這旮是瀋陽
瀋陽是遼寧省省會，東北特大城市，東北區域中心城市，振興東北三省經濟中，北京對其進行對口支持，也可說明在經濟振興中處在一個非常重要的位置。目前經濟增長由負轉正，今年更是提出了經濟增長7.5%目標。說明瀋陽經濟雖然面對很多困境，但已經有了很大轉機，展現了一個良好的態勢。同時，瀋陽為留住優秀人才，也提供了很多優厚的條件。
至於瀋陽的房價，2017年一年同比增長了114.1%，已經增長了很多，這輪上漲一方面是由於瀋陽經濟的好轉，一方面也是因為一些利好消息。比如渾河岸邊精品區的建設，大二環南移至渾河大道，南北快速路的完工等基礎建設，包括地鐵九十號線明年年初開通，一二號地鐵線路的延長，已經規劃的四號線，六號線也要開工建設。另外也是因為瀋陽是個人口正增長城市，核心競爭力也還在。
瀋陽未來房價如何，儘管2017年開發商瘋狂拿地，溢價率也比較高，比如一糧庫和格林北等地塊都接近或超過100%，但隨著個人貸款利率的上浮以及購房成本的不斷增加，這種高房價高銷量是很難持續的，從瀋陽的2018年前兩個月銷售情況來看，銷量已經有了一定下降，累計同比下降了1.4%。2月份，瀋陽商品房價格環比下降2.5%。從三月初，又有了一定上漲。
不過從總體上看，無論量價都沒有明顯的下跌或上漲，所以未來瀋陽的房價還是會平穩發展，不會出現明顯的漲幅或跌幅。
幸福就是一種態度
林哥對於瀋陽房價這個問題，認為未來瀋陽房價走勢不會有過大的波動。原因可能有以下3點原因。
1、目前，應該說瀋陽商品房的庫存應該比較充足，所以，受供需市場的影響，瀋陽未來的房產供給和需求應該能夠保持平衡，快速上漲的可能性極小。
2、近期，房產稅要出臺的呼聲很高，可能在近幾年內出臺，受房產稅影響可能會出現一定的降價空間，但是，瀋陽的房價在全國同等規模的城市中房價偏低，所以，房產稅的到來也不會對瀋陽房價產生過大的影響，未來可能還是保持基本穩定。
3、每年房價受通脹的影響和原材料的漲價的影響在逐年上漲，這是很正常的現象，如果沒有特殊情況出現，瀋陽房價會比較平穩的小幅上漲的可能。
