許熒熒
這就是我國買房比較尷尬的地方了，剛需手握現金不足以支付首付，炒房者目前被政策套住出不來，所以18年不是該不該買房，而是有沒有錢買！
既然自己是剛需，那肯定是要買房的，別說我給你洗腦，要不你去問問你丈母孃，如果她不要你買房，那你就謝天謝地，如果你丈母孃送你房子，那你就是上輩子修來的福氣。很多人覺得我是在調侃，難道這不是日常存在我們的生活中嗎？所以剛需買房越快越好，但並不是說馬上出手，而是說在首付已經湊滿的情況下，結合小區狀況、目前買房狀況、周邊條件、工作情況已經未來的規劃後儘快決定買哪裡。
因為你的房子是拿來住的，屬於生活必需品，而且房子目前與你的戶口、學區、教育醫療衛生水平、周邊基本配套措施是連在一起的，所以是需要買的。
一二線城市買房壓力大，而且泡沫也大。
不過如果你要在一二線城市紮根生存，那房子對於你來說不僅僅是生活必需品，而且是你手握最有價值的資產。錢留在手上是貶值的，投資其他理財產品風險較大。這也是為什麼有錢人喜歡大量持有房產的原因了。
買三四線城市的房子壓力不是很大，選擇區位最主要考慮舒適性與便捷性。
三四線小城市目前也會迎來一波漲幅吧，主要是一二線城市的各種限制政策所帶來的溢價，再加上城市化腳步在加快，剛需不斷被刺激出來。
洋蔥先生APP
炒房者賣不掉，這說明房子已沒有像前幾年那麼熱了。房子賣不掉了，那些炒房者可能就難受了。也活該這些炒房者，房價都是他們哄抬上去的。
想當年，房地產市場炙手可熱，炒房團如過江龍一般，他們到哪裡，哪裡的房價就大漲。連有的外國都怕他們，禁止他們准入。他們在這幾年內賺得盆滿缽滿，在他們眼裡買到就是賺到，所以瘋狂地買買買，房價也瘋狂的漲漲漲。
現在終於賣不掉了，我看他們的好日子也快到頭了。
剛需者買不起，這說明房價已高得離譜，已超出一般家庭的承受能力。即使是剛需一族，想要房子也買不起了。
其實剛需一族買房子的時候，是非常糾結的。不買吧？看到房價蹭蹭地往上漲，心裡真沒有一個底。下決心買吧？房價已經這麼高了，一是買不起，二是真怕接最後一棒。如果買後房價突突地往下跌，那豈不是虧慘了？
如果真是炒房者賣不掉，剛需者買不起。那麼說明房價已到了敏感時期，2018年最好不要買房，觀望一段時間再講。
市場有風險，投資需謹慎。
法重情深
我是計劃18年買房的了，屬於改善型剛需。
對於該不該買房的問題，我認為都不能一概而論說能買還是不能買。就拿我的例子來說吧。
我現在住的這套房是是13年買的，在一線城市，當時剛畢業時間幾年，手上只有30萬現金，由於13年房價漲了一波，當時很緊張，就著急著看房。由於剛畢業時間不長，見的世面還是太小，買第一套房我犯了三個錯誤：
一、由於現金不多，買了個兩房過渡。這是第一個錯誤，現在想想，當時應該一次性買三房，月供壓力大點都無所謂。
二、買了十年以上樓齡的二手房。這也是手上現金不太夠，而且不懂樓市導致的。樓齡長，在同樣的上漲的大環境下，上漲的空間幅度會比新樓少很多。我當時買是15000元一平米，到現在才30000一平米。同一個區，比我離市區更遠的一個新樓盤，開盤價是2000元，現在已經漲到45000元了。
三、首付比例太高，槓桿太低。這是當時最蠢的一個作法，我東拼西湊，又借了些錢，湊了50萬做首付，總共房價是130萬不到。其實，如果當時拿50萬按三成做首付，完全可以買到三房，或者買一套新房。
這是犯的三個嚴重錯誤，造成了我目前的困境。目前的住房總體價值不高，市價220萬
左右，而現在要換一套三房或者四房，同地段新樓已經達到了400-500萬的區間。
