文傑165968720
針對此問題，大叔僅從法律層面進行解讀。
首先，可以肯定的說：物業這麼做，顯然是不合法的。
物業公司作為業主的服務型企業，不能對業主有任何性質的捆綁挾持行為，這是法律明文禁止的行為，有此行為，業主拒交物業費，合理合法。
當然，業主不交物業費，不排除有部分業主耍賴，當然也有業主不交物業費，是物業管理本身的原因，但無論是什麼原因，業主只要沒有違法犯罪行為，是合法公民，對自己的房產擁有無可置疑的產權，任何單位和個人就沒有權利，禁止業主進入自己的家門。
所以該物業公司的做法，已經明顯涉嫌違法，針對此物業公司，業主完全已經可以通過法律訴訟的形式，正式起訴，來維護自己的合法權益。
現在部分物業公司，身份定位產生錯誤，還把自己真當管理部門，而忘記物業服務，第一準則是“服務”，只有好的服務，才能換取業主真心的理解和配合。
天問說人生
😰 所有小區物業問題太嚴重，亂漲價，樓道牆壁髒和綠化嚴重差，門就只打補丁，小區地面壞了就是不修，沒有得到多數業主同意亂漲價，非法收停車位費，壟斷水，等問題，嚴重影響了百姓生活，也阻礙了小康社會的進程。
想想都收了物業費還要在收停車費，裝修費，電梯費，等等一大堆費，你就笨想吧，物業費應該是所有費用的總稱結果變身基礎費了，別的服務要單獨收費，我看不是合不合理的問題，應該是土匪罪該判刑的。難道不是嗎？我就知道現在的物業就是對小區劃線收買路錢的土匪，很難成立業委會，就算有業委會基本大多都是個物業同流合汙。派出所很多和物業同流合汙問題也嚴重。所以更換物業的問題就是最主要問題(O_O)？。
規根起來就是物業法缺乏細則，需要改革。 首先物業和業主是僱傭關係沒有體現。現在是物業和業主的合同是物業制定的而不是和業主一起制定的，而且還是一本合同終身制，業主不同意就不讓業主入駐新樓了，因為物業有新樓鑰匙🔑，不簽訂合同就不能領鑰匙。這就嚴重不合理。甚至是嚴重犯法。業主們很多都覺得最合理方式就是讓物業和51%業主半年或一年簽訂一次合同並且和業主參與收費項目制定。如果沒有達到51%的業主同意，5天內必須換物業公司，物業賴著不走的公安局可以刑拘物業主管人員。
有一個非常大常規說法是錯的，物業說業主不交錢就服務不好完全是藉口。其實真正原因是合同缺乏具體物業服務細則。（比如單元門壞了，是打補丁還是換新門，物業衛生人員年齡限制多大？每天最多管幾個樓道？樓道牆壁髒了幾日內必須清理安靜？小區攝像頭，路燈必須幾米一個？攝像頭必須是夜視高清的等，保安對業主家丟東西負什麼責任？如果沒有責任，要保安有沒有用？可視門鈴壞了就是不修或是修不好了如何處理？要如何處罰物業，要知道沒有責任的物業是絕對不可以存在的。
小區養雞狗引起的噪音問題，業主或物業人員帶狗不拴繩如何處理,物業壟斷沙子，水泥等還有壟斷水電取暖，網線改造物業不讓如何處理？，還有電動車的電樁如何安放，重要的是電梯應該獨立出來，不讓物業管理。物業壟斷電梯嚴重，不交錢就回不了家。物業對電梯出問題也是物業找市面的電梯公司。物業在小區設計廣告牌如何處理物業？物業用空的房子出租如何處理？ 大多數業主不懂維權，更不懂取證等所以在法律面前物業佔盡了便宜。有物業說半年不能看出物業的工作能力，想想都半年了6個月還證明不了物業公司的工作，那還要物業幹什麼？我們看半年時間足可以證明物業工作問題了。 因為業主們普遍不懂法，不懂得長期取證，官司吃虧。業委會很難成立（帶頭人不好找，業委會備案機構推諉嚴重。）即使成立也無法實現每年一次大選，很容易出現物業和業委會同流合汙，等於沒有業委會。很多業主出租房子，不想維權，很多業主單身帶孩子或是老人都怕事，怕物業欺壓，物業只要嚇唬就交錢了。
交停車費就是壟斷。物業完全可以用電子記錄型門杆實現業主車自動起降。（小區裡的車都記錄在自動起降門系統裡，如果有小區的車就自動打開）防止外來車進入小區，如果裡面全滿了，保安可以完全可以通過引導業主停車和禁止繼續停車進入，但是如果物業確找理由非法收停車位費，就會出現單個業主很難和一個公司說理。
