑群，现在仅存26号、28号内两幢西式楼房。
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《南京民国建筑》称其占地1631.1平，有楼房9幢59间房。现在，9幢只剩下2幢，都是带阁楼的三层楼房，砖混结构，钢门钢窗，青平瓦屋面，青砖外墙，二楼中部设露天阳台，总建筑面积362.4平。张公馆由与杨廷宝齐名的著名建筑师童寯设计。
沈举人巷26、28号的院子均对外敞开，从26号大门进去，可看到悬挂“江苏省收藏家协会活动中心”“江苏省收藏家协会翡翠专业委员会”两块铭牌。从一旁28号的大门进去，是一家小型咖啡馆。
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10多年来，张治中公馆出售信息不断，房主在2005年买入后次年即计划将这套房卖出：
①2006年：报价3000万元
②2009年：报价6400万元
③2017年：报价1.5亿元
④2018年：报价2.3亿元
⑤2020年年初：年初在阿里拍卖上出现，起拍价为7178万元，比评估价1.02亿元低3000多万，后被撤回
⑥2020年5月：5月4日前后报价1.7亿甚至1.6亿，5月6日降至8000万
而且曾经对于看房还设置了种种门槛，比如：
①2017年挂牌价叫到1.5亿时，看房还需要准备5000万的存款证明。
②2018年，挂牌价叫到了2.3亿巅峰时，中介表曾表示“代理人不太想人随便看房，得先了解买房人实力和意愿，有实力的话还有3000万的浮动空间”。
目前还在寻找买家中，从当初的2000万买入到现在卖8000万，大家觉得这笔生意如何？
当然，如果不是因为资金链问题，也许到2021年甚至2022年，价格报到3亿都有可能。
据媒体报道，今年1月，因南京某公司申请执行，南京鼓楼法院作出执行裁定书，拍卖朱某名下位于鼓楼区沈举人巷26、28号以及慈悲社12、14号的不动产。房屋所有人朱某已经被列为失信被执行人，这3套不动产建筑面积分别为492.93平、29.7平、559.74平。总建筑面积约1082.37㎡，评估价为1.02亿余元，起拍价7178万。
当时显示，这些房产被法院查封，有抵押，拍卖不含室内物品。土地性质为划拨，买受人需要自行前往相关部门咨询是否需要缴纳土地出让金。房产有租赁，租赁期自2012年12月31日至2023年2月25日。年租金300万元，每三年递增5%。
目前阿里拍卖上显示该场拍卖已暂缓，原因：需完善相关手续。
据中介透露，位于沈举人巷的张治中故居房产证面积为1500平，房产证是2009年换的新证，可以正常交易，买方需承担契税和个税，首付5成。
一份“苗木评估明细表”中显示：10颗大树的总价值达73500元。
对于这套房子，有网友如是评价：如果站在历史的高度，它就是一堆破石头和破树，一文不值；如果站在当下资产的角度，最多8千万，破亿纯属痴人说梦。
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南京的民国别墅是南京房子里的顶级奢侈品，号称堪比北京的四合院。
在民国时期，南京民国别墅曾是当地政府高官、社会名流、外国使节的高档住宅区。当时能拥有一套民国别墅，那真是身份的象征。因为年代特殊，民国别墅不仅仅体现在住的感觉上，更有了收藏的特殊价值。
除了张治中公馆这样的，在北京西路的民国别墅更得精髓。
北京西路堪称是南京的城市博物馆，北京西路与宁海路、莫干路、西康路交集，再延伸开去，江苏路、普陀路、颐和路……民国脉络枝繁叶茂。
遮天蔽日的梧桐下，铁门紧锁的深宅大院，它们曾经的身份是：法国大使馆、荷兰大使馆、华东饭店……随意一处，都足以搅动一城风云。
房型上来说，民国别墅更是无敌中的无敌，几乎全部为独栋，拥有极大私家的花园。甚至学区上来说，很多都占着极好的学区，包括但不限于琅小+29中双学区这种。
在这里的老洋房，有什么用处呢？
参考北京的这套四合院，做了一些修缮，庭院秀丽古色古香，住这样的房子，就是身份的象征，相信一定是10亿元以上身家的人士的选择。
进行修缮，做民宿、会所之用。参考广州东山别院，古色古香的岭南建筑风格，民国时期的建筑，别有一番韵味，住在里面仿佛穿越到了旧时的广州东山。
老洋房体现的更多的是人文价值，大多价格高昂，有价无市，买的人可能更看重情怀。而这类人，少之又少。
电视剧中孙俪，挂牌二天，就有三四家买家来抢，落定就要砸钱，这是绝不可能的。
有媒体记载的上一次南京老洋房成交记录要回溯到差不多8年前了！流通速度肉眼可见的龟速。
2010年，上海路南秀村南大教授郑集故居以3700万挂牌，为民国大屋顶建筑。修建于1946年，建筑面积为211平，土地面积321平，院子200平，内有7个房间、3个客厅、3个卫生间和2个阳台。上世纪90年代做过修复，2012年该别墅才最终以1500多万元出手。
并且，在南京，每一套这样的老房子后面都会有错综复杂的故事，各有各的不同。
前几年，我们也听说这样一个故事，南京一套民国老房子（解放前后建的），其后人计划出售，但住在房子里的主人的亲戚，但凡听说有人看房便不再外出，或者称病阻挠买房人现场看房，导致这套房子迟迟没有卖出。
据周围中介介绍，老洋房背后，比《安家》里那种狗血的故事还多了去了。
2015年，东方卫视一档节目《今日印象》拍过这么一间淮海中路1823号老洋房出售的故事。
房东的朋友介绍说，老洋房是自己的朋友购于10年前。
房子里有72家房客，房主花了很多年时间安置里面的住户。也确实有一家钉子户，最后得到了3000万的补偿款才拍屁股走人。经纪人称，应该是破了上海动迁款史上记录了的。
在民国别墅区搭个棚子，都能卖100多万，为啥？人家是学区房呗！
去年夏天，一套位于灵隐路22号民国建筑内，藏在主体建筑后的平房，建筑面积仅13.2㎡，就在琅小后门，仅100米不到，报价168万。
这套房产权仅剩39年，房主声称是琅琊路小学、二十九中双学区房。就是下面这个“棚子”，据说有买房人杀到现场捡漏，结果一看这么破，竟然吐槽：这房子猪都嫌弃，我家猪都看不上。
13平米的房子里，摆着一张床、一个电视柜、两张小桌子，显得非常拥挤。有人爆料曾经是车库，也有人爆料是单位分房。
从外观来看，这栋草庐比诸葛亮的茅庐小，比刘禹锡的陋室挤，谁又会想到，这样的房子竟能成为当之无愧的南京网红二手房！
其实这套房子的性质是公租房，没产权证，没产权证的房子，无法入学。
鼓楼区教育局相关人士的电话，对方明确表示，只有房产证、实际居住地、户籍三者一致才能正常入学，只有居住权是不能入学的。当然最后也不可能卖掉。
这样的房子其实还有不少套，但风险大，所以专业做学区房的中介是不轻易去碰的。
最后，做个小调查，8000万，你买张治中公馆吗？
