先生
先說結果:預計全國大部分地區房價在2019年開始進入一個下調時期。
房價會不會降,這個問題需要具體分析。因為它涉及到宏觀和微觀的概念,也涉及時間的概念。
宏觀上,可以理解為全國的房價,某個省的房價;微觀上,可以是某個地區的房價,某個縣市的房價。
時間上,可以是近期的,也可以是遠期的。
綜合來說,18年不會有太大的變化。
一二線城市及周邊會有量價的下調,相對這兩年的漲幅,下降幅度不大。
三四線城市會維持17年的狀態不會有大的變化。
縣市可能延續火爆狀態,甚至價格繼續上漲。
19年將會是一個節點,預計會出現全面下調。
長期來看,房地產價格是會下調的,因為產業原因,人口原因,未來好多三四線城市購買力已經嚴重透支,切產業支撐不足,人口流入較少,不建議投資。
本人一直認為地產在12-13年已經達到高點。因為能力及信息原因,並沒有預料到16-17年的暴漲。從種種方面分析,其實上漲的動力已經匱乏,預計將會在19年之後將會又一個下行週期。
因此,18年價格不會有大幅下降,預計19年開始全面下調。
另:從98年至今,房子可以說一直在漲,差不多已經有二十年的時間,行業也要進入下行區了,這兩年尤其重要,要慎重入手。
再分析一下這兩年房價為什麼漲幅這麼大?這完全有炒作的嫌疑,泡沫較大。
至於是怎麼炒作上去的,聽我說:
先決條件,貨幣一直在放水,水多了,又不能隨便跑,那就用房地產做池子吧。
而且這兩年又面對著美元升值,資本外流的壓力,這個池子多麼合適啊。鎖死他,鎖死流動性,這樣,就有動力拉高房價。
這些年,三四線也積壓了很多房子,要不然,怎麼一直吵著要去庫存呢。搞起來吧,消化掉庫存,增加財政收入,降低地方風險,多麼美妙的一件事啊。老百姓從來不想,為什麼要去庫存,因為多啊,因為賣不出去啊。
沒有那麼多人買怎麼辦?你看,城市裡還有這麼多危房,還有棚戶區,拆了拆了,給他們錢,讓他們買。不但收了土地,還去化了庫存,多麼一舉兩得。看看溫州,號稱房地產崩盤的地方,在去年都漲了不少。
那些住棚戶區的危房的,有錢了,不得先買套房,這就產生了大量需求。這群人入市,那是多麼大的一股洪流,就連炒房客看著都眼紅,炒起來,弄他們的錢。一線二線不讓炒了,那就去三線四線,於是房價翻了一兩翻。
這裡呢,就出現了一個問題,這些人有房子了,開發商一看這麼火熱,繼續買地吧,好容易去化的庫存,在未來幾年反而增多了。讓誰去消化呢,不知道。好吧,大城市群是個概念,可是,沒支撐的城市人口照樣流出,大城市人會更多。愁人啊!
當然,這裡邊也少不了那些媒體的推波助瀾及一群不明真相的吃瓜群眾,一哄而上,這不是烏合之眾是什麼?韭菜就是這麼割的。
這裡重點說一下人性,人性這個東西太可怕了,它讓人做出的行為,有時完全出乎我們的意料,在房地產尤其明顯,丈母孃經濟,買漲不買跌,妄圖一夜暴富,堅信永遠上漲,這也是房價一直上漲的原因。降了,大不了去砸售樓部嘛!
這樣,房價能不起來嗎?不起來就不正常。於是,大多數人沒錢了。
但是是泡沫總會消減或破滅的,而2018年,就是個分水嶺。之所以預計2019年開始下調,原因如下:
基準利率上調;
貨幣化安置力度下降;
房產稅擠壓一部分房源上市,競爭加大;
需求降低;
老百姓沒錢了。
非主流地產評論人
房價什麼時候能降?
