天道無公

一、首先需要搞明白一個問題，未成年人是否可以接受房產贈與？

生活中普遍存在一個誤區，認為未成年人屬於限制民事行為能力人，不能接受房產贈與，不能單獨成為房屋的所有人，其實不然，我國法律對此並沒有做出規定，也就是法律上沒有禁止，那麼就是可以的。

• 1、沒有貸款或貸款已經還清的房屋，夫妻簽訂離婚協議後，可以直接過戶給未成年人。
  
• 2、按揭房屋（沒有還清貸款的房屋），即使夫妻離婚協議中約定把房屋直接贈與未成年人，在房屋貸款未還清之前不能直接過戶。
  
  
  
  

注意⚠️1、不管夫妻簽訂離婚協議後有無實際離婚，有關贈與未成年人的內容是有效的。2、不管房屋有無實際過戶，離婚後夫或妻一方反悔的，法院是不支持的，也就是不能撤銷對未年人的贈與。

二、如果未成年人死亡的，該房屋作為遺產可由繼承人（未成年人的父母）直接繼承。

• 1、遺產繼承的時間
  

可以提起訴訟，如果被繼承人死亡超過二十年的，法律不再保護，

• 2、繼承人的範圍和順序。

我國法律上規定，繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中，配偶、子女、父母為第一順位繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順位繼承人。如果沒有第一順位繼承人的，由第二順位繼承人繼承遺產。

• 3、遺產繼承可以放棄。

• 4、那些人不能繼承遺產？

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三、房產怎麼分？

• 1、雙方對房屋的價值以及歸屬能夠達成協議時，房屋歸一方所有，取得房屋者需要拿出房屋價值的一半給另一方；
  
• 2、雙方對房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院會以下情形分別處理：

（三）雙方均不主張房屋所有權的，可申請拍賣房屋，就所得價款進行繼承。

天平小生

你好！夫妻離婚，孩子早夭，這是一件很悲慘的事，希望永遠不要發生。

夫妻離婚時，離婚協議約定把房子贈與孩子，那麼孩子就是房屋所有人。可幾年後孩子不在了，還是未成年人，那贈與孩子的房產怎麼分割呢？

按照我國《繼承法》規定，孩子未成年沒有子女，孩子的父母或養父母是第一順序繼承人，其中對孩子有撫養和監護義務的一方有優先繼承權。孩子的爺爺奶奶、外公外婆和兄弟姐妹是第二位繼承人，其中對孩子有撫養和監護義務的一方有優先繼承權。

這個不依房子在贈與孩子前是由誰出錢購買的，因為發生了贈與行為，房子的所有人已經歸屬孩子了。因此，在孩子未成年前，哪怕自己還健在前，為了省事，最好不要把房子贈與孩子。

皇唐無文

按照我國的繼承法應該是第一順位繼承人即配偶、子女、父母，這裡應該是孩子的父母共同繼承房子，因為孩子是未成年沒有配偶且沒有留下子女，那麼第一順位繼承人就是孩子的父母，按照比例遺產由孩子的父母繼承，兩人平分房產，一人百分之五十。

不管房子之前父母佔比多少，因為房子已經時離婚時父母贈予，房產所有人發生變化，房產歸孩子所有，所以遺產繼承比例按第一順位繼承人人數確立

當然如果孩子生前留有遺囑的話以遺囑為先，沒有就是參照繼承法。

關鍵字: 未成年人 婚姻 社會