君30435736
这个涉及到一个问题~
提前还清房贷款是否合适？这个问题我觉得得分为两方面考虑，主要跟个人想法，处事态度有关！
第一，既然提到了提前还款，那么肯定是你目前已经有了宽裕的资金，房贷已经不是问题了。提前还款，可以节省几万甚至几十万利息，主要看房贷总额。这样计算听着会很舒服，因为你不欠别人钱了马上。有部分人就是不喜欢欠谁钱，尤其银行的，所以房贷不用讨论，有钱了他们分分钟就提前还了。
第二，很多人不主张提前还贷。因为他们在计算利息，房贷大概是5里左右，我们的人民币每年贬值大约4%左右，另一方面，我们的收入一直逐步增长，但是房贷可是基本固定的，也就是说，现在压力大，可能再过几年，每月房贷对你来说就轻松了。如果这时候你有充足资金，可以放贷，投资，或者做生意，只要稳当了，再怎么说也会大大超越房贷利息吧。所以，这种期望让大多数人不提前还，尤其做生意的人！
小崔说房产
房贷25年，还了5年，剩余的提前全部还清合适吗？
这个需要具体情况具体分析，提前还贷有利有弊！
提前还贷的手续怎么办？
第一点：提前还贷的资格要求：
另外银行对于提前还贷是可以收违约金的，这些合同里都有写，但是大多数银行只要你提前预约就不会收，不同银行不一样！相对而言银行鼓励你提前还贷时就倾向与不收，如果不鼓励你提前还贷可能就要收，主动权在他们手里，我在两个银行贷过款，一个收一个不收。
第二点：提前还贷的流程：
提前还贷的手续怎么办呢？如果你只是部分提前还贷只需要按照下图1的程序操作便可，事先把需要还贷的钱存入用于还贷的银行卡内，然后同银行预约提交相应资料【直接打电话给你的贷款经理就可以了】，一般一个月内可以办好，如果你是还清所有贷款还需要按照图2的内容去房地产交易中心进行抵押撤销，这套房的所有产权就是你的了！如果你还买了相关保险还需要按照图3内容进行保险调整，通常情况下大多数人只涉及1和2的操作。
提前还款可供选择的方式有哪些？
我假设你当初贷款了100万，贷款年限是25年，原本选择的是等额本息还款方式，批准的利率是基准利率【4.9%】，如今刚好还了5年，可供你选择的还贷方式有3种，我给你比较一下：
A：一次性还清所有贷款：
B：部分提前还款，我假设你提前还25万吧，每月月供不变还款周期缩短。
C：部分提前还款，我也假设你提前还25万，还款周期不变每月月供减少。
以上三种还款方式的优缺点比较：
你适合提前还贷吗？
提前还贷的优点：节省利息、降低月供压力。
提前还贷的缺点：如果不还贷这笔钱可以用作其它用途，例如投资，丧失了一些投资机会。
适合提前还贷的人：
A：你没有合适的投资渠道，这笔钱如果不还贷你赚取的利息还不如提前还贷省的多。
B：对负债相当敏感的人，就不喜欢背债，减轻心理压力。
C：目前这套房产解除抵押之后还有其它用途，例如你需要卖房或者拿这个房再去做抵押投资。
不适合提前还贷的人：
A：你有更好的投资渠道能够赚取比贷款利息更多的钱，特别是原本就是公积金贷款利息很低的这部分群体。
B：通常来说等额本息还款方式已经还了一半，等额本金已经还了三分之一的时候真没有必要提前还贷了，因为能省的利息相当有限。
你属于哪一类人呢？因为我既属于不愿意背债的，又没有好的投资渠道能跑赢贷款利息所以我选择了提前还贷！
心安理得君
一、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的;二、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；三、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息；四、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第二种；五、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。最后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。
显然题主咨询的是第一种情况，若假设题主没有收益高于房贷利率的投资 ，采用等额本息还款方式，等额本息贷款年限过半以后，意味着全部贷款和利息基本上已经还50%-80%，剩下的以本金居多，提前还也没有多大的意义。而题主的还款期限只有还款年限的五分之一，只要符合借款合同的约定条款，不缴纳违约金（一般三年后不收违约金），提前还款是最最佳选择。
蓝色的草666
作为一名理财人，我来说两句。
你不差钱的话，还就完了。
对于现在很多人来说，全款买房的人少之又少，最主要的还是资金问题。那接下来我给你算一笔账，你再来考虑剩下20年的贷款一次还不还。
现阶段全国住房贷款年化利率基本都在5%左右，打个比方你的房子还差100万，假定贷款利率不变，也不考虑通货膨胀，一年利息就是5万，20年下来就是100万，也就是说接下来20年一共需要本息共计200万。如果你现在手里有100万，那最多有一点点违约金，但是作为一个理财人，我是不建议直接还的。就拿100万来说，现在市面上能达到年化受益8%且相对安全性较高的理财很多，除过你要还的房贷外，每年还能有3万的额外收入，就当给自己存的养老钱不好吗？
其次，未来20年中国经济发展怎样，房价怎样，通货怎样，都是一个未知数，但纵观历史，可以肯定的是钱会越来越不值钱，因为钱是最不保值的。而我们也无法仅仅用房子来对我们的未来做一个提前规划，所以要理性的看待房贷这个问题。希望对你有所帮助。