2018年，雖然調控會依然嚴格，但我是改善性需求，調控對我來說，還是造成了負面的干擾，換房的難度在加大。
比如，我需要把目前手上這套房賣掉，由於調控影響，看房的人少，想快速變現比較難，而且要賣起價也比較困難。
同時，我的首付比例在提高，原來3成就可以，現在賣掉房還完貸款，需要4成首付。
目前已經看好了樓盤，也交了誠意金，等節後樓盤拿到預售證，就面臨著選房和交首付的問題了。總價在500萬以上，看好未來的發展，而且有優質學位，等學校建好後，房價還是會漲的。因為政府對這一帶區域的新樓盤限價，而且因調控的因素，該樓盤賣得並不快。這或許也是調控對我來說的一個利處吧。
我始終認為，房地產調控不是讓剛需更容易買到房，相反是讓剛需更難買房，調控所造成的一切成本增加，對剛需來說可能都是致命的。而對於有錢人，首付比例提高，利率提高，這些都不是問題，他們都能解決。當然，是可以在一定程度是抑制炒房的現象。
不是指望政府調控能讓你現在沒房的人輕易買上房，只會讓你更難，調控即使再嚴，如果你能上車，千萬不要等，趕緊上車，萬一哪天又嚴格一點，可能你又上不了車了。
以上是我的感受，臨時寫的，沒有表述完整，有興趣的可以關注我私信聊聊。
銷售與財富
2018年已經過去了大半個月時間了，雖然現在不少人都在說樓市調控要放鬆，但是誰也不能否認去年樓市降溫了，很多城市的房價出現了下跌，這對炒房者來說是巨大的打擊，但是更大的打擊是在有些城市就算炒房者降價拋售房產也沒人接盤，但是同時因為房貸利率上漲，剛需也買不起房。
筆者還是不建議大家買房，主要的原因有以下三點。
一、未來樓市調控還會繼續加緊，房價會繼續走低。從整體的樓市政策來看，不管是現在還是未來有關於房地產的調控還會繼續加碼，這就說明了未來很長一段時間裡，房價還將繼續處於下降的通道中。既然房價會下降，那麼誰也不會樂意看到自己買的房子過幾年變得不值錢了。要知道大家買房除了自己住之外，更多的希望房價上漲來賺取收益，但是現在房價看不到升值的希望，至少未來的幾年裡是看不到房價上漲的希望，那麼還有必要買房嗎？
二、租賃市場逐漸成熟，租房比買房更划算。今年樓市最大的變化就是大力的發展住房租賃市場，而且還出臺了一系列保障租房者權利的政策來保護大家的租房權益，其中最受人關注的就是“租售同權”。而未來樓市的發展大方向將是租售並舉，用租房來滿足大家的居住需求。
在這樣的背景下，我們完全可以用租房來代替買房，更何況租房比買房的成本更低更加划算。先不說在銀行上調房貸利率之後，買房之後的房貸壓力有多大，就說如果拿買房的首付款來租房的話，都可以租幾十年了。而且對於很多年輕人來說，買房之後生活質量肯定會變差，而且獲得也沒那麼自由。但是租房就不一樣了，心情不好可以請假旅遊、工作不爽可以跳槽。
三、城鎮化快要結束，未來沒人進城買房。大家都知道房地產之所以能夠快速發展，就是得益於城鎮化，但是現在中國的城鎮化差不多已經快要完成了，一旦城鎮化結束，那麼就不會有人從農村搬到城市來了，大家想過後果沒有。到時候進城的農民基本上都有了自己的房子了，也許在農村老家也有房子，那麼到時候城裡的房子賣給誰？
樓盤網
