房子对于国人有多重要？近日，一则家庭负债报告引起很多人注意，报告指出，我国城镇家庭有7成财富是房产，其中，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。单看这一点，就说明中国人是真的爱房子，只是经过20多年的发展，我国房子已经步入“过剩”区间，而且存在严重的结构性失衡。按照一套自住，两套改善，三套是炒作的理论，以此来看，刚需家庭占比不到6成。
值得注意的是，这份报告统计自31100户城镇居民家庭，在“被平均”的同时，意味着贫富差距进一步放大，更多城镇居民仍然在生存线上挣扎，买不起房，生不起娃，随着老龄化加速、生育率走低，靠年轻人去推动的楼市，已经“力不从心”了。
生育下滑、人口外流，老百姓不再“敢生”，96后购房者会成楼市累赘？
据国统局数据，2019年全年出生人口仅有1465万人，比上一年减少58万人，人口出生率低至10.48‰，而65周岁及以上人口17603万人，占总人口的12.6%。值得注意的是，31省市中共有12个没有跑赢出生率平均线：黑龙江、吉林、辽宁、天津、上海、北京、新疆、内蒙古、山西、江苏、湖南、重庆。另外，在24省市净流入人口中，主要的趋势是向广东、浙江流入，而他们背后，正是粤港澳大湾区、长三角两大超级都市圈。
如果分城市来看，人口趋势除了向两大都市圈流动之外，剩下的都是往核心城市流动，例如成渝的重庆成都，中部的合肥长沙武汉等。房说君认为，要知道，2016年刚实行二胎政策时，新生儿大增到1786万，然而去年降，今年再降，只能说二胎对年轻人已经毫无吸引力了。经济越发达，意味着教育、医疗、生育需要更高成本，所有人都想去大城市安家落户，孩子上最优质的小学，购物逛最好的商圈，生病到最好的医院。但是，不是每个家庭都能轻松拿出几十万几百万，也不是每位购房者，在承担了50%的房贷收入比之后，还能一声不吭的为孩子投入重金。如今高房价、高教育成本、高生育成本，让更多人不敢生，不想生。
对此，有专家认为，1996年-2013年出生的人口，是出生性别比例严重失调的一代。1.2以上的性别比例，意味着每100个女孩当中，会有120个男孩，一旦这一代进入适婚年龄，未来结婚率还会进一步下降，也就是说，1996年后出生的购房者，他们的买房需求会成为市场累赘。不过也有人说了，男多女少，婚房的刚性需求大增才对，毕竟有竞争力才有动力。但在房说君看来，一方面，大城市女性严重过剩，学历越高择偶标准就更高，另一方面，对小城市、县城月入3000的男性来说，教育、医疗、温饱尚且不易，更不用说买房了，即便迁徙到大城市也难以改变这种弱势的格局。最终房价难有持续飙升的基础，也是情理当中。
专家：多孩家庭建议减半价买房，房价不是问题，别拿“出生率”当了借口
近日，携程联合创始人，人口经济学家梁建章发文称，大城市地价普遍占到房价一半以上。如果多孩家庭买房可免除土地价格，那么购买价格就会降到原来的一半以下，这将大大减轻多孩家庭的买房负担。他认为，特别对大城市的工薪阶层来说，制约育龄夫妇生孩子的重要原因之一就是高房价，这样一来，多孩家庭消化了部分土地指标，还有助于平抑房价。
此外，对于是否有人专门为便宜买房而多生孩子？梁建章反而希望更多人“钻空子”，年轻人口增多，不仅令整个社会受益，未来创造的经济价值将远超减免的地价。房说君认为，看来，不光是无房者和刚需发愁，房价也愁坏了专家。不过关于“多孩半价买房”的建议，难免“学者化”了。要知道，出生率下降并不是一天两天到来的，只是这些年表现得比较严重。
当然了，房价和育儿费用本身风马牛不相及，但在7成资产都在房子面前，唯一能解决人们对高房价、高育儿成本焦虑的，是降低家庭的买房成本。归根结底，解决人们买不起房的问题，这种政策显然忽视了公平性，房价涨跌不可能一刀切或是大幅度的降低，如同因城施策一般，房地产牵涉的方方面面太多，并不是简单地把价格降下来，购房压力就能随之降低的。
房说君有话说，总的说来，抱怨房价是解决不了问题的，只有让炒房致富的思维彻底根除，才能让90后、96后敢生愿意生。如果还按照开头的资产比例增速下去，还有多少人会愿意把钱转换成房子？还是那句话，出生率新低，并不全是房价背锅，房价能扛多久的问题，我们每个人都需要反思，买房，究竟是为了增值套现，还是家庭居住呢？
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：风风）