杭州有家小區物業是業主們自己成立的每平才0.5元。服務還特別到位。幾年下來物業還有幾百萬存款。可見現在的物業收入有多暴利，還裝委屈說不掙錢！物業在改革中法律應該體現和鼓勵業主自建物業。這樣可以提高物業服務水平。其實物業公司本身就該取締，應該有垃圾清運公司，工作職能就是打掃樓道和道路衛生就可以，大家交衛生費就可以。社區服務站裡有聯繫的電話，比如清洗地熱的，通糞井的，擦玻璃的，配鑰匙的，電梯服務站的，電梯保修等等的也必須在社區有統一登記。本著誰需要，誰弄壞的，誰拿錢。
現在的物業太黑嚴重影響小康社會的進程。在淘汰物業機制和方法上還太單一，幾乎無法實施，改革迫在眉睫！
有人說那是因為業主不團結。要知道這麼多業主團結是不可能的，因為沒有人組織，就算組織也很難把所有業主團結起來，這明顯就是物業法有問題的地方，使用巧利用的一招，叫責任推脫法。
笨想吧，一圈樓一年的掃地費清理垃圾費要幾百萬？甚至上千萬？還有小區的廣告費應該也不少。保潔員我們這一個月就1500元，不要說保安費沒算，保安基本就是打手，為了收停車位費設立的，一點用都沒有。大家想想跟搶劫有啥區別？
國務院很給力，今年2018年開始老百姓隨便開物業公司在也不需要住建局審核了，說白了，沒有住建局壟斷了，你家物業不好，業主們可以自己集資可以成立物業公司，自己管理自己小區。
問題是能不能把你們小區的垃圾物業轟出去！出去！
用戶6087616492
物業公司是服務型企業，對小區只是一個管理責任，而對業主是一個服務責任，卻不是管理責任，一定要弄清楚，管理，治理，服務這幾個性質。
物業的管理對象是小區道路，車輛，綠化，還有對設施設備的維護管理，而卻不是對小區業主進行管理，而他這種綁架物業費的管理模式，不但超出了管理範圍，更是一種治理手段了。
物業與業主雖然不能完全以僕與主來進行區別，但是性質有相同點，業主出錢，物業服務，天經地義，但是既然是服務，就存在好與壞，滿意與不滿意的區別，但是無論怎樣，只有物業覺得該小區無法管理而自動退出，沒有業主而為物業而不要家甚至不能回家的這種情況。
我在我寫的關於業主維護自己權益的文章中，以及多次這方面的回答中也提出過，業主不團結，無組織，就是有些籌備成立了業委會的小區，業主不支持業委會工作，業委會人也沒有公德心，這些都是造成物業不但在服務態度，質量方面不接受業主批評，反而凌駕於業主之上，更惡劣的還有業主被物業公司人員歐打等情況出現。
總之，所有業主應該形成一個整體，對自己生活的小區，做到以身作則，講素質，愛衛生，不亂甩亂倒。對物業管理人員，有必要的尊重和友善，他們只是打工仔，不是物業主體，享受了服務，就應該繳納服務費，有矛盾有問題，直接找物業負責人，物業不合理的組織所有業主，集體對物業不予認可，我想，只要做到這些了，物業也不會也不能對業主盛氣凌人了，而業主與物業的矛盾也會減少很多。
微風細雨話蒼涼
物業費和門禁卡，電梯卡的使用共用綁定，不交物業費就無法進家，是否合理？？
我的看法是合理，這是一個契約履行的基本道理。
提問人的話中設計了一個語言陷阱，或是一個誇張描述。物業費與門卡、電梯卡綁定，與業主回家是沒有絕對關係的，只是與不方便回家有關係。
我們先從契約履行來談，從物業服務合同來說，合同是雙方意思的真實表達，一個合同，只要雙方簽了字，就要履行，只要沒有不可抗拒力，雙方無條件履行。
縱有千般不好，物業公司總是提供了服務的，對於服務過程中的各類問題，你作為接受服方可以批評、可以提意見，對於實在是不可救藥的物業公司按程序處置：到期了，請業主大會批准不續簽訂或終止合同，都可以，這是作為合同一方業主的權利。。前提是你要有這資格，這個資格就是業主本人首先要履行義務！再來說權利！
最直接的說，你作為合同主體之一沒有交物業費、履行這個最基本的義務，首先就有違這個契約精神，你的任何主張可能有理，但！不！可！信！ 因為你犯法了！
你違反了合同法！
因為你不誠信！作為一個社會人、一個公民，沒有按合同約定繳納物業費，上了法院經過判決，仍不付，就會上社會信用系統的黑名單，也就是這道理！
