君30435736
這個涉及到一個問題~
提前還清房貸款是否合適？這個問題我覺得得分為兩方面考慮，主要跟個人想法，處事態度有關！
第一，既然提到了提前還款，那麼肯定是你目前已經有了寬裕的資金，房貸已經不是問題了。提前還款，可以節省幾萬甚至幾十萬利息，主要看房貸總額。這樣計算聽著會很舒服，因為你不欠別人錢了馬上。有部分人就是不喜歡欠誰錢，尤其銀行的，所以房貸不用討論，有錢了他們分分鐘就提前還了。
第二，很多人不主張提前還貸。因為他們在計算利息，房貸大概是5裡左右，我們的人民幣每年貶值大約4%左右，另一方面，我們的收入一直逐步增長，但是房貸可是基本固定的，也就是說，現在壓力大，可能再過幾年，每月房貸對你來說就輕鬆了。如果這時候你有充足資金，可以放貸，投資，或者做生意，只要穩當了，再怎麼說也會大大超越房貸利息吧。所以，這種期望讓大多數人不提前還，尤其做生意的人！
小崔說房產
房貸25年，還了5年，剩餘的提前全部還清合適嗎？
這個需要具體情況具體分析，提前還貸有利有弊！
提前還貸的手續怎麼辦？
第一點：提前還貸的資格要求：
另外銀行對於提前還貸是可以收違約金的，這些合同裡都有寫，但是大多數銀行只要你提前預約就不會收，不同銀行不一樣！相對而言銀行鼓勵你提前還貸時就傾向與不收，如果不鼓勵你提前還貸可能就要收，主動權在他們手裡，我在兩個銀行貸過款，一個收一個不收。
第二點：提前還貸的流程：
提前還貸的手續怎麼辦呢？如果你只是部分提前還貸只需要按照下圖1的程序操作便可，事先把需要還貸的錢存入用於還貸的銀行卡內，然後同銀行預約提交相應資料【直接打電話給你的貸款經理就可以了】，一般一個月內可以辦好，如果你是還清所有貸款還需要按照圖2的內容去房地產交易中心進行抵押撤銷，這套房的所有產權就是你的了！如果你還買了相關保險還需要按照圖3內容進行保險調整，通常情況下大多數人只涉及1和2的操作。
提前還款可供選擇的方式有哪些？
我假設你當初貸款了100萬，貸款年限是25年，原本選擇的是等額本息還款方式，批准的利率是基準利率【4.9%】，如今剛好還了5年，可供你選擇的還貸方式有3種，我給你比較一下：
A：一次性還清所有貸款：
B：部分提前還款，我假設你提前還25萬吧，每月月供不變還款週期縮短。
C：部分提前還款，我也假設你提前還25萬，還款週期不變每月月供減少。
以上三種還款方式的優缺點比較：
你適合提前還貸嗎？
提前還貸的優點：節省利息、降低月供壓力。
提前還貸的缺點：如果不還貸這筆錢可以用作其它用途，例如投資，喪失了一些投資機會。
適合提前還貸的人：
A：你沒有合適的投資渠道，這筆錢如果不還貸你賺取的利息還不如提前還貸省的多。
B：對負債相當敏感的人，就不喜歡揹債，減輕心理壓力。
C：目前這套房產解除抵押之後還有其它用途，例如你需要賣房或者拿這個房再去做抵押投資。
不適合提前還貸的人：
A：你有更好的投資渠道能夠賺取比貸款利息更多的錢，特別是原本就是公積金貸款利息很低的這部分群體。
B：通常來說等額本息還款方式已經還了一半，等額本金已經還了三分之一的時候真沒有必要提前還貸了，因為能省的利息相當有限。
你屬於哪一類人呢？因為我既屬於不願意揹債的，又沒有好的投資渠道能跑贏貸款利息所以我選擇了提前還貸！
心安理得君
