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宅基地使用權和房屋所有權是否經過戶登記並不是房 屋買賣合同的有效要件,未辦理過戶登記不影響買賣合同的效力,只要買賣合同符合合同的有效要件,合同即為有效。同時,更不能以出售的農村房屋未有辦理房屋產權證而 否定房屋買賣合同的效力
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