Short of youth 」
是一年漲了一萬，不是漲到了一萬。西海岸東區的房子現在質優地段賣到了2w以上，保守說西海岸東區的均價都已經到了1w以上。至於合理不合理，說合理會被剛需打死，說不合理會被投資客打死。
即墨鰲山灣都漲到2w了，什麼都沒有，沒有人流量，沒有配套，只有一條未通的地鐵，一個紙面上的規劃。
相比之下，個人認為西海岸的房價說合理的，至少西海岸的人流量一直在增加，房屋成交量一直在青島首位第一把交椅，配套建設也能跟得上（別噴，大部分地方）。
鰲山灣房價2w絕對值，至少五年之後絕對值，再不濟十年，投資的和當地的別來噴我！
A生死看淡不服就幹A
西海岸房價就目前來看，依然是青島地區的一個價格窪地。
儘管隧道兩岸房價從數值上已經拉近，接近拉平了（金茂灣3.2W，富源公館2.7W）但有一個問題，隧道北邊西鎮、團島的房子是青島最舊的，最破的，儘管是市南區，但地價高而樓價低。如果拿浮山後對比來看，西海岸明顯低於浮山後的水平。（魯信長春花園，青島印象山，東城國際，皆近4萬，西海岸破3萬的樓盤不多）。而且很明顯的是西海岸充滿了別墅盤，大戶型，周邊高檔酒店、公園、音樂廳等很多，浮山後並無此規劃。
故考慮後勢，西海岸沿海海景房，價格超過浮山後，應該是時間問題，不是能否問題。故個人估價5-6萬元應該才是正常價位，現在的價格明顯低估，繼續搶吧。
Magicocean60981045
當然合理！西海岸是哪裡，就相當於上海的浦東啊，一年漲1萬算多嗎？漲2萬都不足為奇。
你看看西海岸的發展程度，隧道一出，高大的造船廠，這是什麼？是錢啊。在往前走，海爾山海灣、鳳凰城，金沙灘，啤酒城，都是全世界人民嚮往的地方啊，你看看金沙灘，到了夏天，當地市民是多麼的熱情，你還沒停下車，就有人過來告訴你到哪裡停車。還沒到沙灘，就有人過來喊你吃飯，全中國還有這麼熱情的地方嗎？
看完海邊，再到長江路看看，那路堵的，讓你懷疑自己到了首都北京的感覺啊，不堵車哪能算大城市。而且交通自動化程度是多麼的高，交通管理全部靠智能，一個交警都看不到。
全世界人民都向往的西海岸，房價應該在10以上，所以一年漲了1萬，淡定！
小荷尖尖角7
青島西海岸新區房價現在漲了很多，不管你覺得合理不合理，現實是殘酷的，房價就是漲了。
單看青島西海岸新區房價，是不合理的，但是再看下青島其他區縣價格，市南4萬多，嶗山3萬多，市北四方李滄2萬多，城陽高新區1萬3多，即墨膠州9000多到1萬多，平度萊西6000多。青島其他區縣的房價也漲了，青島西海岸新區的房價是跟著青島整體房價一起上漲的。
青島西海岸房價在2017年一年基本漲了一倍多，好的地方漲了1萬還多。青島西海岸新區房價現在整體在8000多到2萬多，很少1萬的，8000多是原來膠南張家樓鎮的。
相比青島其他區域，青島西海岸新區是國家級新區，被賦予省級管理權限，將規劃建設為生態宜居美麗新區，也是青島的西部城區。
青島西海岸新區地鐵13號線和地鐵1號線也在加快建設，地鐵13號線2018年全線開通，地鐵1號線以後將連接青島主城區，青島西海岸新區的交通便利性將會大大增強。
青島西海岸的沿海一線風景也很美，市南房價4萬多，嶗山房價3萬多，海景房更貴，西海岸新區房價相比市南嶗山還是低很多的。而且青島西海岸新區新房價格相比周邊二手房價格還是低的，很多人覺得買到就是賺到。
這些利好都促進了西海岸新區房價的上漲。
根據青島三灣三城的規劃，青島西海岸新區還將是重點打造的靈山灣中心城區。根據山東省新舊動能轉換重大工程規劃，青島西海岸新區還是排名第一的重點園區。青島西海岸新區的發展潛力還是非常大的。
不過現在青島為控制房價不合理上漲，促使房價迴歸合理，採取了一系列限購限售限價限貸政策，青島西海岸新區也屬於限購區域，買房也會限購限售限貸，青島西海岸新區的開發商開盤也會限價，不能超過去年最高價。
所以只要限購長期進行，雖然去年青島西海岸新區房價漲了很多，但是今年房價短期到頂，不會再大漲了，最多微漲。限購會控制青島西海岸新區房價不合理上漲，促使青島西海岸新區房價迴歸合理的。
如果有其他關於房子的問題，歡迎評論交流，關注私信，謝謝。
明月說房
剛把黃島區的房子租出去，現在也是價值100多萬的房子了，租金一年7千塊錢，還帶著那麼大的草房。