沒有買票你就可以坐高鐵麼？就可以以售票員、剪票員、乘務員不禮貌的理由說三道四麼？同樣的道理，你可以指責高鐵不讓你回家麼？
物業公司收到物業管理費，提供合同約定的公共服務，其中與本問題有關的門禁卡、電梯卡只是服務的一種，你不認可服務、不繳費，物業公司也可以暫停針對你個人提供的某項服務，這有什麼不公平的？？ 你做了初一，就要允許他做十五！
這種互相傷害的例子太多，說多了不好，但大家想一想，是不是這個理？
物業公司採取物業費和門禁卡，電梯卡的使用綁定的方式，是不得以而為之，是成本最低的一種維權方式 ，趨利避害是每個人的本能，他們這麼做看似沒道理實有道理！
沒有門禁卡，你就按訪客程序進入小區大門，沒有電梯卡就走樓梯，你還是可以回家的！也可以蹭鄰居的電梯卡,不要誇大事實，說什麼無法回家！
不買票不能坐高鐵，那你可以走著回家！
沒有門禁卡、電梯卡那就求鄰居幫你代刷卡！
憑什麼讓物業公司免費給你服務，還要給你墊付電梯電費？
你好意思不？
老包有時不在線
這種行為是不合法，不合規的行為！小區的房屋所有人是小區的業主，物業服務公司是業主請來管理這個小區的，雙方形成的是一種被服務與服務的關係，其形象於主人與管家的關係。對於物業公司的強勢，主要是主管部門對物業公司管理的軟弱造成的，過於強調市場調解作用，而忽視了主管部門強制的規範作用。當前，業主法律知識不足人心不齊，這是長期存在的事實，在此問題改觀之前，應該賦予物業主管部門一定的強制處分權，以此規範物業企業，同時，制定明確規章嚴禁物業服務企業將物業費與門禁卡～電梯～車位等捆綁。對於惡意欠繳物業費的問題，物業服務企業依據物業服務合同擁有民事訴訟的權利，基本可以保護其正當權益。
理性愛國矢志不渝
我來說說我的看法，首先說物業這樣綁定，是有一定合理也不合理的，現在好些高檔小區都是封閉式的，為了安全等因素考慮肯定會使用各種身份卡通行，至於限制時間掛鉤收費，也是物業公司的無奈之舉，你說但凡能收齊費用誰想天天和業主鬧彆扭？現在高層小區物業費中包含的多了，保潔保安綠化這是最基本的，公共能耗就有照明，自來水二次加壓，下水收集加壓排汙，電梯維修維保年檢，消防設備，樓道亮化，監控等等，都是用電的，沒有收費保證誰給你白乾？物業公司既叫公司，就是首先為逐利而存在的，我承認是有相當部分物業幹走了樣的，但也還是乾的好的多吧，不花錢要服務可能不。你裝修家不給錢我看誰給你幹？沒錢或錢少了只能是降低服務標準。這是惡性循環。至於說服務標準誰來監督，我來教大家，我也是業主，但我也是幹物業的，而且我自己的房子因為有質量問題也欠著費呢，但我和我的物業說明白的，我不多欠，兩年的，什麼時間處理好了，我一分都不會欠。大家在入住一個新小區時打交道的那叫前期物業，按名義上說是房地產招標來的公司，現實也有不少確實是招標的，這個時間段沒法成立業委會，小區又得運轉，只能這樣，大家要看清楚，但凡物業公司定的合同都差不多，基本都是依據當地物管部門的標準制定的，這個是和你的小區建設的目標級別相符合的，在日常服務中如果發現有物業不作為的可以留存影音證據，全體業主你聯繫不上，周圍幾個相熟的鄰居總有吧，都留，在一個物業年度結束該收費的時候就可以用這個和物業說事了，減免是沒問題的。但有一點要說明，物業和業主是合同僱傭關係，只有交了費，你才能構成合同延續，才有資格就合同挑毛病。再說業委會，交房業主過半，所佔小區總平米過半，就可以成立業委會，代表業主和物業行使業主的權力，小區投票達成任何決議也不是必須全票通過，要戶數和平米雙過三分之二就行。還有，根據國家物業法規定，業委會不光是代表業主行使權力，還有監督業主承擔義務的責任，也就是說，只有盡到了自己的義務，才有享受服務的權力，這是對等的，希望我的文章可以幫到大家。
雲飛霏菲
肯定不合理，物業這是強制讓業主交物業費！！！如果它不去服務好業主，只知道這樣治業主，那麼為什麼要請它當物業？？？為什麼物業費交了，物業卻很多時候都做不好？？？？比如被盜竊，公共東西壞了為什麼不修理更換？等等，物業就他媽的知道弄錢，它媽的是全體業主的房東了！！或者是專門撈錢和監管業主的了，我只想說不要物業，業主自己集體找人維護小區都可以，根本不需要這些垃圾來撈錢找業主麻煩！！！！操他媽的物業
