請問40年住宅用地，到期可自動逾期，這是否包含了其餘兩種性質的土地使用權呢？（40年商用和50年綜合）。如今住宅房價太高，首付根本夠不到，貸款也太多，根本還不起，只能考慮相對便宜的公寓了，有擔心產權年限的問題。如果公寓拆遷，是否真實是三倍得補償標準？
考慮的那麼遠，實際也許在不到20年有可能，就把它賣掉了，有必要考慮那麼遠嗎？
房子還沒有買，就考慮拆遷，哪有那麼多需要拆遷房子，房子拆遷你知道都是開發商出錢，沒有利潤，或者在現有的拆遷難度下，誰還願意幹這個，所以拆遷除非是基礎建設徵地，類似建高鐵，變電站，或者其他的公共基礎建設，這類情況才會拆遷，否則想都別想；
不要考慮那麼遠，倒是買公寓，會遇到一些困惑，你應該知道，有哪些不利條件和有利條件；
商住公寓，在某些條件下，只是商業使用，其他功能基本不具備，金融功能，買賣功能還具備，就是不具備戶口，學區這類功能是不具備的，你要是未來有了老婆，生了孩子上戶口到哪裡去，只能到你的原戶籍地，或者你老婆的原戶籍地，都是可以的，其他的可能就沒有了；
過戶的時候，稅費高一些，必須繳納的稅種有，交易稅3%，差額增值稅就是增值部分5.5%，個人所得稅1.5-3%左右，各地有所不同，土地增值稅，增值部分的30-60%，更具增值檔次徵收；
你看這麼多的稅費，還有中介費，評估費，交易費，測量費，制證費，印花稅等等，貸款按揭還有保險費，一算下來，基本都在10%以上徘徊，你一定要知道這些稅種，對於商業用房的標準；
之後就可以下決定購買了，40年產權到期，怎麼辦呢？
任何房子的土地到期後，都是使用過程中，沒有任何問題，也是屬於終身制，但是有些權利就不存在了，例如金融功能不存在了，例如買賣功能不存在了，就這麼簡單，單說這個房子，只能自己使用，或者出租啥的，都沒任何問題；
至於你想象的拆遷問題，我想還是交給後人，兒孫們，們去處理吧！
或許就像現在的日本一樣，到處是舊房子，便宜到了掉渣，也許就像農村的宅基地一樣，或許幾年後你會，看都不看一眼了，就和不屬於你的一樣，另外政策的變化也很快，不確定性太多；
阿永哥點評：
一是你眼瞎要解決的問題，就是買了房子，趕緊討個老婆是第一正事，地兒正事就是生個小孩，之後就有動力，第三件正事就是，抓緊賺錢，其他的都是不重要的；
二是房子只是你的一個過渡，以後誰混的好與不好，都不一定，自己琢磨吧！
閱讀更多 樂福居 的文章
