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首先，來回答樓主問題：沭陽的房價近幾年是不會下降的，房價穩中微漲是主線！
為什麼這麼說呢？下面我們從城市、房價、人口、棚改、城建這幾方面一一來看。
沭陽
沭陽縣已經連續五年躋身“全國百強縣”，排名第41位；連續兩屆入選“全國工業百強縣”，名列第79位。
這成績對於一個縣來說，已經很優秀了。
至於沭陽縣的歷史我就不介紹了，反正大家都知道，古代位於徐州附近的地方，都是兵家必爭之地，我們直接來看房價！
房價
我從房產網上找到兩組數據：
房天下上顯示，沭陽的3月均價竟然達到了8711元/㎡，這不得不讓我對沭陽縣刮目相看。
雖然比2月份價格略降，但是這個價格仍然超出宿遷城區的均價7482元/㎡，是不是有點喧賓奪主了？
再來看看來自安居客的數據，沭陽縣3月份均價為6660元/㎡，與2月份價格持平。
兩家給出的數據一比較，讓人有點摸不著頭腦，肯定有一家數據不準確啊，考慮到沭陽畢竟是一個縣，均價8000+未免有點太高了，所以我更相信安居客給出的數據。
6660的房價對於沭陽這個縣來說，說高也不高，說低也不低。
這個房價到底是不是有泡沫，那就要看沭陽的人口能不能支撐得起這個房價了。
人口
據統計，2016年底，沭陽縣總戶數達49.44萬戶，戶籍總人口197.05萬人。
其中：男性102.89萬人，女性94.16萬人，男女性別比為109.3:100。年末常住人口154.88萬人，其中城鎮人口85.68萬人，城鎮化率55.32%。
比上年提高2.13個百分點！
可以看出，沭陽是屬於人口流入型城市，人口是房價短期上漲的關鍵。照這樣下去，沭陽縣的房價可能不降反升！
一般的三四線城市大多是人口流出型城市，而沭陽身為一個縣級，人口卻呈增長趨勢，難道沭陽有什麼獨特的競爭力？
其實不是，沭陽的人口增長主要得益於棚改。
棚改
自2005年以來，棚改政策席捲全國。2014年推出了貨幣化安置，自此一二線以下城市拉開了房價暴漲的序幕，沭陽雖然慢了一步，但是也不例外。
國內投資產品缺乏，拆遷戶們手握鉅額拆遷款無處投資，只好大肆買房，這必將引發了其他民眾恐慌心理。
其他民眾擔心房價繼續上漲錯失購房良機而提前購房，極大的加快沭陽房地產銷售、降低房地產庫存，進而提振市場情緒、支撐房價。
最新消息稱，2018年將對沭陽縣東部片區棚戶區（城中村）進行改造，這又將誕生一批新的拆遷戶，當他們拿著拆遷款無處投資時，只好進縣城買房啊，他們也很無奈！
這將使得沭陽近幾年房價下跌更加成為不可能！
城建
蘇南一直領先於蘇北，是因為長江這道天然的屏障阻礙了交通幾十年。可見一座大橋、一道鐵路對於一座城市的發展來說，有多重要！
臨淮高鐵將要經過沭陽，一定使沭陽人民激動不已吧？
高鐵的開通必將帶動經濟的跳躍，對於一個城市來說，是利好的消息。
城市的經濟上去了，房價自然也會水漲船高，所以近幾年沭陽的房價下跌的機會越來越渺茫。
總結
基於以上種種原因，沭陽的房價近幾年是不會下降的，房價穩中微漲是主線！
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謝謝大家！
七選
