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1、嚴重的貨幣超發+資金流動渠道匱乏
貨幣超發導致通貨膨脹，錢變得不值錢，所以只能用來投資才能增值。這麼多熱錢投資哪裡？中國經濟發展到現在都面臨一個尷尬的情況：沒有好的投資渠道。尤其是近十年匯率從8一路幹到6，以及2008年來的經濟波動，讓很多出口企業、實業都遭到重創，創業環境不理想，創業信心不足，通貨膨脹又讓現金不斷貶值，使得房地產成為吸納熱錢的最大渠道。
2. 土地政策及土地稅收
一二線城市地王頻出和高房價背後的制度因素是土地財政。土地出讓收入佔地方公共財政預算收入的比重也逐漸增高，這種情況下，導致地方政府對土地財政的依賴過度。"對土地財政的依賴，使得一二線城市高房價難降。"這是房價上漲的根本。
3.貧富差距擴大+財富向能源和資源型階層集中
高房價的本質是社會財富的再分配。首先貧富差距擴大是貨幣超發的一個副產品，因為超發的熱錢基本被少數人圈走，普通的打工者、工薪階層收入增幅是有限的。但這不是全部，和上一條一樣，財富進入這些人手中，仍然面臨的是流向問題。
由於特殊的市場結構和經濟現狀，正常的努力創業致富所佔的比例無法和完全的市場經濟國家相比。我們都知道，在中國最容易致富的基本是兩類：能源和資源。能源指的是挖煤挖礦的，資源指的是靠背景、渠道的。他們的共同點是：掙快錢，且生意需要的循環投入少，會迅速積累現金，同時對自身素質文化要求不高，觀念比較侷限。
所以這些人有了錢能幹什麼呢？就是你所能看到的了：全世界買奢侈品、藝術品、豪車，賭場一夜千金，各種包養，但和買房子比起來，這些還是小錢。大宗的資金，最終主要還是流入了房地產。事實上，如果你關注藝術品市場的話，你會發現其漲幅遠遠甩開房價，歸根到底都是一樣的原因，只不過體量小又不關係國計民生，所以我們注意不到罷了。
4.人口紅利+經濟結構轉型 城市化
人口紅利及城市化是促進中國經濟飛速發展的一個主要因素，房地產也是當中最大的獲利者，大量的剛需消費基本靠著人口紅利在支撐——兩家三代攢出一套房的首付——這些年剛需市場裡買房的80，90後，有幾個首付是靠自己打工掙出來的？
總結來說，判斷房價的漲跌的根本在於短期看政策，中期看土地，長期看人口，其中政策是根本，看一下雄安就知道啦！所以炒房對房價的影響是有限的，根本在於政策。學會抓住根本，才能看清楚這個世界，但有時候，人糊塗一點反而活的更快樂。
江先進世界
回答這個問題，首先要弄清楚題中說的“炒房團“到底是指哪些人？乾的什麼事？大約有多少人？這需要觀察或者調查，不能想當然地以為炒房的人很多。
有沒有炒房的人呢？我很疑惑，因為國家很早就有嚴格的規定，有限購政策，城市居民一戶只能購買兩套房子。有的人為了多買，寧可夫妻辦假離婚，但這種情況並不多見，百分之一二吧？不確定，至少我沒見過，只聽人傳說過。例如，我所居住的小區，是武漢內環城區花園式規模化樓群。問過物業管理處的人，有3千多戶（套），建築總面積約50萬平方米，配建有一所小學和一所幼兒園。除本市居民外，小區裡有浙江來的生意人，他們有的買兩套房，一套自住，一套供家鄉來往客商客居。如果生意急需流動資金，他們有賣掉一套的。因小區2000年一期建成開盤時，僅2千多元/平方米，2010年時漲到1萬。現在是2萬上下。這種外地商人的做法，算不算炒房呢？
還有一種情況，武漢原本有城中村，由於城市擴大，原來城中村裡的菜農被徵用土地，拆遷還建。因農舍原本面積較大，還有豬舍，牛棚。開發商在拿地時，由於政府採取向農戶的傾斜政策，又因城中村房屋比老城區樓房居住密度小得多，故拆遷還建補償的成本也小得多。菜農都獲得了很優惠的還建補償。例如，有一家還了7套，自住3套，另有4套可供出租。菜農喪失了土地，無以為業，就可以出租房屋養家了。這種情況恐怕不屬於炒房吧？
還有一種改善性購房，如3口之家，2000年時，買一套100平的房子。到2005年時，嫌面積小，賣掉之後，買130多平的。到2010年時，又嫌小，再買套150多平的喬遷自住。因為不缺錢用，130平的暫時不賣，用作出租。這種情況在武漢還是比較多的，大約佔10%到20%。在比例上並不太高，因為大多數市民沒有買兩套房的經濟實力。只有少數人可以。通常是不貸款，一次性付清全款。這種情況算不算炒房呢？