社会生Bryant
本人从事金融行业多年，针对题主的这个问题，主要从两个方面来聊一聊这个话题：
一、提前还清剩余全部款项是合适的。
这是因为，至少可以节省剩余20年的贷款利息，这也是一笔不少的数目。如果一笔贷款贷20年，或是更长的时候，贷款利息差不多和贷款本金一样多了。这会导致一个什么样的结果呢？就是假如房价在你购房之后不再上涨，那么你按揭所买的这个房子所花的利息全部变成购房成本，当你再按市价出售的话，是相当的不划算。
二、选择继续按揭也可以，但你得用钱生钱。
假如你使用银行的贷款是20万元，在什么情况下继续使用是合适的呢？那就是你得用这笔钱每年都要赚出大于支付给银行的利息钱，使用也是合适的。
我曾经接待过一个女客户，她54岁了，来银行还按揭，我和她说，如果钱没有什么用就还上，省得花利息。这个女的当时是和她的儿媳来的，和我说，她想买养老保险，不知道行不行。我当时立即说，我支持你的想法，你这个想法挺好的，你可以问一问社保局，允不允许补缴，如果允许补缴，一个月能开多少钱。
后来，她没还按揭，真的补缴养老保险，说55岁以后每个月可以开1300多呢。然后所开工资还可以还按揭呢，还净赚一个养老保险。
所以，如果有一笔钱可以结清房贷，可以选择还清，也还要看看是否真的赚不出利息来，赚不出来利息你就还清吧。
财富滚雪球
笼统的说也许不合适，但具体来说合适不合适，全看自己的个人情况，理由如下：
1，贷款25年，一般前三分之一阶段还银行利息是最多的，特别是等额本息的情况，别问为什么，因为银行当然要先锁定利润了，而你已经还了5年恰恰是还了较多利息，贷款的好处却没继续享受，岂不可惜。贷款的好处是：一般来说个人有相应的负债，相对还是要更容易跑赢通胀，否则容易陷入现金为王的陷阱，比如过去一直持有现金没买房的估计已经不再是富人了。
2，但是，每个人的判断和情况都不同，比如你想把房产变现或者买卖交易，那就得提前还款，我认识好多人买房的时候还很便宜，后来在房价高企的时候把大房子换小房子或者直接变现的，这都是基于他对房价资产的判断和个人需要现金而言，当然相对房价的涨幅这点利息根本不算什么了。
3，负债特别适合经济上行和通货膨胀盛行及货币超发的年代，所以那些年贷款买买买的人都发财了，但是今后也许不一样，毕竟经济增速换挡进入新常态了，如果你个人不喜欢有负债的感觉，或者自己也没有能力去跑赢贷款利息的，提前还款一身轻也是居家过日子的选择。
钟加勇的财经频道
有富余钱就合适，不过应该需要付一定的违约金。
如果利息低，月供也合理，稳定能还，建议不要提前还。
如果是本金贷款利息低，后面越还越少，就不用提前还。
本息利息要比本金高，符合以上条件可以提前还。
还有就是贷款是公积金还是商业贷款，商业贷款利息比公积金高几百左右。
又是公积金，利息又低，月供合理，工作稳定能还，就不需要提前还。可以在贷款买一套做保值增值。
买的房子可以以租养贷，根据你所在城市人流量选择位置即可。
可以把钱做一些其他理财，或者在贷款买一套做保值用。
尤其是这一俩年，市场很乱，变化很快，手里有钱现钱或者容易变现的资产是很重要的。
十三大人驾到
当然非常合算！提前全部还完能省至少20万的利息！只是提前还清算是违约， 不过问题大，可能会有1000元～5000元的违约金，不过这点违约金比省下来的利息真算是九牛一毛了！
有人会说用这笔钱再买一套房子，根据现在的房市行情是不划算的。现在房市政府调控非常严厉，在去杠杆的大背景下，第二套首付高，利率上浮高，并且房价趋于稳定，没有大幅上升的迹象，甚至会稳中有降，所以再买一套房子是不明智的选择！
直男成小兽
提前还清房贷合不合适，我觉得看你用这笔钱来干嘛？有些做生意的人，可以用这笔钱挣更多的钱，他们需要现金周转，那还清并不合适。
重点在于你这笔钱的收益和你贷款所付的利息哪个更多来决定。一定要衡量好。
队于普通的家庭我觉得还是可以还一些的，朝九晚五上班，固定工资，提前还款还是可以减少很多生活压力的。
房贷，提前还款现在可以一年以后就可以提前还了，因为前几年还款的利息更多，本人现在也有房贷，本人情况是贷款十五年，第一个月利息和本金一样多，然后利息每个月少五元，本金每个月多五元。一年一万多的利息，如果打算提前还，那就趁早，这样还的本金越多，利息就会越低。
我有个同事，他是贷款15年，后来提前还款十万，现在每个月还1600多块钱，其中只有四百多元的利息，本金1100多，我觉得这样还款情况，对于大多数普通工人家庭都是可以接受的。
一无所有互相关注必回
这个要看个人情况，很简单的一笔账。
房贷是个人负债，而且是有利息的个人负债，利息通常在5%左右。但房贷又是长期低息资金，可能不做生意，或者工作与融资财务无关的人对这句话没感觉。
对于个人来说，最重要的是资金收益，如果有收益率高于房贷利率且稳定安全的投资渠道，可以考虑不偿还房贷，特别是对做生意的人来说，房贷是除了借父母的钱外最好的融资资金了。
但是对大多数人来说，其实并没有很好的投资渠道，无外乎只能说买银行理财、存银行定期等收益率明显低于房贷利率的稳定方式，或者是民间借贷、P2P等收益率虽然高，但是风险超出普通老百姓承受能力的投资渠道。
每个人情况不同，建议大家在缺乏合法稳定且收益可观的投资渠道时，可以考虑提前偿还房贷。