作為沭陽本土人，我想對於沭陽的房價還是擁有發言權的，簡單的談下我心中的沭陽。沭陽近兩年房價一路高歌，均價已經達到了6-7K，好點的地段甚至達到8K以上，這些都是有原因的，而且短期內不會有下降的趨勢。
沭陽只是宿遷下轄的普通的一個縣城，宿遷由三縣兩區構成:沭陽縣，泗陽縣，泗洪縣，宿豫區及宿城區。在宿遷的三縣兩區中沭陽發展還是相對不錯的，在十多年前沭陽是一個窮鄉僻壤的小縣城，可以說在全國貧窮縣城都能排到沭陽。然而經過十多年的努力發展沭陽從土雞變成鳳凰，這個過程中離不開一位書記大刀闊斧的改革，如果是宿遷人大家都應該知道是誰，當然那幾年的改革也得罪了不少人，我們在此就不評論他的功與過了。
沭陽以改革創新文明，甚至創造了沭陽速度這一奇蹟，從十多年前窮的叮噹響的小縣城一躍成為全國百強縣。沭陽建造了國家級經濟開發區，沭陽花木大世界和國家級板材交易中心，享有花木之鄉和板材之鄉的美譽。
再來談談沭陽的房價
沭陽的房價近兩年的漲幅速度確實挺大，大到有點出乎意料。記得四五年前沭陽縣城的房價也就2-3K，而且基本都沒人買，那幾年房價趨於穩定。而就在近兩年房價大幅度上升，尤其是在16年之後房地產迅速升溫，16年均價在4K左右，而現在均價已經達到了6-7K，好一點的地段甚至高達8K，真是不敢想象。
最貴的區域是主城區和南部新城
主城區和南部新城我覺得是沭陽房價最貴的兩個地方，主城區貴一點無可厚非，而南部新城是縣政府打造的新城區，環境優美。尤其是靠近南湖公園和如東中學附近的房子更是搶手，我覺得房價上漲主要有幾下幾點原因:
學區房
沭陽現在開始劃學區，很多家長買房是為了給孩子讀書上學，這導致房價持續上漲。
棚戶區改造
沭陽有一大片棚戶區改造，大家手頭都有拆遷款想要購置新房。
部分開放商捂盤惜售
一部分開放商把房子拽在手裡，製造一種房子緊張很搶手的假象，開放商之間相互勾結哄抬房價。
騎蝸牛追夢想
沭陽房價不會降，因為好的學校都在縣城，現在稍微有點基礎的家庭誰不願意小孩上好一點學校，所以很多在外地打工的人在外面買不起房，但為了孩子上好一點學校，只能回家在縣城買個房給小孩唸書用，
還有現在棚戶區改造，也是推進房價高的原因，
還有就是炒房，我們莊上，好多家都在沭陽有房子，但人都在外地打工，過年也是在老家過，
還有一些在外地打工的，孩子現在上學，為了有好的學習環境，回來陪在小孩身邊，當然也要買房了……
想想還是蔣建明時代，政府推出低房價政策比較好，畢竟當時房價真的很低，這也證明只要政府想房價低，房價肯定低的下來，
愛笑工匠
連騰躍
沭陽的房價未來可能處於一個小幅度攀升的趨勢。原因如下：
首先沭陽的房地產目前均價是6600元/平，近期幾個月的房價處於一個均衡的狀態。這說明國家的調控政策並沒有對該區域房價造成特別大的利空影響，走的很堅挺。沭陽雖然只是一個縣城，但是連續五年躋身全國百強縣，這說明了該縣的經濟實力相比於一般的小縣城有很大的優勢。
其次，目前沭陽的交通不斷改善。汽車站，鐵路，港口和機場都給沭陽交通帶來了很大便利，這對於未來的經濟發展有很大的作用。
最後，沭陽的定位畢竟只是一個縣城，雖然是試點縣，這也就決定了房價大幅度的上漲受限。
365研究
沭陽房價暫時是不會掉下來的，但也沒有多大上漲空間。畢竟沭陽人均收入不高，沭陽的房價完全靠龐大的人口來支撐的。有人就要住房，有孩子都想送到縣城條件好的學校讀書，農村都是一家看一家爭著到縣城買房，爭比十分激冽。這些都是導至沭陽房價居高不下的原因。
