清微天
五一小長假，邊境小城丹東刷了一波存在感：兩天內房價暴漲55%！
丹東搶房戰
東北小城丹東房價的爆發，最主要得益於半島局勢穩定，朝鮮宣佈要大力發展經濟。
丹東是個好地方，可以站在鴨綠江斷橋上眺望對岸的朝鮮，逛逛博物館，嚐嚐朝鮮菜，全國70%的對朝貿易都要通過丹東進出關。
在朝鮮宣佈要發展經濟後，有段子手說趕緊去平壤二環買套房——受益於樓市上漲，大家的思維都習慣了遇事先買房。
平壤買房難度太大，抄底丹東還是很容易的，於是丹東新區的房價從每平米3500元漲至5500元，但還是無法澆滅大家搶房的熱情：當地不動產登記中心，無奈只能實行預約排號，但還是在一個上午之內，將次日全天的預約號都發放完畢！
這等火爆場面，徹底讓當地開發商樂開了花：爛尾樓有錢動工了，好樓盤又可以封盤待漲了。
買到就賺到
從搶房現場真實情況來看，個人投資佔了九成九，大多數人都沒打算定居丹東。有遊客一看丹東搶房這麼火，索性也跑去排號置業。
我揣摩了一下丹東搶房者的心理，覺得他們可能是這麼想的：
1、落後的鄰國要發展經濟，丹東又是對朝貿易最大口岸城市，自古春香水暖鴨先知，丹東終於等來了機會。
2、丹東目前房價本身處於低位。雖然國內房價此前經過一輪大漲，但東北的省會城市漲幅非常有限，其他三四線城市的房價還不漲反跌。此時在丹東搶房，可以算是抄底，一旦未來漲起來，無非是賺多賺少的問題。
3、房價上漲。買漲不買跌是大家一貫的作風，無論漲多少都要殺入，甚至是不計成本的買，想想當年搶黃金的中國大媽。
4、房價不會跌的慣性心理。“房價只漲不跌”的神話一直在延續，哪怕閉著眼買房也能賺錢，這讓一些人形成了慣性心理，生怕錯過這次發財的機會，所以到丹東搶房的人根本無視“投資不過山海關”的定律。
5、不限購。這是最重要的一點，也就是有錢就能買得到。
萬事俱備，東風也來了，但丹東搶房這件事，真的這麼穩賺不賠麼？
風險並不小
其實丹東搶房這件事，風險並不小。
朝鮮說要發展經濟，但它現在可還被聯合國制裁著，國內就算想和朝鮮一起做生意，也得遵守這個制裁令。
更要命的是，半島局勢瞬息萬變，朝鮮能不能專注發展經濟，它自己說了並不算——美國、俄羅斯、日本這三個國家，沒一個省油的燈。
就算朝鮮經濟真發展起來了，現在搶丹東房子的人，也面臨接盤俠難找的問題。
丹東本地人收入有限，不足以支撐當前的高房價。當地人均月工資收入只有2000多元，這個收入水平顯然不足以支撐每平米5500元的高房價。要想讓丹東人成功接盤，唯一的指望是朝鮮經濟的發展，是藉助出口型經濟實現的，進而間接帶動丹東的經濟增長。
第二個可能性是賣給外地人，但一個投資買房的外地人，為什麼非要去丹東當接盤俠呢？朝鮮經濟真能有這麼大的吸引力麼？其他城市明明還有更多更好的投資機會。
最後一個可能性是賣給朝鮮人。這個可能性更小，參考咱自己的例子，改革開放後大家最先關注的吃飽穿暖，至於房子，那可是改革開放20年之後才開始火爆的。
退一萬步說，現在丹東搶房這麼火爆，當地是不是有出臺樓市限購、限售、限價政策的可能性？小心炒房不成，反把自己的資金鎖死了——海南全域限購不就是前幾天的事情麼？
懶先生理財
4月21日，朝鮮宣佈將集中全部力量發展經濟，提高人民生活水平。邊境城市丹東一下子熱鬧起來。
丹東是一座輕工業城市，也是全國最大的邊境城市。在朝鮮宣佈這一消息之前，丹東的房市是很平靜的，儘管這些年來大中城市的房價上漲了很多，丹東卻沒有太多變化。
新城區的房子在此前，不臨江的樓房均價在2800到5000之間，臨江的江景房能貴一些。短短的十多天，在新城區很難找到4000以下的房子了，除了個別樓盤的尾樓，因戶型不全、數量不多、位置欠佳等原因，以3800、3900以上的價格甩賣外，很多樓盤升到了5000以上。
因為各個樓盤所處地理位置不同，原先的價格就不一樣，所以，漲價以後的價格也不是一樣的。但是，漲價的幅度是大致相同的。比如，一套100平米的房子，不管原先價格是多少，現在基本上是原價基礎之上再加十萬這樣子的。當然，這是前幾天的價格。
至於為什麼新城區比老城區漲得厲害，是因為新建的鴨綠江大橋就在新城區，如果未來能夠開通的話，將會極大帶動新城區的發展。而且，新城區樓盤多，可選擇性大。
丹東房價飛漲，大家心裡可能各有感受。做為丹東本地人來講，並不希望房價漲這麼快，漲幅度這麼大。因為工資沒有漲，因為經濟不會因為現在房價的飛漲而進步巨大，房價這樣子上漲，對那些有剛需的丹東人來說，增加太多負擔。
這些天急於買房看房的人，很多都是外地人，不管是哪的人，相比於五一之前，顯然來不及了。如果今後半島局勢向著更好的方向發展，新城區的房價也會跟著漲，也許未來看今天的價格還是很便宜；如果國際形勢沒有達到預期，那麼，房價回落也沒什麼奇怪的。
這麼短的時間，房價漲得如此之快，其實迷茫的人很多。手裡有房的人，不知道應該不應該賣出去，因為不清楚未來走勢是啥樣子的，擔心賣少了錢吃虧；想要買房的本地人不甘心買，因為明明十天前還那麼親民的價格，現在多花那麼多錢去買，心理能平衡嗎？
丹東雖小，比不得大城市，可是它有自己的特點。氣候好，環境優美，是宜居城市，不管未來的房價如何發展，都希望丹東越來越好，新城區越來越美！
博文微金融
目前，低價3500元，高價9700元每平，均價5千至6千左右。
跑者無敵1
丹東18年3月份二手房均價5693，市區老房子基本上5000左右，但是實驗小學和六緯路小學學區房要7000以上。市區新房基本上7500起價。
新區和郊區的房子相對較新，也便宜，4500左右起價。
