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以天津為例，首先，二手房買賣，從簽約到過戶的時間越短越好，這個觀點是對的，但是由於從“
房管局打協議”到“房屋過戶”，時間都是有規定的，比如貸款審批時間約為一個月，再比如從房屋過戶到新房主拿到房本的時間約為22個工作日等等，這是我們不可操控的。能被操控提前的只有“客戶湊房款時間”。
一般買賣雙方簽署中介的《房屋交易居間合同》時，中介方一般就買方情況，徵得賣方同意後，給予客戶一定的“湊房款”時間。將買賣雙方去房管局打協議的時間“適當”延後。時間過長就會有“小概率”因為各種各樣的事情造成買賣雙方不能正常交易。
比如：
1·房價漲勢過快，導致賣方違約。
這類情況一般都是因為房價漲勢過快引起的，因為一般居間合同會寫入違約金的賠付方式，一般大小等同於買方交納的定金金額。比如：客戶交2萬定金，賣方違約了，按合同需要退還客戶2萬定金外，再賠付給買方2萬元作為違約金，並簽署解約協議。
當房子價格的漲勢高於違約金本身時，這時一部分房主是願意違約的。“漲了10萬，陪2萬再加中介費後再賣給別人，還是有賺頭的。”這樣的事例也在2016年不定期的“上演著”。
2·國家政策。
這類基本買過房子的都知道，不可預知的因素，由於國家政策，失原本可以買到房子的客戶又喪失了買房的資格。比如2017年4月1日，天津最嚴限購政策，是一部分客戶喪失買房資格。
吃貨中的小嶽嶽
那是肯定的，賣家早點收全款，買家早點拿到證，誰不樂意呢？除非有特殊情況，比如：部分地區對於二手房交易有稅費方面的特殊規定，等滿一定年限，可以少交很多稅。在這種情況下，買賣雙方可以事先約定，先交首付簽約，遲點辦證。另外，也不排除交易一方有不為人知的特殊訴求，而這正是交易中需要特別防範的。
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