估計現在的狀況是沒錢的乾脆不買，有錢的總想多買幾套，總希望利用房子實現更好的資產增值。然而，在房價持續上漲的過程中，買不起房子的人，越來越買不起房子。至於買得起房子的人，卻越來越想擁有更多的房子，而對於原本的剛需客，總希望通過不斷置換改善居住環境，換取更好的優質區域，滿足子女學位資源需求。實際上，對於現在仍未擁有房子的人確實很被動，一方面是他們的收入與理財增值資金遠遠跑不贏房價漲幅，另一方面他們東湊西湊也集不夠首付資金，而更有甚者，無奈之下選擇通過六個錢包買房，而集合六個錢包交房子首付，實際上也在獲得房子的同時，剝奪了生活幸福感，未來很長一段日子裡，可能需要勒緊褲腰帶過生活，這也是當代剛需的真實寫照。確實，對於剛需客而言，確實擁有強烈的購房需求，但無奈房子價格越來越高，普通人的收入基本上無法追趕房子的漲幅，而不得不集合全家之力購房，但房子與生活幸福感相比，究竟選擇誰，或許很多年輕人被迫無奈選擇房子，而犧牲生活的幸福感。
郭施亮
2018年，對於剛需者來說，請你一定要買房。為什麼呢？因為，現在限價啊！
沒看到某某樓盤集中開盤後，上千人認籌，而且是現金。為什麼？因為現房價格比二手房低，價格倒掛，誰不去買？中國家庭有沒有錢，在這個時候就看出來了。一家人齊心協力，買到就是賺到。
既然有了限價，說明房價實際上漲空間仍存，無論是炒房炒出來的，還是城市配套設施進步，生活質量改善，樓市目前的堅挺因為有著不可名狀的背書，這個背書基本可以理解為：穩住、不暴跌、不大跌，允許小幅適度回踩。
另外，對於炒房者賣不掉，其實不存在的。你看他們還敢把價格放低，價格一放，徹底崩盤。所以，大家都繃著，這種博弈會一直存在，等待著新的接盤者出現。
如果你是剛需，是改善性住房需求的話，那麼，應該出手買房。特別是你未來生活的城市，一定要買。
目前，有些人選擇租房住，看看再說，考慮到生活成本、租售比等，買房的錢用來理財更划算。其中，終極目標來看的話，理財無非為了改善生活質量，住著有其居，優其所，國人長期的思想觀念是一致的。試問，一個家庭長期租房，其理財、家庭關係、未來子女教育都面臨較多問題，畢竟我們還沒有達到租房過就行這樣的普遍意識。特別是身邊人人有房、人人要房的情況下。事實上，對於目前保障房、廉租房等情況，很大部分是解決喪失勞動力、底收入水平，以及剛剛參加工作的年輕人的住房問題，未來，市場化的房地產很難回到單位分房、政府給房的時代。當前，一些城市出現了搶人大戰，搶的是人才，也搶的是消費，搶的是購買力。
當然，有的地方由於過度開發，已經出現鬼城這樣的情況，但這些地方不存在剛需的問題，如果你在一二線城市，還是買吧。不買就愈加不敢買。
財經無忌
18年乃買房良機！立貼為證。
說會跌的大家記住那些號，如果以後打臉了，記得取關！！！
只要這個城市滿足以下幾點，放心大膽的買！
1、有眾多高校。
表示人口淨流入，且流入的大多為中高端人群。代表了購買力，或者償還能力！
2、地鐵歸道建設較快。
城市中心在迅速擴大，距離較遠但公共交通便利有大的商業中心再建等等。就是農村變市中心，低買高賣的預期。
3、當地有門檻較低的人才引入機制
打個比方，大專畢業就給遷戶口就給購房資格。這是人才引進麼？這是樓市購買力引進。
4、租售比較高的房子，可放心大膽購買
租售比就是租金除以房子月供。租金超過房子月供1半且房價低於市中心3分之2的房子放心的買。
關於貸款利率高的問題！！！
貸款利率確實前所未有的高！但是，大家注意！一個彈簧越壓越怎麼樣？極大的引入購買需求，但通過政策手段壓制購買需求，結果是什麼？
現在房子流動性確實不高，但只有這個時候你才能挑挑揀揀，才有機會買到性價比好房。那點貸款利率對比房子翻翻漲，到底哪頭重哪頭輕？
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思維王國
該不該買房，首先看你是不是剛需。如果是剛需該不該就屬於偽命題。有能力有需求，隨時都買，房價的波動對你們來說沒有意義，滿足自己才是王道，沒有必要去賭未來。