崛起的憤青
先不說這種做法合不合理，先看物業服務好不好，先問你自己交不交物業費，對不交物業費的你怎麼看。然後再發表意見。
一是物業服務好。物業不是福利部門，也需要掙錢養家，也要有自己的收入。如果物業在小區內服務好，那麼這麼做有幾點好處：一是有利於業主安全。通過綁定可以對外來人員進行限制，不至於誰都可以進出，對業主的財產可以起到保護作用。二是對不交物業費的也是一種懲罰。不交物業費費，想佔便宜，分繳納物業費業主的權力，這種人哪個小區都有，而且也是最能挑撥業主和物業關係的人。
二是物業服務不好。服務不好，那麼為什麼還要交物業費呢？全體業主開會罷免就好。何來各種不願意？物業好的不是沒有。難道還想物業費便宜，又要服務好？這種物業是你開的嗎？人要設身處地的想問題。
三是業主委員會。看過太多的小區罷免了物業，有業主委員會管理，可以明確的告訴大家，沒有一個這樣的小區好了的。首先業主委員會會的選舉上，根本實現不了全體業主的共同選擇和同意，報名的人少之又少，如何選出真心為業主服務的業主委員會問題很大。如果選出為己謀利的怎麼辦？如果與物業狼狽為奸怎麼辦？而且精力有限，畢竟不是專業幹這個的，不會那麼敬業。
物業是為業主服務的，但也要進行相應管理，沒有規矩不成方圓。物業除了服務還要對不正當行為進行約束，以保證大多數業主的權力。
問心809
看了許多評論，感覺沒幾個是理性地、辯證地看待這個問題的。首先要分析我們小區到底要不要物業公司管理，如沒有物業來管理，業主委員會能不能解決小區公共管理問題，能不能排每家每戶值日表，自覺定期值夜班、打掃衛生、綠化養護、到每家收取公共電費、電梯費，我估計涉及具體事項沒人願意去做，大家都忙，一是沒時間、二是不專業、三是大部分人放不下這個架子去為大家無償服務。第二如何看待業主與物業公司關係，業主是小區主人，業主支付費用給物業公司管理小區公共秩序，物業公司為業主提供管理服務，雙方都有各自的權利和義務要履行，有人說物業不能管理業主，因為業主是老闆，你是僱員，這樣理解是偏頗的，小區髒亂差是誰造成的呢，是物業嗎？不完全是，我們一些業主缺乏社會道德和公德，不自覺維護公共秩序，不服從物業管理，也有個別物業不履職，不專業，服務質量不高問題，如果雙方都能擺正自己的位置，履行各自責任，就能是雙方關係和諧相處，打造優良的社區環境。第三物業為什麼要將物業費收取與門禁卡捆綁，我想這也是小區物業管理的一種手段，達到兩方面目的，一是很多業主很忙，容易忘記繳費時間，通過這種方式提醒及時繳費，二是對惡意拖欠物業費業主一種懲戒，不能你享受服務不支付費用，如果物業管理的確實不錯，我們業主就應該自覺按時繳費，物業管理不到位的地方，可以通過通過業主委員會或直接向物業公司提出意見和建議，只有雙方相互理解、相互配合，矛盾肯定越來越少。為什麼現在很多人購房把物業管理作為重要參考指標，因為在當前物業公司不會取消，小區必須有物業管理情況下，寧願多交點物業費，也要買個舒心的小區，這會提升我們的生活質量。我生活的小區也是採取捆綁收費的方式，我認為並無不妥，按時繳納物業費，因為他們確實為小區管理做了不少事，雖然貴點，但我認為值。個人觀點，不喜勿噴。
Sqnhchends
回答這個問題，先說一下我們小區，170多戶人家，每平4毛錢的物管費，嫌貴，趕走物業自己管理，垃圾請人搬運，一段時間下來 ，整個小區贓亂差，然後再請一家物業，管理上還可以，有門禁，有保安，當然物業費比原來貴，但是就有三分之一的人家不交物業費，相當於小區的物業管理費由三分之二的人承擔，其實這個問題雙方都有責任，一方按時交納，另一方加強管理，提高服務質量。大家知道水，電，氣都是刷卡消費，你不交錢，毛都沒有，那麼物業用此辦法來制約不交物業管理費的業主，也是不得而為之，你只需要交了就可以享受服務，這也從另一方面保障了按時交納費用的業主。看了評論，有很多反對之聲，估計反對的人都是不想交物管費又想享受物業服務的主。