我們青島的房子15年買的時候也是100多萬，租金就3萬6一年。雖然不夠貸款的，起碼還貸款還能頂點用。
可黃島區的房子，年租都不夠塞牙縫的，不用說還貸款了。
若現在的金額貸款買下來黃島區的房子，是不划算的，就拿俺家這套房來說，租房才600一月，貸款7成，30年一個月還貸要5000多，差額太大
無聲有聲兩不住
您這一萬說少了，現在至少一萬二至兩萬了，五年前膠南這房子二三千，黃島城中五六千，今天統一一萬以上，一萬二的都偏，西海岸新區搬遷戶，地鐵線，上合峰會多因素導致房價一年內翻三四番，對有錢有房者，房價還低因為他們限制出售拿房產證還不到兩年，降價不是他們希望的。對於我們普通職工五年前工資三四千現在還三四千，光首付就付不起，貧富差距愈來愈大，很無奈。。。。。。。。。
吾桐浴東風
西海岸房價真正的上漲是從限購之後開始漲的，因為在限購之前有大量的一手房和二手房成交，限購政策還不是導致房價上漲的主要原因，真正的原因是限售政策，兩年之內成交的二手房都不能交易，一時間市場上的二手房變得特別少，由於一手房限價，出現了20%價格倒掛，大家紛紛購買一手房，這一年開發的一手房庫存都很快去掉了，等到一手房去掉之後，大家再轉過頭來買二手房發現價格更高了，再加上上合峰會之前傳言在西海岸，大家的預期是還會漲，在十月份時候繼續漲了一波，導致今年西海岸房價上漲的幅度過大。再考慮17年初的價格還是很有性價比，到現在更多的是補張，所以是正常的，當然目前這個價格已經很高了，普通工薪已經很吃力了，再大幅度上漲就不正常了
青島西海岸大事件
菜鳥財經78050741264
這個價格還可以，青島西海岸很漂亮，跟青島老城區的紅瓦綠樹碧海藍天完全不一個意境。
西海新區給人感覺大氣磅礴，乾淨漂亮，給人心曠神怡的感覺。很適合和居住。
如果厭倦了市區的單行線和堵車，到西海新區絕對是另一番情趣，對比一下天津濱海新區，青島西海新區還是很有前景的。大碼頭，大製造業，乾淨的海灘，有山有海，如果配套設施相繼完善，人口總量相繼上去，房價可以對比青島市區vs上海市區，西海新區vs浦東新區。
自己按照比例算下就知道西海新區房價還得繼續一路漲下去。
老李逗樂
青島西海岸的範圍很大，如果你說均價一萬左右，我覺得這個數據也有可能，因為還有大量的西海岸的鄉鎮級別區域確實還維持在不到一萬元的低位。
但具體到西海岸的東區（原青島開發區）和西區（原膠南市）城區的建成區，是不可能“漲到了一萬”的，這一年的時間裡，東區比較差的位置也漲到了1.5-2萬左右，沿海新房已經有不少朝著三萬大步進軍了，而西區靠近地鐵十三號線的一些小區，1.5萬也是起步價格，甚至在軍民融合區附近，2萬也已經突破。
回顧西海岸這一年半的房價上漲，讓人覺得非常夢幻和錯愕，我舉2個例子：
2016年秋天，江山南路沿線原印華陶瓷拆遷，開始建設香江學府小區，當時我去問的價格是8300元，而現在，則是2.1-2.3左右；
2015年，萬達維多利亞灣房價還在6000左右，現在沒有1萬以下的房子，那個被港口碼頭和公墓環繞、周邊5公里沒有第二個居民區的奇葩位置都可以過萬，你感受一下這個瘋狂。
實際上，現在青島各地區的房價與人均實際收入是很不匹配的，這個現象在西海岸尤其凸顯，在西海岸，3-4K的工資收入是最為常見的，一些勞動密集型企業的薪酬水平甚至還不到3K，以這樣的工資收入想要在西海岸買房，壓力頗大。
但是我想，西海岸的房價依然不會停下飛昇的腳步，這一方面是因為，一個地區的房價並不是完全和當地人的收入水平掛鉤的，還要考慮到外來人口和本地增長預期的刺激。以西海岸來說，自從劃定為國家級經濟新區之後，這裡的短期人口規劃是240萬人，遠期人口規劃是400萬人，而在三十年前青島開發區剛剛成立的時候，人口規劃尚不足五十萬，而青島開發區和膠南市合併之後的實際人口，只有152萬，這就是說，在短短几十年之內，這裡的人口要增加一倍還多，這顯然並不是靠本地人口的自然增長，而是需要大量的引進外來人口，這些外來人口帶來的剛需就足以支撐房價上升了。而且，新區的經濟目標制定的也很高，所謂的“再造一個青島市經濟總量”的目標，和現在以及達到3000億的經濟水平，以及大量的引進高端製造業，都會帶來投資者對這裡的青睞，而這些外來投資，也是推動房價上漲的一個重要動力。
