蜘蛛網捉大蟲
現在是最尷尬的時候，很多區域和城市房價也知道一定會跌，可你賣了拿著上百萬的現金能做什麼呢？同樣，你手裡有幾十萬，或近百萬的餘錢又能去投資什麼?
財富的重要投資場所
從法國經濟學家托馬斯.皮凱蒂的《21世紀資本論》中，對世界經濟進行的近200年研究表明。世界財富從最早的土地資產（如美國農場主）佔最大比例，逐步到現在固定資產佔到近60%左右（美國、法國等），200年來也沒有離開過土地作為最重要的財富儲存庫。
我國更是單一到比例佔70%以上，而大部分普通家庭更是全部財富加起來的淨資產還不夠自己住的房子價值，還要進行為銀行打工（房屋按揭）。
手上拿著錢還真不知道投資什麼？
投資實業，
一個企業資產上億元，每年淨收入還不到千萬。數千家上市公司年收入不到2000萬的預計超過1/3。
投資小生意的基本上還不夠交學費（此學費非彼學費），真正賺錢的那都是起早貪黑、辛苦勞動的飯店等賺辛苦錢的。
網絡投資，
別看人家五一、十一、雙十一，個個生意紅紅火火，可那都是不賺錢賺吆喝。都被馬雲、京東給公告促銷打折了唄。
以網上服裝女裝品牌為例，有近一半以上都是靠網紅髮展起來的，這是一個靠臉靠特色的網絡時代。賺錢容易的不一定輪的上。
金融投資
金融市場是未來搶奪房地產財富分配的最大利器，未來一定會從現在的財富比例的20%不到，提升到30%～40%。也就是從現在的60萬億不到（普通投資人）增加到100萬億以上。
就像馬化騰說的那樣，騰訊在香港上市，目前財富增長了接近3萬億，其中，普通投資人佔到1萬億。香港100萬的股民單單從騰訊這隻股票中每人平均分享了100萬紅利。
可我們的股票市場有這種企業嗎？沒有！
股票賺錢如同火中取栗，一不小心就燙著了。
思來想去，還是房產可靠。但這輪房價上漲已經接近尾聲，下跌趨勢正在醞釀之中。選好城市選好區域，不要盲目下手。等待時機，選擇合適機會進來吧！
至於，那些已經買了房的，假如沒有很好的投資渠道，還是呆在裡面更靠譜。
鞅論財經
其實現在房地產已經不是英語作為一種投資標的了，因為現在作為投資，房地產已經不能變成高增長穩定收益的理財項目，那這種固定資產一旦投資進去，變現非常困難，並且你有沒有自己的投資週期，對於投資房地產來說風險是比較大的。所以如果一旦要投資房地產，一定要注意防範風險，每個城市和每個區的房價都不一樣，其中就包括了小區的質量等等，所以投資房地產要非常慎重，總體的房價你可以看到有高有低，但是雖然平均價在這個價位有可能很多地方房產賣的並不是那麼好，你在購買的時候除了要考核地段商圈還要考核地產公司，如果地產公司不好，那麼你接下來住的房產，或者說購買用來炒房的房產，價格也不會往上漲太多。
另外還可以投資一些公司的股權，這些公司在未來都有非常好的生命力，如果行業處於比較困難的階段，就比如說像滴滴打車這種沒有人去做，那麼只有這幾家你去投資，未來肯定會有更好的收益。專門投資房地產對於你來說也是可行的，但是在投資房地產之前，你一定要對地區的房價以及系統的波動有大致的瞭解，並且你一定要知道投資房地產的成本相，現在二手房交易稅非常高，並且二套房的貸款費率也非常高，你要想好這些費率和你算好的房價增長率是否能夠成正比，如果房價增長能夠大於這些費率，那麼總的來說你賺的如果要是小於這些費率，那麼對於你來說還不夠交給國家的稅錢。
變革家
買房還是賣房？要看這幾點！
第一，你在哪個城市？
每個城市的發展潛力天差地別。2017年，三四樓市熱火朝天，主要是去庫存政策的大力推行，狠狠推高了當地房價！
但是，到2018年，去庫存任務結束，三四線及以下的房價肯定就要穩中有降。
所以，核心城市的物業建議持有，三四線以後的物業建議擇機出手。
第二，你的房子是什麼類型？
物業一般分兩種: 70年產權的住宅、40-50年產權的公寓。
公寓，有利於租賃，但不有利於交易，因為沒有學區公寓之說，也不能據此落戶，所以公寓不好出手。
相比之下，住宅的產權不用擔心到期，反正會自動續期。
所以，兩種物業相比，還是建議持有住宅。
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樓頂視界
回答這個問題，首先看當前的政府取向和房地產市場形勢。
一，黨的19大報告和總書記反覆強調，房子是用來住的，而不是用來炒的。這就給未來的房市定了調。現在地方各級政府的決策都會緊緊圍繞中央的決定和精神。不會讓房產市場出現大幅波動。
