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首先，来回答楼主问题：沭阳的房价近几年是不会下降的，房价稳中微涨是主线！
为什么这么说呢？下面我们从城市、房价、人口、棚改、城建这几方面一一来看。
沭阳
沭阳县已经连续五年跻身“全国百强县”，排名第41位；连续两届入选“全国工业百强县”，名列第79位。
这成绩对于一个县来说，已经很优秀了。
至于沭阳县的历史我就不介绍了，反正大家都知道，古代位于徐州附近的地方，都是兵家必争之地，我们直接来看房价！
房价
我从房产网上找到两组数据：
房天下上显示，沭阳的3月均价竟然达到了8711元/㎡，这不得不让我对沭阳县刮目相看。
虽然比2月份价格略降，但是这个价格仍然超出宿迁城区的均价7482元/㎡，是不是有点喧宾夺主了？
再来看看来自安居客的数据，沭阳县3月份均价为6660元/㎡，与2月份价格持平。
两家给出的数据一比较，让人有点摸不着头脑，肯定有一家数据不准确啊，考虑到沭阳毕竟是一个县，均价8000+未免有点太高了，所以我更相信安居客给出的数据。
6660的房价对于沭阳这个县来说，说高也不高，说低也不低。
这个房价到底是不是有泡沫，那就要看沭阳的人口能不能支撑得起这个房价了。
人口
据统计，2016年底，沭阳县总户数达49.44万户，户籍总人口197.05万人。
其中：男性102.89万人，女性94.16万人，男女性别比为109.3:100。年末常住人口154.88万人，其中城镇人口85.68万人，城镇化率55.32%。
比上年提高2.13个百分点！
可以看出，沭阳是属于人口流入型城市，人口是房价短期上涨的关键。照这样下去，沭阳县的房价可能不降反升！
一般的三四线城市大多是人口流出型城市，而沭阳身为一个县级，人口却呈增长趋势，难道沭阳有什么独特的竞争力？
其实不是，沭阳的人口增长主要得益于棚改。
棚改
自2005年以来，棚改政策席卷全国。2014年推出了货币化安置，自此一二线以下城市拉开了房价暴涨的序幕，沭阳虽然慢了一步，但是也不例外。
国内投资产品缺乏，拆迁户们手握巨额拆迁款无处投资，只好大肆买房，这必将引发了其他民众恐慌心理。
其他民众担心房价继续上涨错失购房良机而提前购房，极大的加快沭阳房地产销售、降低房地产库存，进而提振市场情绪、支撑房价。
最新消息称，2018年将对沭阳县东部片区棚户区（城中村）进行改造，这又将诞生一批新的拆迁户，当他们拿着拆迁款无处投资时，只好进县城买房啊，他们也很无奈！
这将使得沭阳近几年房价下跌更加成为不可能！
城建
苏南一直领先于苏北，是因为长江这道天然的屏障阻碍了交通几十年。可见一座大桥、一道铁路对于一座城市的发展来说，有多重要！
临淮高铁将要经过沭阳，一定使沭阳人民激动不已吧？
高铁的开通必将带动经济的跳跃，对于一个城市来说，是利好的消息。
城市的经济上去了，房价自然也会水涨船高，所以近几年沭阳的房价下跌的机会越来越渺茫。
总结
基于以上种种原因，沭阳的房价近几年是不会下降的，房价稳中微涨是主线！
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谢谢大家！
七选
作为沭阳本土人，我想对于沭阳的房价还是拥有发言权的，简单的谈下我心中的沭阳。沭阳近两年房价一路高歌，均价已经达到了6-7K，好点的地段甚至达到8K以上，这些都是有原因的，而且短期内不会有下降的趋势。
沭阳只是宿迁下辖的普通的一个县城，宿迁由三县两区构成:沭阳县，泗阳县，泗洪县，宿豫区及宿城区。在宿迁的三县两区中沭阳发展还是相对不错的，在十多年前沭阳是一个穷乡僻壤的小县城，可以说在全国贫穷县城都能排到沭阳。然而经过十多年的努力发展沭阳从土鸡变成凤凰，这个过程中离不开一位书记大刀阔斧的改革，如果是宿迁人大家都应该知道是谁，当然那几年的改革也得罪了不少人，我们在此就不评论他的功与过了。
沭阳以改革创新文明，甚至创造了沭阳速度这一奇迹，从十多年前穷的叮当响的小县城一跃成为全国百强县。沭阳建造了国家级经济开发区，沭阳花木大世界和国家级板材交易中心，享有花木之乡和板材之乡的美誉。
再来谈谈沭阳的房价
沭阳的房价近两年的涨幅速度确实挺大，大到有点出乎意料。记得四五年前沭阳县城的房价也就2-3K，而且基本都没人买，那几年房价趋于稳定。而就在近两年房价大幅度上升，尤其是在16年之后房地产迅速升温，16年均价在4K左右，而现在均价已经达到了6-7K，好一点的地段甚至高达8K，真是不敢想象。
最贵的区域是主城区和南部新城
主城区和南部新城我觉得是沭阳房价最贵的两个地方，主城区贵一点无可厚非，而南部新城是县政府打造的新城区，环境优美。尤其是靠近南湖公园和如东中学附近的房子更是抢手，我觉得房价上涨主要有几下几点原因:
学区房
沭阳现在开始划学区，很多家长买房是为了给孩子读书上学，这导致房价持续上涨。
棚户区改造
沭阳有一大片棚户区改造，大家手头都有拆迁款想要购置新房。
部分开放商捂盘惜售
一部分开放商把房子拽在手里，制造一种房子紧张很抢手的假象，开放商之间相互勾结哄抬房价。
骑蜗牛追梦想
沭阳房价不会降，因为好的学校都在县城，现在稍微有点基础的家庭谁不愿意小孩上好一点学校，所以很多在外地打工的人在外面买不起房，但为了孩子上好一点学校，只能回家在县城买个房给小孩念书用，
还有现在棚户区改造，也是推进房价高的原因，
还有就是炒房，我们庄上，好多家都在沭阳有房子，但人都在外地打工，过年也是在老家过，
还有一些在外地打工的，孩子现在上学，为了有好的学习环境，回来陪在小孩身边，当然也要买房了……
想想还是蒋建明时代，政府推出低房价政策比较好，毕竟当时房价真的很低，这也证明只要政府想房价低，房价肯定低的下来，
爱笑工匠
连腾跃
沭阳的房价未来可能处于一个小幅度攀升的趋势。原因如下：
首先沭阳的房地产目前均价是6600元/平，近期几个月的房价处于一个均衡的状态。这说明国家的调控政策并没有对该区域房价造成特别大的利空影响，走的很坚挺。沭阳虽然只是一个县城，但是连续五年跻身全国百强县，这说明了该县的经济实力相比于一般的小县城有很大的优势。
其次，目前沭阳的交通不断改善。汽车站，铁路，港口和机场都给沭阳交通带来了很大便利，这对于未来的经济发展有很大的作用。
最后，沭阳的定位毕竟只是一个县城，虽然是试点县，这也就决定了房价大幅度的上涨受限。
365研究
沭阳房价暂时是不会掉下来的，但也没有多大上涨空间。毕竟沭阳人均收入不高，沭阳的房价完全靠庞大的人口来支撑的。有人就要住房，有孩子都想送到县城条件好的学校读书，农村都是一家看一家争着到县城买房，争比十分激冽。这些都是导至沭阳房价居高不下的原因。