如果是投資，那麼2018年建議還是謹慎。前兩年一、二、三、四線城市已經輪流漲了一波，樓市的價格目前不太友好，更重要的是，在經歷了去年一整年嚴厲的調控之後，正如你說，炒房的人想賣很多時候也沒辦法交易，想買也沒有資格。
此時入場資金成本太大，凍結期太長，而樓市賺錢與否其實主要取決於貨幣超發了多少。說白了賺的就是放水的錢。如今國際經濟形式對樓市利空，美聯儲接二連三加息，我們內部的壓力也很大。以往大水漫灌的情況，可能很難再現了。
但越是這樣的局面，其實對剛需來說反而更好。為什麼這麼說呢？因為我國的樓市，尤其是一二線城市的房價，上漲的壓力其實不小。
最近有研究機構發佈了今年2月的樓市相關數據，顯示2018年前兩個月，土地市場溢價率低，地價漲的很厲害，但新建商品住房的價格保持平穩，甚至有的地方還在微跌，這大部分是調控的功勞。
如果調控稍微放開，很難保證房價不隨著漲起來，畢竟中國的城市化還有一段路要走，而房地產短期內依然是我們的支柱產業，想要調結構沒那麼容易。
所以對剛需來說，其實現在是最好的時機了。
槓桿遊戲
對於當前的樓市來說，普遍的現象就是新建商品房銷量極佳，而二手房多表現出有價無市的狀態，除非是學區和地段房，否則二手房的銷售還是比較低迷。
對於二手房的低迷表現來說，很多持有大量房產的炒房客心理會有一些著急的。畢竟在有資金壓力的情況下，想要變現會比價困難。但是又不能降價求全，所以很多人只能把房子放著等待買家。
雖然在新建商品房的層面來說銷量很好，但是對於廣大剛需來說房價的壓力還是很大的。在不斷的調控之下，購房的門檻逐漸的抬升，以至於剛需對於買房的夢想是越來越遠。在剛需夢破滅的同時房產的銷售面積也開始下滑，但是由於房價持續走高，所以表現出來的總體銷量還是不斷的攀升的。尤其是大型房企的樓盤，銷售相比小房企來說從量價兩個層面都有較大的增長。
那麼，面對樓市的調控，二手房的銷售低迷和購房門檻的持續提高，2018年值得買房嗎？
答案是值得的。很多人覺得作為一個房地產長效機制的攻堅年來說，2018年買房不是明智的選擇。但是老J覺得越是對於樓市加緊調控就越能說明政策上對樓市其實是保護的。既然重點要保護起來，就說明希望樓市在今後的時間裡可以繼續保持現在的撞狀態不斷的發展下去。
同時，對於一些限購地區的剛需來說，可以進行合同更名的二手期房也是不錯的選擇。相對買不到房來說，將過戶費等成本轉嫁到更名的費用中去也是可以的。而且，對於二手房來說，很多也是沒人居住的空置房產，所以選購這些房子也是可以保證自己買到的是新房。
所以，不論我們如何購房，其實房子都是我們需要的商品。買晚了一定會造成購房成本的上升，因此，早早考慮買房還是很不錯的。
房產老J
可以買，並且現在是購買的最好的時候了。別聽他們說房子比跌的話。因為現在這幾年買房的意識已經普及到農村了。至少前幾年村子裡還沒有必須要買房概念。都是在家裡蓋房子或者翻修一下。能住人就好的概念。到這幾年我回家。比我大的和我一起玩的小夥伴。都是跑到縣城諮詢樓房的問題。有的下手快的已經定下了剛開盤的樓房就等著裝修入住了。城鎮化已經快完成了，可是一些條件好的農村已經把小區蓋到村子裡了。農村裡比較講究面子問題。只要有一家買別人也會跟著去買。就算這裡沒有也會跑到臨近的縣城去買。等到這股風氣行程熱潮。等農村裡的女孩子們結婚要買房子的時候，那時候樓價肯定還會漲一大部分。就算趕不上巔峰期也差不多了。因為中國條件好的農村何其多啊。等他們吃完縣城開始往市裡衝擊的時候。你在買房就晚了。