二，自去年以來，為防範金融風險，央行實施了偏緊的貨幣政策。如縮表，降槓桿，從國家層面雖然沒有提高銀行利率，但是由於資金額度偏緊，商業銀行的貸款利率不斷上升。房貸利率也在不斷上升，而且貸款的難度大，週期長。這點大家都有感受。國家的貨幣量就如同水，房子就如同船，水漲船高，水落船低。
三，還有一點國際因素的影響。美國去年以來已經連續四次加息。貨幣政策進入了加息上升通道。為避免國家外匯大幅波動，防止資金向國外流出。中國有可能在某個時點跟進加息。這一點對靠密集資金支持的房地產行業來說那是潛在重大利空。
四，目前城市化進程，已基本完成。看一看周圍的同事同學，老鄉，戰友缺房子的好像不多，那麼潛在的社會購買力不足！前幾年房子大幅飆升，並不是因為人們買了居住，而是當成了理財產品，進行投資。凡是投資房地產的都獲得了豐厚的收益這點不容置疑。房子價格未來走勢，取決於人們對房價的心理預期，一旦預期房產價格不再上漲，甚至下跌，那麼投資的存量房地產就會湧向市場。
5，還有一個不可忽視的影響因素，那就是房產稅。政府未來的財政收入取向不再是土地買賣房產開發。而是轉向對存量住宅徵收房產稅，房產稅一旦開徵，將會大大增加房地產的持有成本。居民投資需求必然減少，許多人將會拋售多餘的房產，房產價格必然下降。
6，最後一點，我想說明的是，中國的人口政策對房價的影響也是一個重要因素。現在國家雖然放開了二胎，生育率已大幅提升，但是年輕一代人的生育願望不高，特別是90後的人口，更不願多生孩子。人口因素對房價成正比關係。
視界靈犀
你好，嗨住租房來回答這個問題。
看起來是手上已經有一套房了，然後至少還有可以付個首付的錢才有這樣的煩惱。（真是羨慕啊~）如果是要比較買房升值快，還是把房子賣了用於別的投資賺錢更快的話，那麼以下幾點需要了解一下：
未來房價以平穩上漲為主，一線城市房子值得入手
如果是想投資的話，那麼需要好好研究，哪幾個城市哪幾個區域未來的房價上漲勢頭會比較好。建議的話還是悲傷廣深和杭州、武漢、蘇州等幾個人口流入比較活躍的“新一線城市”，因為城市的規劃建設、企業發展、人才流入都會是一個上升階段，房價也依然會是穩步上升的狀態。
如果手頭有錢的話，在這幾個城市選擇有投資潛力的房子，2-3後，再出手，應該能賣到一個滿意的價格。
如果是二三線城市，或者小縣城，說實話，如果不是自住，就沒有必要再買房了，畢竟投資回報率不高。
房屋租賃市場也值得關注
手上多一套房的，除了關注二手房的房價，房屋租賃市場也值得多關注。地段還不錯的房子，用於出租，租金收入也相當可觀了。隨著租房住的人越來越多，房屋租賃市場會越來越火熱。對於房東而言，其實可以考慮在租房APP上直接出租，省掉一筆中介費。
說到房屋租賃，“租售比”其實可以多瞭解一點。所謂租售比就是指每平米使用面積的月租金與每平米建築面積房價之間的比值，可以簡單理解為月租金/房價的比值。一般來說這個值在1:300-1:200之間都是正常和健康的。
租售比，不僅可以指導租金定價，也是反過來檢驗樓市是否健康的標準。假設A樓盤月租金4000元，房屋總價300萬，租售比約1:750。可以理解成租金可以要得再高些，也可以理解成市場房價虛高，存在一定的泡沫風險。
現在或許是賣房子的合適時機
二手房市場是一個存量市場，二手房的流通不同於新房，涉及到房屋維護、交易服務、中介等等，複雜的情況讓二手房成交時間拖長、成交量走低。加上大力倡導“購租並舉”，購房需求本身在下降。如果能有滿意的價格建議還是儘快出手。
據統計，2016年通過租房解決居住問題的人數已超過1億人。未來購房需求還將繼續被壓縮，房屋租賃市場會越來越火熱。嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
賣房？前提是你要至少2套房吧？只有一套房的話，賣了後你住哪裡？睡馬路？睡車站？
目前來說，房價處於高速增長階段，以武漢為例，2016年年初和年底的房價翻了一倍，如果你有足夠的閒置資金的話，當然可以選擇去買房，畢竟現在除了買房，應該是沒有什麼其他的投資渠道是比投資房產更加收益高和風險小。
雖然國家和地方先後出臺了各種政策來限制房價的增長，類似於外地戶口必須在本地交幾年的社保，本地戶口限購2套房，銀行貸款利率的一再調整，這些政策並沒有影響到房價的繼續上漲，各地人才落地政策，讓外來人口方便落戶就具有購買房產的資格，所謂的限購對於剛需的人來說，影響並不大
