自2010年5月24日，成都市人民政府办公厅将双流县中和街道辖区9个村整体交由成都高新产业技术开发区管理后，高新区用行动也证明了有妈的孩子像块宝。
（GX2020-12（071）地块）
去年7月，渝太地产以楼面地价20700元/㎡斩获新川41.9亩纯住宅地，溢价39.9%。
一时间，2万的地价让多少本地人怀疑人生；近期项目取得预售后，也让多少土著拍断了大腿！
渝太 润达丰悦蓉东方
物业类别：高层（23一31F）/叠拼（4F）
板块位置：新川
开发商：成都润其职业有限公司
占地面积：27922㎡
建筑面积：55844㎡
容积率：2.0
绿化率：30％
总户数：310
停车位：833
梯户比：2梯2户
正在登记：1、2、13、14、16栋
户型建面：150一369㎡
装修标准：3779元/㎡
（新川科技园土地控规图）
项目位于高新区雅和北二路金苹果锦城第一中学正对面，地处新川板块，非新川科技园。该板块是高新区目前新房供应最大的位置，区域内有中德英伦联邦、中德英伦世邦、龙湖九里晴川、蒂梵尼TWON等楼盘。
（区位图）
从区位来看，区域内承接着大源CBD、南面连通着天府前湾，并贯通高新区与天府新区，是高新区后起的价值洼地。
No.1
项目配套
01
交通
（四河地铁站）
区域内，拥有四横四纵的立体轨交，出行便捷；素有南到墨尔本、北至升仙湖的地铁1号线便在于此，项目距离仅500米。
02
商业
（博雅城市广场）
商业方面相对整个城南的发展相对滞后，日常需求大多还是以社区底商为主；随着OPPO大厦、博雅城市广场的建设，新川成为了穿梭于市井与繁华之间的景象。
03
教育
（成都金苹果锦城第一中学）
整个新川板块（非新川科技园），天府大道南延线以东、梓州大道以西、天府新区界以北、会龙大道以南范围内，均对口成都师范银都紫藤小学，学校由成都高新区管委会与成都师范银都小学合作共建，初中对口成都高新区银都紫藤初中学校。
另外，项目对面的金苹果锦城第一中学，是一所非常好的私立学校，学费不菲，48000元/年。正因距离较近，正对学校也成为项目最大的劣势，早晚高峰时常导致交通瘫痪的状态。
04
休闲
（新川之心公园）
区域内有会龙公园、新川之心等，非常适合晚上设定训练计划；周末还可以带小朋友去海洋公园看看水族。
（子集）
有心的你可能会发现，高新区有不少网红打卡地儿都在中和这边，可能是前期租金低的原因吧，总之周末请朋友喝个下午茶也是相当不错的。
（新川科技园土地控规图）
整个区域的配套真的称不上一流，只能算是比较完善的一个区域，后续最大的动力还是在于产业的入驻和运营。
No.2
户型产品
项目由4栋高层住宅和12栋叠拼组成，共计310户，车位833个，相当充足。
（效果图）
产品虽然是高低配，居住却很纯粹，主要体现在户型建面上：高层户型建面分175㎡和192㎡两种，本批次最低门槛150㎡的为一楼，布局方面大体相似；叠拼均为260㎡以上。
（分布图）
本批次推出的高层为1栋、14栋、16栋，均为2梯2户，层高3.15米。其中1栋和14栋为192㎡户型；16栋为175㎡户型。
（175㎡）
175㎡横厅套四设计，入户赠送近16㎡入户花园，并预留了花池，观景阳台进深更是高达2.8米。
该户型除了3套一楼产品以外均为常规户型，总价593.58万起；其中16#1单元102号为150.09㎡，总价506.97万，是该项目的最低门槛。
（客厅）
高层的装修标准均为3779元/㎡，而叠拼产品的话，等同于清水交付。
（主卧）
装修的材质还是不错的，大金的中央空调，欧派的橱柜，西门子的燃气灶，百朗的新风以及阿里斯顿的地暖等。
（192㎡）
192㎡相比175㎡，布局基本相同，除了尺度空间不同外，最大的区别为192㎡三个卧室朝南，而175㎡只有两个套房朝南。
该户型的起步价为650.13万。
（叠拼效果图）
另外，本批次推出叠拼为2栋和13栋，产品面积均为260㎡以上，分上下叠，均有一个地面花园。下叠-1楼到2楼，上叠3楼到5楼并带一个-1楼的地下空间。
别墅的话没啥好说的，一个字总结：贵。
837.81万的起步价，加上装修怎么也得千来万，首先考虑的是钱够不够，人多不多。
No.3
综合建议
论价格，同为33778元/㎡建发央玺，环境逼格更高；论教育，同为新川板块的金成府可以划入省教科院附小；论位置，板块内的龙湖昱湖1号可谓是一线稀缺湖景房。
当然，户型方面的话，悦蓉东方又更胜一筹；如果拿中化润达丰滨江樾城来对比的话，板块位置的价值又好太多，并且你会发现两个项目的产品都很相似：2.8一3米进深的观景阳台，入户10多平米的入户花园。
（中化润达丰滨江樾城）
是的，两个项目还是有渊源，毕竟悦蓉东方这个项目也是联手润达丰控股·滨江地产联手开发的。
毫不夸张的说，项目地价虽然2万拿下、3万预售，但是高总价的门槛和周边二手房的对比，没有一点倒挂现象；与待售的保利和光逸境来看，保利拿地成本9000多，门槛低、地铁口。因此项目无论怎么对比，都不会有多少刚需报名，顺销是必然的。
至于值不值得购入肯定不是首套房的首选！