武漢的情況如上所述，一、二線城市的情況也當都差不多。對三、四線城市的情況不瞭解，不敢侫言。但是，有一個基本估計結論：並不存在人數眾多，規模巨大的炒房群體。炒房團一詞，只不過是危言聳聽罷了。或許是想在城裡買房，又苦於缺錢的人，天天叫罵房價太高而誇大出來的惡勢力。然而，這些人佔有的房屋超出了自用消費的量，違背了“房子是用來住的“。這就是個很有趣的現象了。說白了，因為房子是高價值耐用商品，不僅可以住，還可以用作貨幣投資或儲存。這是世界各國都有的通行做法。美國每年的房屋交易量，二手房佔60%以上。
好了。以下說說決定房價的因素。與任何商品一樣，決定房價的首先是成本。正常的或理性的價格是略高於成本。也就是價格與價值對等。鄉下農民自建房。20一30萬就可以建幢上百平的房子，大概每平米造價2千多元。但城裡的建房成本迥然不同於鄉下，首先土地要付錢，還有容積率的限制，樓房建築總面積不超過土地總面積的2倍，高層樓總建築面積不超過土地總面積的7倍。還有綠化面積的硬性規定，不小於樓盤土地總面積的20%。此外，還有教育配套費，為建築總造價的5%，超過10萬平米的必須配建小學和幼兒園。還有商業配套、交通配套、醫療配套、電力通訊、上下水、排汙排漬、娛樂休閒設施、綠化美化工程……在建築開工之前，總共要蓋58個章子，才能有施工許可證。二線城市的嚴格配套工程，形成優質宜居的社區，三、四線城市的配套工程往往不如，甚至有低劣的樓群，故房價因品質相異而不同。
一般而言，商品的價格與價值對等，成本決定價格。但是，還有個市場供求關係在起作用。供求關係才是經濟學的鐵律，當供大於求時，價格下跌，低於價值。當供不應求時，價格上浮，大於價值。市場經濟就是靠這個鐵律來調節生產量與社會需求量的。當價格低於價值時，生產商無利可圖，會自行減產或退出。反之有利可圖時，會增加生產。
還有一個制約房價的因素是社會購買力。當購買力強勁時，價格上揚，反之則下挫。這是很簡單的道理，價格再高，不差錢就可以買。價格再低，缺錢就買不成。40年前，我們的祖輩工資幾十元，買房買車，根本不敢想。買輛自行車，還得省吃儉用，攢一年才行。從社會經濟學上看，高房價正好反映了社會購買力的強勁，反映了工資和物價並行不悖的增漲規律。
武漢戶籍居民為820萬，與瑞士人口相當，還有近400萬流動人口，總計1200多萬人口。房子在不停地建，居住環境越來越好，但還是不夠住。有許多居民居住條件很差，如漢正街還有大量單間式公寓樓，一家住一間房，公共廁所，樓道里擺爐子做飯。漢正街原本是平行於漢江的一條古老的街道，多為磚木結構，街道狹窄，只能通行人力車。曾發生過多起火災，損失慘重。有一條巷子就叫大火巷，曾經燒光了。漢正街有不少特困戶，現在政府建了些廉價和廉租樓，以疏解其困境。還有許多進城做小生意的農民，居住條件仍然很差。因而，改善性住房，還有很大的社會需求。在三環以內的花園式樓盤，多逞現開盤即罄的熱賣場面。武漢2017年售出新房20多萬平方米，成交金額24億多元，二手房交易不計。
綜上所述，中國的城鎮化建設方興未艾，房子還會繼續建造，以滿足人們日益增長的住房需求。儘管買得起和買不起的差異矛盾會長期存在。政府在制定管控政策的時候，會通盤考慮，統籌兼顧，使樓市健康發展。同時，市場經濟的規律仍將是左右樓市最大動力因。
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什麼是炒房團？
炒房團有幾個明顯的特徵：組織化明顯，資金量巨大（不包括貸款資金），活動範圍廣（全國範圍），炒作手法專業。
真正的炒房團，第一目標都是短期獲利，首付資金都是以“千萬”甚至“億”計，活動範圍涉及全國，因為第一目標明確，所以炒房團絕大部分不會在一二線城市活動，因為炒房成本（金融成本和政策成本）過高，不適合炒，他們的目標都是價格低廉的縣級市，利用巨量的資金，通過當地寬鬆的銀行貸款政策和滯後的房產政策，他們的手段不僅僅是買下房源，更重要的是利用資金做推廣，利用中介渠道散佈房價暴漲的消息，有一套完整系統的炒房方法，然後設置一個拋售價格點，當房價達到那個拋售點，無論行情如何，都會快速拋售回籠資金，然後尋找下一個目標。