雖然國家控制了一手房的價格，很多樓盤通過違法的“茶水費”來變相增加房價，相對而言，國家對於二手房的調控力度很小，二手房的放假蹭蹭上漲，你買到了房子，房子的價格基本上就可以同等為周邊二手房的價格，何樂而不為？
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賣房還是買房？這個問題取決於你現在的資產有多少，還有你所在的城市。
處於一線城市剛需的人，隨著房地產政策的逐步拉扯到位。房價的價格不會有劇烈的上漲，並且隨著有價無市的現象越來越普遍，議價的空間也越來越大。所以在2018年下半年購買房房產是一個比較明智的選擇。
處於一線城市，非剛需的人。一線城市的房子，顯然已經不是最好的投資品。但是如果有大筆閒置資產，並且沒有合適的投資標的。買房也是一種保值增值的手段。畢竟從長遠來看，一線城市一定是資源稀缺的城市，房價上漲還有很明顯的潛在動力。
對於二線城市來說，新貴城市的上漲空間是比較大的。但多數城市的房價受到政策影響，都會限購。建議在沒有巨大資金壓力的情況下，可以購買房產。
對於三四線城市來說，很多地方的房價已經炒作過度。畢竟三四線城市的人口流動較弱，目前很多三四線城市的人，每戶都有2-4套房，最易出現若干年後，大規模的房子成為空房。因此建議此種情況下逢高賣出。
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這個問題其實就是現金為王，還是重資產化。
我也為此感到焦慮，畢竟只是小工薪，不能不為自己的錢袋子著想。地標海口。前陣子賣了僅有的一套小房子。然後開始看房。海南有兩個暫停的限制，基本沒有新項目上馬，市區更是絕無僅有。所以看的基本為二手房。我買房子看中兩個因素。一是配套，學校生活交通等。二是租售比，租售比超過300的基本不看。
看了一圈之後發現，符合要求的房子很少。但是還是有。租售比不超過300的，只有個別小戶型，以及老舊小區的大戶型。這其實已經意味著，泡沫已經有不同程度的存在。此時買房，面臨的就是泡沫破滅的風險。
去泡沫化，一般有兩種可能。一是直接刺破，例如日本。據說日本是主動刺破泡沫，以此保住了實體經濟。當然代價是很慘重的。在我十幾億人的大中國，後果實在不敢想象。
二就是泡沫的實心化。就是通過限購，房產稅。等各種手段政策。按住泡沫進一步泡沫化，然後隨著經濟的發展，讓泡沫逐漸實心化。這個目標是很豐滿，很性感，很美好的。能否實現？我很懷疑。當然有更直接的方式。那就是按住泡沫的同時多印鈔票。這種方式簡單，便捷。從上到下都喜聞樂見。所以我覺得概率是很大的。
聯想到任志強最近接受採訪說:房價是否上漲都不敢說，但貨幣貶值是一定的。就更加篤信印鈔的結果了。
所以從我個人的角度來說。自住房就買吧。這個時候其實已經是買方市場了。很多房子掛個半年也沒動靜的。心急的賣主已經主動降價。如果是投資住房。那基本沒有什麼買的必要了。房產稅已經迫在眉睫。如果不想撞槍口上，那就觀察一陣再說吧。
妞買
一、對於手上有數套房產的人來說
儘量把手上不好的房源出手掉，比如地段差的，房齡老的，小區環境差的，靠近郊區的，這幾類房子在未來只會不斷貶值，而一些大三房，電梯房，靠近商業區或者學校的好房子可以繼續把握在手上，因為這些還是稀缺的，未來升值潛力很大。
為什麼要出手掉不好的房產呢？因為在未來肯定大家都有房了，更看重的將是居住環境和交通便利，誰也不願意要那種老破小或者居住環境差，還要爬樓梯的房子，而且現在房產稅已經進入立法程序了，在幾年以後就會開徵，對於那些租又租不出去，房子又不好的，放在手上只會不斷讓你掏錢。
二、對於還沒買房的人來說
如果是因為剛需必須要買現在買就是好時機，因為現在市場上的房子並不緊缺，可以供你選擇，而且議價空間會比較大，再來現在的利息還算是較低的，按照規律，明年或者往後幾年利率都會不斷上調，一定會比現在高，所以現在買房還比較划算。 
如果是投資的話不建議貸款買房了，因為出租比與月供比不能相等或者高於，沒有現金流回報，而且國家已經推出了多項租房的保障措施，所以未來租房市場會被各大品牌開發商和地方政府壟斷，個人房東將會比較難存活。
絮叨二手房
買房就像娶老婆，雖然月供有壓力，但是供來供去還是自己的😜
租房就像談情人，雖然隨時可以換，但是租來租去還是別人的😜
看房就像找女朋友，看好了就下手[奸笑]不要老嫌人家一點小毛病，你嫌棄人家，人家卻成了別人的新娘😂人家幸福美滿，你卻還是條光棍😱
房子就像女人，沒有嫁不出去的女人，只有娶不到媳婦的男人😁