一、全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的;二、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；三、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息；四、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小於第二種；五、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。最後一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。
顯然題主諮詢的是第一種情況，若假設題主沒有收益高於房貸利率的投資 ，採用等額本息還款方式，等額本息貸款年限過半以後，意味著全部貸款和利息基本上已經還50%-80%，剩下的以本金居多，提前還也沒有多大的意義。而題主的還款期限只有還款年限的五分之一，只要符合借款合同的約定條款，不繳納違約金（一般三年後不收違約金），提前還款是最最佳選擇。
藍色的草666
作為一名理財人，我來說兩句。
你不差錢的話，還就完了。
對於現在很多人來說，全款買房的人少之又少，最主要的還是資金問題。那接下來我給你算一筆賬，你再來考慮剩下20年的貸款一次還不還。
現階段全國住房貸款年化利率基本都在5%左右，打個比方你的房子還差100萬，假定貸款利率不變，也不考慮通貨膨脹，一年利息就是5萬，20年下來就是100萬，也就是說接下來20年一共需要本息共計200萬。如果你現在手裡有100萬，那最多有一點點違約金，但是作為一個理財人，我是不建議直接還的。就拿100萬來說，現在市面上能達到年化受益8%且相對安全性較高的理財很多，除過你要還的房貸外，每年還能有3萬的額外收入，就當給自己存的養老錢不好嗎？
其次，未來20年中國經濟發展怎樣，房價怎樣，通貨怎樣，都是一個未知數，但縱觀歷史，可以肯定的是錢會越來越不值錢，因為錢是最不保值的。而我們也無法僅僅用房子來對我們的未來做一個提前規劃，所以要理性的看待房貸這個問題。希望對你有所幫助。
社會生Bryant
本人從事金融行業多年，針對題主的這個問題，主要從兩個方面來聊一聊這個話題：
一、提前還清剩餘全部款項是合適的。
這是因為，至少可以節省剩餘20年的貸款利息，這也是一筆不少的數目。如果一筆貸款貸20年，或是更長的時候，貸款利息差不多和貸款本金一樣多了。這會導致一個什麼樣的結果呢？就是假如房價在你購房之後不再上漲，那麼你按揭所買的這個房子所花的利息全部變成購房成本，當你再按市價出售的話，是相當的不划算。
二、選擇繼續按揭也可以，但你得用錢生錢。
假如你使用銀行的貸款是20萬元，在什麼情況下繼續使用是合適的呢？那就是你得用這筆錢每年都要賺出大於支付給銀行的利息錢，使用也是合適的。
我曾經接待過一個女客戶，她54歲了，來銀行還按揭，我和她說，如果錢沒有什麼用就還上，省得花利息。這個女的當時是和她的兒媳來的，和我說，她想買養老保險，不知道行不行。我當時立即說，我支持你的想法，你這個想法挺好的，你可以問一問社保局，允不允許補繳，如果允許補繳，一個月能開多少錢。
後來，她沒還按揭，真的補繳養老保險，說55歲以後每個月可以開1300多呢。然後所開工資還可以還按揭呢，還淨賺一個養老保險。
所以，如果有一筆錢可以結清房貸，可以選擇還清，也還要看看是否真的賺不出利息來，賺不出來利息你就還清吧。
財富滾雪球
籠統的說也許不合適，但具體來說合適不合適，全看自己的個人情況，理由如下：
1，貸款25年，一般前三分之一階段還銀行利息是最多的，特別是等額本息的情況，別問為什麼，因為銀行當然要先鎖定利潤了，而你已經還了5年恰恰是還了較多利息，貸款的好處卻沒繼續享受，豈不可惜。貸款的好處是：一般來說個人有相應的負債，相對還是要更容易跑贏通脹，否則容易陷入現金為王的陷阱，比如過去一直持有現金沒買房的估計已經不再是富人了。