這才叫炒房團。
小康家庭在擁有自住房子的情況下，多買一套給子女做婚房，或者在市區多買一兩套小戶型做資產配置，這樣的購房客戶不叫炒房團，拆遷戶在回遷房未建成前購買一套自住過渡，這樣的也不叫炒房團，炒房團不是這樣的。
房價的正常上漲，就是建立在合情合理合法的購房需求之下的，不要把全國範圍內部分縣級市非正常的價格暴漲理解成為全國都是這樣的價格上漲模式。
如果沒有炒房團房價會降還是穩定呢？
如果沒有炒房團，那些沒有利好支撐，沒有產業價值，沒有人才流動，泡沫嚴重的縣級市市場肯定會下降，降到原來的水平，連微漲的機會都沒有。
而對於正常的房產市場，有著明確產業發展的城市，教育醫療資源發展良好的城市，人才流入情況良好的城市，房價根本不會受炒房團的影響，就算在短期內會有一定的漲幅，但是長期來看房價依然還會是穩中有升的狀態，炒房團來，價格上漲，炒房團走，價格堅挺，這就是正常的房價走勢。
更重要的是，一個健康發展的城市，炒房團不敢來，他們寧可去投P2P，沒有韭菜，就沒有傷害。
房產歪觀點
我覺得“炒房團”和房價沒有直接關係吧。“炒房團”其實只是表面上的，其本質還是應該回到商品的層面來看。當然你非要說住房不是商品，這個問題也沒必要看下去了。
既然是商品，那麼他就有供求關係。
商品供求關係是指商品供應與商品需求之間的相互聯繫和制約。商品供求之間是對立統一的關係。一方面，商品供應為滿足商品需求提供物質基礎並刺激新的需求；另一方面，商品需求實現著商品供應並推動著新的供應。在商品流通領域中，供求關係體現了以下關係： (1) 使用價值和交換價值的關係，即一定量使用價值與一定量交換價值的對立統一；(2)商品和貨幣的關係，即一定量商品與一定量貨幣的對立統一；(3) 買者和賣者的關係，即商品需求者和商品供應者之間的關係。
供大於求，造成商品積壓；求大於供，消費得不到滿足；通過市場調節，實現供求平衡，社會再生產得以協調進行。商品供求關係是生產、交換、分配、消費關係的集中反映。
裡面還有個邏輯題主可能不是很清楚，其實所謂的“炒房團”並不是因為他們買斷而造成房子短缺，從而造成房價上漲。正確的邏輯應該是，“炒房團”提前知道房子會短缺，才炒房，而需求不變的情況下，供給不足時，短缺的房子就會以漲價的形式體現出來。
其實很簡單，如果房子供大於求，“黃牛”還會去“炒”房嗎？
所以商品房供給不足時，才有了所謂的“炒房團”，從而房價抬高。而不是有了“炒房團”造成供給不足，從而房價漲高。
最後說兩者沒什麼必然關係，想要降房價，只能從兩個地方入手，要麼加大供給，要麼減少需求，如果要相對穩定，就必須要做到相對的供需平衡。
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炒房團是一個人要買幾十套，甚至於上百套房產，這樣人為的囤積房源，造成房源緊張，然後再哄抬房價，這使得需要房子的人沒房居住，而商品房的空置率卻一直居高不下。國外為啥房價炒不起來？就是在住房的保有環節設置了房產稅和空置稅，這樣炒房者的成本上升了，誰也不敢抄房了。
如果沒有了炒房團，房價將回歸居住屬性，大家買房都不是為了炒作，而是為了改善或者自居，最多也就是作為投資出租，在這樣的環境下，一個人需要的房產是有限的，至多買個二套也就差不多了，那比炒房團如蝗蟲一般掃走全部房產，肯定要情況好很多。沒有了炒房團，未來中國的房價不是投機者說了算，而是由當地的居民收入說了算，這樣房價一方面可以與當地居民收入掛鉤，另一方面也可以讓房地產維持平穩，減少波動。
說句心理話，房子是民生問題，關乎大眾的福祉，房子真的不能是用來炒作的，所以一定要回歸居住屬性，就是房價要根據當地人的收入起伏而波動，而不能再讓炒房者再肆意加槓桿，靠銀行借貸資金把房價炒上了天，如果一個地方的房價被炒房者炒成了天價，遠遠脫離當地民眾實際購買力，那炒房團如果選擇走人，當地房價便會大起大落.
