聽別
你好，咱先不說西安那個區域未來的發展潛力比較大的問題，先說說你準備的20萬左右的首付款目前能在哪買？
按照目前西安城六區以及西鹹新區部分區域內限購後，首付比例30%來計算，你的20萬的首付款，那你的房子總價只有60萬，假如你要買一個100平米的房子，依目前西安個城區的房價，估計在西安主城區包括西鹹新區的灃東新城，灃西新城的部分樓盤你是買不起的，估計只能在高陵區、鄠邑區或者西鹹新區的部分區域選擇。
接下來就說說你關心的問題，到底哪一個區域的未來發展會比較好，適合居住和投資呢？
依照目前西安的發展趨勢和各項政策來看，個人未來比較看好的區域就是滻灞和西鹹新區（主要是灃東和灃西），有人曾經這樣說西安發展5年看滻灞，10年看西鹹，當然這麼說是有一定道理的。
說起滻灞，以前西安人都覺得滻灞那地方太偏，沒有人氣，雖然環境好，但是居住條件不方便，不管是從出行，購物，上學還是工作條件都比較落後，不過經過這幾年的發展滻灞在把握住自己環境的優勢上，加大力度改善居住條件，目前地鐵3號線已經開通，這在很大程度上解決了出行難的問題，商業上去年位於滻灞的西安砂之船奧萊盛大開業，這在很大程度上解決了人們的購物問題，最重要的是滻灞的居住環境非常好。
說起西鹹新區，筆者最看好的是灃東新城和灃西新城，2017年來說是灃東新城崛起的一年，這主要得益於大西安新的發展規劃，其中大西安新的中軸線穿過灃東新城的核心區域，連接起了灃東目前最火的兩個區域，一個是復興大道和灃東大道的交匯處，其中綠地西北第一高（501米）也在該位置附近，另一個就是能源金融貿易區，該區域主要聚集世界500強企業總部。
該區域是未來大西安新中軸線的交點
標黃色的為能源金融貿易區
另外灃東新城比較看好的一個區域就是目前比較火的昆明湖板塊，不過目前這邊好像還沒有開發住宅樓盤，不過筆者覺得這麼好的地方開發商肯定不會放過，只不過目前可能政府的政策不明朗而已。
至於灃西新城，我認為2018年會是灃西高速發展的一年，為什麼這麼說呢，因為最近灃西最火的莫過於西交大創新港的順利封頂，而且地鐵5號線最後一站就在創新港，這對於以後在這邊上班的人來說是最好的消息了。
更重要的是剛剛過去的2月份，灃西新城已經燃燒起來了，從下面的這則新聞可以看出一斑。
2018年2月24日，西鹹新區灃西新城多宗土地拍賣，除被西鹹新區交大科技創新港實業有限公司以底價摘走的交大創新港幾宗配套用地外，在另外6宗住宅用地的競拍中，吸引了西安市場多多家大牌地產企業參與競拍，最終這6宗住宅用地被成都興城人居地產投資集團有限公司、西安紫薇地產開發有限公司、咸陽恆豐投資有限公司以高溢價、高地價、高樓面價的“三高”形式瓜分。
筆者根據自己平時的觀察洋洋灑灑的列了這些，你可以根據自己的經濟情況以及如上的一些信息自己再斟酌，畢竟買房是件大事！對於很多人來說，可能一輩子就這一次，所以謹慎為好。
低調著末路
西安一直比較熱門的區域是曲江和高新。曲江這幾年土地供應越來越少，房價漲速過快，而且房源面積偏大性價比低。高新這幾年也因為土地外溢，所以目前能買的房子，主要集中在西灃路和西三環附近。
滻灞和城東這兩年環境不錯，隨著地鐵1號線和3號線開通，加之2020年5號線開通，直達紡織城。
城北今年的房價也是快速上漲，但是房源比較緊張。再選擇就出北三環了。
西鹹新區自2017年被西安接管後。放開了戶籍，也加大了招商力度環境也好了很多！
下面來說一下西安現在的房價。
西安2月新房均價10542/㎡
合區均價為：
以下為城東在售樓盤：
城東2月新房均價12700元/㎡
以下為城南在售房源：
城南2月新房均價11508元/㎡ 
以下為城西在售房源：
城西2月新房均價9556元/㎡
以下為城北在售房源：
城北2月新房均價10332元/㎡
以下為高新在售房源：
高新2月新房均價15413元/㎡
以下為滻灞在售房源：
滻灞2月新房均價11162元/㎡
以下為長安在售房源：
長安2月新房均價10114元/㎡
以下為曲江在售房源：
曲江2月新房均價13805元/㎡
以下為經開在售房源：
經開2月新房均價11414元/㎡
以下為涇渭在售房源：
涇渭2月新房均價5814元/㎡
以下為西鹹新區在售房源：
西鹹新區2月新房均價10125元/㎡
選擇了好區域，就選不了大面積！
樓主看到這裡自然能算出來20萬首付能在哪裡買，買多大面積了吧！
瞿芳芳
送你倆字 地段
別信賣房的和中介的話，買不好了是負擔，買好了是資產，買房別完全看價錢。
還有買你能看懂的區域，有人說某某地方將來要發展的如何，房價大漲。能不能大漲，何時能漲誰都說不準。形勢的發展都會有變數，不能拿以前的發展來推測將來，大家只看見漲的歡，沒見過跌的慘！將來漲不知道是多久的將來，你的房子有可能空置十幾年，你背上十幾年貸款慢慢還，急用錢還賣不出去。
看看現在的灃東，灃西，滻灞，曲江二期，涇渭，秦漢新城，等等區域偏的不要不要的，餅卻畫的非常漂亮，鬼都見不到一個，真的是租售兩難，不是說完全不能買，下手時可要謹慎！五年看滻灞，十年看灃東，其它不知要多少年。
還不如就買現在就很好的地塊，買就要買個實實在在。
閒趣精品
首付20萬，以西安現在均價過萬的情況，就算90平，也不夠啊。
如果是家裡人口超過三口，那兩居室也不行，得要三居室。那錢就更不夠了。
我倒認為，從過日子以及生活方便、孩子上學以及經濟實惠等方面綜合考慮，應該選擇買套二手房比較划算。如果選擇二手房，那選擇餘地就非常大了。
至於說哪個區域發展潛力大哪個區域性價比高，我認為這些與老百姓個人沒有關係。只是廣告宣傳的噱頭，或者做宏觀統計用的。
而對於老百姓來說，只要還是在西安，無論東南西北對於個人生活來說其實並沒有多大區別，儘管人們會因此而做出選擇。
而我的建議是:只要還在西安，就以錢袋子說話，去匹配即可。否則會多出很多不必要的煩惱。就算某個區域未來有潛力，潛力是什麼呢？我們買的只是一個小房子，而且是自住，又不是買一大片，區域發展潛力和個人住在那有什麼關係嗎？答案是沒有。