2，但是，每個人的判斷和情況都不同，比如你想把房產變現或者買賣交易，那就得提前還款，我認識好多人買房的時候還很便宜，後來在房價高企的時候把大房子換小房子或者直接變現的，這都是基於他對房價資產的判斷和個人需要現金而言，當然相對房價的漲幅這點利息根本不算什麼了。
3，負債特別適合經濟上行和通貨膨脹盛行及貨幣超發的年代，所以那些年貸款買買買的人都發財了，但是今後也許不一樣，畢竟經濟增速換擋進入新常態了，如果你個人不喜歡有負債的感覺，或者自己也沒有能力去跑贏貸款利息的，提前還款一身輕也是居家過日子的選擇。
鍾加勇的財經頻道
有富餘錢就合適，不過應該需要付一定的違約金。
如果利息低，月供也合理，穩定能還，建議不要提前還。
如果是本金貸款利息低，後面越還越少，就不用提前還。
本息利息要比本金高，符合以上條件可以提前還。
還有就是貸款是公積金還是商業貸款，商業貸款利息比公積金高几百左右。
又是公積金，利息又低，月供合理，工作穩定能還，就不需要提前還。可以在貸款買一套做保值增值。
買的房子可以以租養貸，根據你所在城市人流量選擇位置即可。
可以把錢做一些其他理財，或者在貸款買一套做保值用。
尤其是這一倆年，市場很亂，變化很快，手裡有錢現錢或者容易變現的資產是很重要的。
十三大人駕到
當然非常合算！提前全部還完能省至少20萬的利息！只是提前還清算是違約， 不過問題大，可能會有1000元～5000元的違約金，不過這點違約金比省下來的利息真算是九牛一毛了！
有人會說用這筆錢再買一套房子，根據現在的房市行情是不划算的。現在房市政府調控非常嚴厲，在去槓桿的大背景下，第二套首付高，利率上浮高，並且房價趨於穩定，沒有大幅上升的跡象，甚至會穩中有降，所以再買一套房子是不明智的選擇！
直男成小獸
提前還清房貸合不合適，我覺得看你用這筆錢來幹嘛？有些做生意的人，可以用這筆錢掙更多的錢，他們需要現金週轉，那還清並不合適。
重點在於你這筆錢的收益和你貸款所付的利息哪個更多來決定。一定要衡量好。
隊於普通的家庭我覺得還是可以還一些的，朝九晚五上班，固定工資，提前還款還是可以減少很多生活壓力的。
房貸，提前還款現在可以一年以後就可以提前還了，因為前幾年還款的利息更多，本人現在也有房貸，本人情況是貸款十五年，第一個月利息和本金一樣多，然後利息每個月少五元，本金每個月多五元。一年一萬多的利息，如果打算提前還，那就趁早，這樣還的本金越多，利息就會越低。
我有個同事，他是貸款15年，後來提前還款十萬，現在每個月還1600多塊錢，其中只有四百多元的利息，本金1100多，我覺得這樣還款情況，對於大多數普通工人家庭都是可以接受的。
一無所有互相關注必回
這個要看個人情況，很簡單的一筆賬。
房貸是個人負債，而且是有利息的個人負債，利息通常在5%左右。但房貸又是長期低息資金，可能不做生意，或者工作與融資財務無關的人對這句話沒感覺。
對於個人來說，最重要的是資金收益，如果有收益率高於房貸利率且穩定安全的投資渠道，可以考慮不償還房貸，特別是對做生意的人來說，房貸是除了借父母的錢外最好的融資資金了。
但是對大多數人來說，其實並沒有很好的投資渠道，無外乎只能說買銀行理財、存銀行定期等收益率明顯低於房貸利率的穩定方式，或者是民間借貸、P2P等收益率雖然高，但是風險超出普通老百姓承受能力的投資渠道。
每個人情況不同，建議大家在缺乏合法穩定且收益可觀的投資渠道時，可以考慮提前償還房貸。