所以炒房團對於中國房地產健康發展來說，是百害而無一利。沒有炒房團，中國房地產槓桿率就會降下來，人們對房地產看漲預期就會減弱，房價將會大幅度的回落，直接與當地居民收入掛鉤。
不執著財經
房價的上漲不能完全認為是炒房團的責任，如果不存在炒房團這個群體，那麼房價依然會漲，只是可能漲的沒有這麼快而已，房價的上漲是多因素綜合的結果，也是符合很多人利益的結果，炒房團只是抓住了其中的機會，瘋狂的進行交易而已
同時我們也要定義一下真正的炒房團，我們平時見到的最多算是一些散戶，根本稱不上是團，真正的炒房團資金多在千萬級別以上，過億的也非常多了，下了千萬的那幾本都是個人形為了
如果題主所說的是現在如果沒有炒團的現象的話，房價會如何，其實現在有個現象大家可以去關注，真正的炒房團目前已經非常少了，早已變現脫離了這個市場，你要相信他們是團隊作戰，所以對於市場的預判及風險的評估是遠遠高於個人的，獲利離場是他們本質，他們不會去強求最後的一點利益，但是現在是非常多的個人群體在炒作，這些群體合起來的資金量要遠遠大於炒房團，因此威力比炒房團要強多了，所以現在根本就沒什麼炒房團，而是人人炒房，所以價格會瘋漲
大頭看房
炒房團，在房地產的黃金十年，無疑是對房價起了推波助瀾的作用，但炒房團還起不到房價的決定性因素。
我們首先知道一個商品的價格，嚴格意義上是由市場的供求關係決定的，而中國的房地產價格，除了市場因素，還有一個很大的要素就是-宏觀調控這一無形之手，而調控要素起到的作用也是不可小覷。而從另外一個維度去看，一個產品的價格，還有由成本+利潤來核算，這個主要從供應端來看，而房地產成本里有一個很核心的就是土地成本，土地成本目前在核心城市，基本可以佔到銷售價格的60-80%，意味著房地產的價格裡，麵粉的價格太高了麵包的價格。
而土地市場，又是由什麼決定的呢？所以說，沒有炒房團，房價會升會降，並不是核心點。
摩雀
首先要討論一下什麼是炒房團，炒房團炒的真的是房子嗎？房子就是鋼筋水泥工藝設計，很顯然炒房團炒的不是這個，直接炒期貨更簡單。那炒房團炒的是什麼？環境，位置，以及房子附帶的價值。人們有改善生活條件的需求，有讓子孫後代生活更好的需求，而這些都與房子的位置、環境、隱形價值息息相關，甚至於很多天價房炒的只是一個學校的入學名額。基於這幾點，再來看我們的假設，如果沒有炒房團。出現這個情況有兩種可能，政府已經掌控了絕大多數房屋的建設使用流轉的權力，並且有良好的分配和流轉方案，人民不可能炒房；第二種就是政府基礎設施建設極其完善，區域間的公共資源分配趨於合理，人民在哪買都一樣，買大買小都可以，沒有必要去炒。滿足了這兩種情況我們再來看房價。第一種情況下政府全面把控，房屋作為一種基本的生活資料存在，價格必然長期穩定，除非影響到政權的大事出現，不可能出現大的波動。第二種情況，在哪都一樣，當然也就不用為選房子操心，炒房也就失去了炒作的著力點，這種情況下房屋只與人均收入相關，就和青菜蘿蔔一樣，收入高就買貴的，貴的漲便宜的跌，收入低就買便宜的，便宜的漲貴的跌。
最後我們來談一下炒房團，炒房團的存在有沒有價值。存在即合理，正是人們不斷提高的需求催生了炒房團，他們經驗豐富，對城市片區的未來發展有精準的判斷，對房屋的隱藏權利看的很透徹，正是他們重新定義了房屋的價值，也讓普通購房者看的更加深遠，應該說商業是開啟民智的先行者。
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不要問這麼白痴的問題了，土地是靠拍賣的方式獲得的。既然是拍賣，就是價高者得之。只要這種形式不改變，房價就會繼續攀高。所謂開發商，炒房團，只不過起一個推波助瀾的作用，不會改變大勢所趨。看看最近的新聞就知道了，今年賣地收入又創新高，傳導到房價，傻子都知道今後房價走勢
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現在可以明確的說。就是沒有炒房團。房價也不會降。因為現在買房的。至少40%至60%。都不是剛需。他們或許有一套或者兩套。甚至更多。難道你們認為他們是炒房團嗎？炒房團只是起到了一個引領作用。是他們把房產推上了高峰。但真正房產的價格。並不是他們推高的。他們只是在某一個潛力極大的區域。用最合適的價格購買。但目前的現狀是。無論是一線二線三線四線。全國皆長，炒房團是沒有這個能力推動全國漲價。這隻能說明。真正漲價的原因。並不是炒房團。土地財政。通貨膨脹。幣值稀釋，種種原因。使得全國人民都想去買房。因為在他們心目中。只有房子最保值。甚至升值，只要中國人不改變，這種思想。不改變這種做法。房價就不可能往下降。
