听别
你好，咱先不说西安那个区域未来的发展潜力比较大的问题，先说说你准备的20万左右的首付款目前能在哪买？
按照目前西安城六区以及西咸新区部分区域内限购后，首付比例30%来计算，你的20万的首付款，那你的房子总价只有60万，假如你要买一个100平米的房子，依目前西安个城区的房价，估计在西安主城区包括西咸新区的沣东新城，沣西新城的部分楼盘你是买不起的，估计只能在高陵区、鄠邑区或者西咸新区的部分区域选择。
接下来就说说你关心的问题，到底哪一个区域的未来发展会比较好，适合居住和投资呢？
依照目前西安的发展趋势和各项政策来看，个人未来比较看好的区域就是浐灞和西咸新区（主要是沣东和沣西），有人曾经这样说西安发展5年看浐灞，10年看西咸，当然这么说是有一定道理的。
说起浐灞，以前西安人都觉得浐灞那地方太偏，没有人气，虽然环境好，但是居住条件不方便，不管是从出行，购物，上学还是工作条件都比较落后，不过经过这几年的发展浐灞在把握住自己环境的优势上，加大力度改善居住条件，目前地铁3号线已经开通，这在很大程度上解决了出行难的问题，商业上去年位于浐灞的西安砂之船奥莱盛大开业，这在很大程度上解决了人们的购物问题，最重要的是浐灞的居住环境非常好。
说起西咸新区，笔者最看好的是沣东新城和沣西新城，2017年来说是沣东新城崛起的一年，这主要得益于大西安新的发展规划，其中大西安新的中轴线穿过沣东新城的核心区域，连接起了沣东目前最火的两个区域，一个是复兴大道和沣东大道的交汇处，其中绿地西北第一高（501米）也在该位置附近，另一个就是能源金融贸易区，该区域主要聚集世界500强企业总部。
该区域是未来大西安新中轴线的交点
标黄色的为能源金融贸易区
另外沣东新城比较看好的一个区域就是目前比较火的昆明湖板块，不过目前这边好像还没有开发住宅楼盘，不过笔者觉得这么好的地方开发商肯定不会放过，只不过目前可能政府的政策不明朗而已。
至于沣西新城，我认为2018年会是沣西高速发展的一年，为什么这么说呢，因为最近沣西最火的莫过于西交大创新港的顺利封顶，而且地铁5号线最后一站就在创新港，这对于以后在这边上班的人来说是最好的消息了。
更重要的是刚刚过去的2月份，沣西新城已经燃烧起来了，从下面的这则新闻可以看出一斑。
2018年2月24日，西咸新区沣西新城多宗土地拍卖，除被西咸新区交大科技创新港实业有限公司以底价摘走的交大创新港几宗配套用地外，在另外6宗住宅用地的竞拍中，吸引了西安市场多多家大牌地产企业参与竞拍，最终这6宗住宅用地被成都兴城人居地产投资集团有限公司、西安紫薇地产开发有限公司、咸阳恒丰投资有限公司以高溢价、高地价、高楼面价的“三高”形式瓜分。
笔者根据自己平时的观察洋洋洒洒的列了这些，你可以根据自己的经济情况以及如上的一些信息自己再斟酌，毕竟买房是件大事！对于很多人来说，可能一辈子就这一次，所以谨慎为好。
低调着末路
西安一直比较热门的区域是曲江和高新。曲江这几年土地供应越来越少，房价涨速过快，而且房源面积偏大性价比低。高新这几年也因为土地外溢，所以目前能买的房子，主要集中在西沣路和西三环附近。
浐灞和城东这两年环境不错，随着地铁1号线和3号线开通，加之2020年5号线开通，直达纺织城。
城北今年的房价也是快速上涨，但是房源比较紧张。再选择就出北三环了。
西咸新区自2017年被西安接管后。放开了户籍，也加大了招商力度环境也好了很多！
下面来说一下西安现在的房价。
西安2月新房均价10542/㎡
合区均价为：
以下为城东在售楼盘：
城东2月新房均价12700元/㎡
以下为城南在售房源：
城南2月新房均价11508元/㎡ 
以下为城西在售房源：
城西2月新房均价9556元/㎡
以下为城北在售房源：
城北2月新房均价10332元/㎡
以下为高新在售房源：
高新2月新房均价15413元/㎡
以下为浐灞在售房源：
浐灞2月新房均价11162元/㎡
以下为长安在售房源：
长安2月新房均价10114元/㎡
以下为曲江在售房源：
曲江2月新房均价13805元/㎡
以下为经开在售房源：
经开2月新房均价11414元/㎡
以下为泾渭在售房源：
泾渭2月新房均价5814元/㎡
以下为西咸新区在售房源：
西咸新区2月新房均价10125元/㎡
选择了好区域，就选不了大面积！
楼主看到这里自然能算出来20万首付能在哪里买，买多大面积了吧！
瞿芳芳
送你俩字 地段
别信卖房的和中介的话，买不好了是负担，买好了是资产，买房别完全看价钱。
还有买你能看懂的区域，有人说某某地方将来要发展的如何，房价大涨。能不能大涨，何时能涨谁都说不准。形势的发展都会有变数，不能拿以前的发展来推测将来，大家只看见涨的欢，没见过跌的惨！将来涨不知道是多久的将来，你的房子有可能空置十几年，你背上十几年贷款慢慢还，急用钱还卖不出去。
看看现在的沣东，沣西，浐灞，曲江二期，泾渭，秦汉新城，等等区域偏的不要不要的，饼却画的非常漂亮，鬼都见不到一个，真的是租售两难，不是说完全不能买，下手时可要谨慎！五年看浐灞，十年看沣东，其它不知要多少年。
还不如就买现在就很好的地块，买就要买个实实在在。
闲趣精品
首付20万，以西安现在均价过万的情况，就算90平，也不够啊。
如果是家里人口超过三口，那两居室也不行，得要三居室。那钱就更不够了。
我倒认为，从过日子以及生活方便、孩子上学以及经济实惠等方面综合考虑，应该选择买套二手房比较划算。如果选择二手房，那选择余地就非常大了。
至于说哪个区域发展潜力大哪个区域性价比高，我认为这些与老百姓个人没有关系。只是广告宣传的噱头，或者做宏观统计用的。
而对于老百姓来说，只要还是在西安，无论东南西北对于个人生活来说其实并没有多大区别，尽管人们会因此而做出选择。
而我的建议是:只要还在西安，就以钱袋子说话，去匹配即可。否则会多出很多不必要的烦恼。就算某个区域未来有潜力，潜力是什么呢？我们买的只是一个小房子，而且是自住，又不是买一大片，区域发展潜力和个人住在那有什么关系吗？答案是没有。