簡單的來說,在買房這個過程到結果涉及到的主要因素,即可解釋。
第一:買房人
誰來買房,自然就是買房人,現在購買房子的人,大部分人是需要依靠銀行貸款來實現買房的。那麼,如果買房人失去了調動銀行這個金融巨獸的資格,房子就失去真正的消費者。當然,這是極限現象,但是現在,在國家調控中,許多買房人失去了購房資格,並且,以家庭為單位的買房人,購房貸款的資格也在進一步縮緊。
第二:銀行
不管是買房人還是房產開發商,都需要依靠銀行,進行買賣。如果銀行在買房人方面通過提高利率,減少貸款金額,相應的,買房人的買房成本劇增,這個能夠抑制房價上漲,一定程度上能夠使部分急需銷售的樓盤,進行降價。
對於開發商,銀行對開發商的融資或者利率有任何的調整,可能對於小的房企,將是致命的打擊,開發商在資金不充裕,銀行貸款利息增加的前提下,為了儘快匯款,也會降價。
第三:開發商
目前,開發商拍地的價格與日俱增,對於實力小的開發商,為了爭取土地保有量,可能會過上拆東牆,補西牆的日子,一但,房價過高,沒有及時調整,沒有客戶買房,開發商回款壓力劇增,容易引起多米諾反應。
細節:建築原材料上漲
之前,我朋友做建築材料生意,06年年底的時候,水泥、黃沙等材料上漲,他當時就預料到,房價可能會漲,後期果然如他所料,所以,多觀察一下,建築原材料的價格,也能看出一些端倪。
房價在國家的調控下,肯定會降,但是依照目前的趨勢,屬於正常的波動,套用一個工地老闆的說法:降1毛,漲2毛。
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房產小不懂
我覺得房價最快要到2020年可以開始下跌,為什麼這麼說呢?主要有以下幾個原因:
一、2020年,房產稅應該已經立法完成並開始大面積徵收,對於持有多套房產的人來說絕對是災難性的打擊,這個時候也就是房價該回落的時候了!
二、2020年,我國城鎮化的步伐應該基本完成,可以達到60%左右,農村進城買房的人慢慢變少了,城市的房子將不會變得這麼搶手,看房的人少了,房價自然就降了!
三、2020年,我國的人口老齡化造成的後果應該會慢慢顯現出來,人口紅利減少,部分城市的人口是縮小的,但是房子越建越多,今後房子如蔥也是有可能的,我們都知道某一樣東西供大於求,價格是不可能太高的,現在的高房價也是因為供不應求造成的而已!
因此,綜上所述,我覺得2020年房價會開始下跌,而且應該會持續往下走!
樓市分析家
房價下降,近幾年是不可能的。除非特殊情況下,比如:戰爭、房地產稅、新的調控政策、完成城鎮化、農村宅基地換房等等大事件或新的調控政策出臺。都說北上廣深房價高,但是和國際大都市對比一下,可以說價格一般還偏低。圍繞主題具體說下房價下降的幾種情況。
造成房價下降的幾種特殊情況
1.戰爭因素
東邊朝鮮和日本,如果朝韓關係進入冷凍期,擦槍走火很有可能引起東北亞地區緊張,加上日本、美國的參與,不管中國參加還是不參加,房價也絕對不會上漲只會下降。東邊釣魚島有可能和日本發生戰爭。
南邊有臺灣地區、南海周邊國家越南、菲律賓、馬來西亞、澳大利亞都有可能發生戰爭。西邊印度邊疆糾紛也可能發生戰爭,北邊蒙古國與我們關係也比較冷淡也有戰爭可能。
可以說從東南西北四個方向都戰爭可能,不要想離我們很遠,好多戰爭不是我們能控制的,戰爭的同時不僅房價下降,而且我們的幸福感也會下降,珍惜下我們現在的幸福時刻。
2.房地產稅、城鎮化
