地方银行、资金方是如何在北京发放抵押贷款的？
答案是：通过加担保、兜底模式
简单的说就是地方银行联合资管公司设计、发行产品，找几个销售代理公司缴纳保证金，入围兜底。这一套操作下来，每个环节都要挣钱，成本自然要涨到年化10%～20%。
举例：
地方银行到股份制大行借钱后，做一个金融产品，联合平*担保公司担保，通过平*普惠销售抵押产品（股份制银行、地方银行、平*担保公司、平*普惠销售公司）
资管公司做个ABS资管计划，从银行拿钱后，资管公司找销售代理公司销售，借款合同、抵押权都是资管公司来做（出了事了，销售代理公司背锅，公证处背锅，以房养老就是例子，背后的大鳄一个个都没事）
地方银行、小贷公司在京找销售代理公司合作，代理公司缴纳保证金（坏账兜底划扣之类）
他们都有一些特点：
保险公司兜底的，保费贼贵，上扣贼多。
担保公司兜底的，审核贼严，材料贼麻烦。
唯一代理公司兜底的，借款合同和服务合同有两个还款账户（还服务平台合同账户、方便扒皮）
多个代理公司兜底的、产品活不过三年。
他们还有一个共同特点：
做公司实控人证明（就是工商网找个公司，搞个假的执照复印件，刻个假章，盖几下，完全是为了合规，借款人真还不上了，没一个资金方去联系实控公司的。