雖然現在房地產稅未出臺,但出臺後肯定會對人均面積及稅率做出規範,二套房也有可能會交稅,現在未推出房地產稅,只能說中國城鎮化率太低,中國剛剛城鎮居民比例超過農村居民,只能說中國剛剛脫貧,房地產稅推出時機尚未成熟。估計2020年以後才會推出,推出後肯定會影響多數人的買房熱情,房價也會隨之下降。
3.新的調控政策、農村宅基地改革
去年三四線城市價格“瘋”漲,如果今年放價繼續暴漲,肯定會出臺新的調控政策。還有農村宅基地改革的話,如果推出宅基地換房後,城鎮化一步到位,以後誰還會買房子呢,房價肯定也會下降。
綜合以上所述,以上幾種特殊情況這兩年應該不會發生,房價最近幾年應該不會下降,只有以上幾種特殊事件或新政策出臺,房價才會下降。
投票投票
謝:,房價什麼時候能降,我不是專業人士,回答只代表我看法。
目前來看,雖然國家持繼調控,但效果不佳,各別地區房價仍在上漲。如果房價要躍,也就在18年底和19年,剛性需求要抓住這個時間段,反之如果19年下半年調控政策放鬆,那麼房價可能還會上漲。
因為現行政策主要以穩為主,銀行嚴控開發貸和上調個人首套貸款利率,是控制房價上漲過快,穩定市場經濟。
那麼銀行個人貸款利率上調,可以看出剛需大眾對於購房的熱情與渴望。因各銀行貸款額度收緊,而導致剛需購房的難度增加,貸款利率的上調,又會導致各類購房人群成本增加。但為什麼還有很多人知難而上,現在買房呢?
那是因為剛需人群眾多,他們等不起,也不敢等,從08年到18年人們經歷的太多,房價就像火箭一樣快速升空,加上通貨膨脹,收入跟不上貨幣貶值的速度,其中的苦悶只有自己知道。這也就是為什麼目前銀行貸款利率上調,購房成本增加,房價不降返升的道理。
q2048
煙臺蠍子
我國房價未來會逐步出現分化,只有少部分城市能夠穩中求升。而大部分城市將逐步迴歸理性,畢竟人口只有這麼多,外出務工人口流向性決定著哪個區域人口密度會提升,此長彼消,那麼對於人口基數持續增大的地區,房源不論買賣還是租賃都會增大供求比,反之,人口淨流出越大的區域,房屋空置率會越高,那麼之前所產生的泡沫也會被市場逐步消化。
所以這個問題只能分開來看,如果本身是經濟基礎強大的人口高淨流城市,剛需族可以不用考慮太多其他因素,選擇自己力所能及的區塊出手就是了。如果是實力平平的人口長期流出城市,我覺得倒是可以再觀察一段時間。
此次再度強調“房住不炒”的重要性和執行力度,就是為了讓大家知道調控還在繼續,所以以後不會出現過去那樣的大起大落,而是由市場需求自然推動行情變化,人為干預的因素會越來越少,開發商和炒客也不敢或不能再任意妄為,未來由成交量所決定的市場方向才是健康的。
子夜的風
線纜行業分享圈創始人
見解娛樂
1、構成房價的條件發生了變化,土地成本降低這個是主要方面,建築成本、人工成本、銷售成本、融資成本等都發生變化,這些都是導致房價發生變化的重要原因之一。
2、購買力的下降,隨著中國進去老年社會,並且多年實行的獨生子女政策,目前都在發生著效應,一家一孩,四個老人,並且他們都老去了,留下一些房產,這樣新蓋的房子就有可能過剩,購買力就下降了,供求關係發生了變化,供大於求,房子自然就下降。
3、國家對房地產及建築等相關的行業實施更嚴厲的限制措施,擠壓房地產泡沫,實行國家干預,這樣也能導致房價的下跌。
4、稅收政策的調整,目前國家正加快推進房產稅的實施,還有空置稅等針對房地產企業的稅收政策,目的就是要求房企降低利潤,降價賣房。
綜上所述,房子什麼時候降價,沒有具體時間,只有滿足上述條件,房價才會有所波動。